网签快报：楼市成交反弹近1成 花都步入万元户

一、网签综述

八月第二周（8.7-8.13）广州二手房成交1789套，单周成交环比增长近1成，但比去年同期的1901套仍减少112套，外围区成交量占比由60%萎缩至50%。均价方面全市再次突破2.1万/平，其中天河成交2套五千万豪宅一定程度上推高市价，后期有望回稳。反观一手市场，8月第二周全市一手成交955套，降至千套以下，一手网签均价表现坚挺，超过1.6万/平；整体来看均价走势依然平稳，一手楼市成交回落，二手楼市呈现回暖，二手市场上大户型、高总价成交量攀升，接近“金九”买家购买欲和购买力有所增长。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年8月第2周（8.7-8.13）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1789套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加7.84%；网签均价21701元/平方米；网签总额约35.86亿，网签总面积约16.5万平方米。

二、各区网签情况

网签量

白云跻身前三甲 外围区市场份额持续萎缩 

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、增城和白云，单周成交分别为365套，206套和204套； 番禺成交量遥遥领先，单周成交量环比增加近两成；白云区成交量七月以来首次突破200套，成为中心区成交大户；天河、越秀、花都也表现亮眼，成交量纷纷环比增长20%、24%和23%；上周全市各区网签量涨多跌少，中心区和外围区成交量分别环比增长8.29%和7.42%； 而黄埔、萝岗和从化在连续几周增长后开始回调，成交量分减少近两成；增城则保持平稳。从区域分布来看，外围区市场占比连续两周萎缩，从53.25%缩减至51%，中心区市场份额有所攀升。

网签均价

天河五千万豪宅推高市价 从化“洼地”仍在

8月第二周各区县二手住宅网签均价涨跌各半，均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是47670元/平、35602元/平和32066元/平；天河均价涨势汹汹，主要源于两套5千万豪宅成交，推高全区市价，后期有望回调。此外、花都和萝岗也纷纷创出新高，花都均价首次突破万元大关，而萝岗也紧追黄埔，成功超越2字头。而从化区则洼地仍在，在经历前几周较快上涨后，开始出现大幅调整，上周均价回落5字头。其他各区均价则现小幅波动，整体走势平稳。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，上周各大中介二手交易网签量均有所增长，市场份额也发生明显变化。据房天下数据研究中心数据显示，八月第2周中介二手住宅网签量的前三名分别为满堂红、乐家置业和合富置业；市场占比分别为10.29%、5.76%和5.14%；其中网签量超过100套的中介由1家增至1家。其中满堂红和乐家置业表现亮眼，满堂红在经历数周市场份额的攀升后，市场占比成功突破10%，遥遥领先于各大行；乐家置业在连续数月保持前四名后，上周成交量大跨步增长，超越合富和中原两大行，成交量跃升至全市第二位，市场占比增至5.76%；而其余中介市场份额纷纷出现下滑。

四、各面积段、价格段房源网签情况

200-500万价格区间为成交主力 占比增至三成

各面积段房源网签量方面，上周较受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。120-144平大户型成交明显增长，环比增加27套，成交占比增加1个点；其余各面积段市场占比纷纷出现下滑，70-90平面积段虽然成交量，但成交占比环比下降1.52个百分点。

价格段方面，成交的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，同时前三名价格段的市场占比分别增加1.72、1.26和0.76个百分点，500-1000万、1000万以上豪宅成交共环比增加15套，小户型价格段成交则纷纷下降；上周大户型、高总价成交量攀升，接近“金九”买家购买欲和购买力也随之增长。

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