美联物业区域董事 刘志忠
1999年，中国的房地产门户网站——房天下正式成立，时至今日，10年的不断发展进步历程中，房天下经历了中国互联网的蓬勃，见证着中国房地产行业的繁荣，体会着中国网络房地产行业从无到有，从地铺销售到网络营销的巨大行业转变。
为纪念中国网络房地产10年，进一步加强网络与房地产的紧密结合。2009年6月，房天下将在北京、上海、广州、深圳等重点城市启动“影响中国网络房地产100人”系列高端访谈，访问100个见证这中国10年地产发展的地产领袖、网络精英,讲述房地产行业10年发展历程，再现房地产行业网络化营销10年飞速发展，述说10年间行业经典事件、感人故事。
刘志忠，现任美联物业区域董事，1997年从事房地产行业。刘志忠对广州房地产市场尤其是二手代理市场行情非常熟悉，在地产投资理财方面也有独到的观点。
以下摘录谈话部分精彩内容：
请刘总谈谈今年上半年的市场状况？
今年上半年市场比预期中复苏要快，快得让人觉得惊喜。看回08年的预计，今年上半年无论成交量和楼价都有一定程度的升幅。这在我们预计之内，08年下半年积压了一堆的购买力或者刚性需求，09年会释放，但是没预计在季度就全面爆发出来，并持续到第二季度，因此09年的市场很好。
刘总认为下半年的走势是怎样的？
如果纯粹以上半年的数据预测，成交量会持续一个平稳的趋势，价格方面应该会升，升幅不会太小。看回这几天的数据分析，由于去年开发量比较少，一手的供应量目前基本只够供应2-3月的时间，房源比较少，真空期可能出现，供求方面出现有点失衡，价格也因此将会偏高。
从业12年期间，在房地产这行感触比较深的人和事是哪些？
很多事情印象都深，比较特别的是97年的金融风暴，当初国内的房地产发展出现一窝蜂的状态。当时无论是国内还是香港的发展商，对于国内房地产的发展都有很多憧憬，就像当初非洲卖鞋那样。那时房地产处于起步的阶段，每个人都很有冲劲。
但由于那段时间许多企业都受到金融企业的影响，香港发展商对国内的投资热情有所减退，有些忧虑。不过经过这7、8年的发展，香港大型发展商如和旺、翔实、恒基、恒隆等对国内的房地产投资越来越大，业务比重也向北移。
以香港投资商的角度来看，这10年变化比较大。我记得97年，有一些小型发展商在房地产在珠三角投资不是很好，当时经验不够，相当于摸着石头过河。但是现在来说，许多法规开始完善起来，信心也增强了，保障了很多。
我国的房地产是一个很大的市场，外商投资也占了比较大的比例。由于处在初步发展阶段，我们的经验肯定会比较少，在开发模式、用量选材、园林规划等方面欠缺的经验，国内发展商去国外“取经”交流，也加速了国内的房地产的发展成熟。
广州房地产市场会不会因为靠近香港等地会更有优势？
珠三角地方尤其是广州，会比其他城市的发展会快一点。广州的房地产无论一手的销售策略或者是二手的规范政策，都比其他城市成熟和完善。但从空间来说，近几年或许是因为其他城市在政策和资金方面更具优势，因此发展势头会更快，在楼价方面也表现出来，广州楼价相比其他大城市来说还是比较滞后的。但是反过来说，楼价具有一定的滞后性反而在投资价值上存在更多的空间。
网络这块几乎和房地产一起发展，请谈谈网络营销的利弊？
无论哪个行业，他们最看中的也是其销售渠道。销售渠道很大程度上依赖其宣传渠道，如何让产品透过哪个渠道程度面积送给客户，获得利润。
我们公司99年在网络投入力量，透过网站将自己的公司的品牌和资讯传达出去，包括楼市状况、区域发展、优质盘源。网络这个范畴越来越被房地产行业重视，它可以产生的宣传渠道，不像传统媒体，如电视广告或者报纸要限定时间出版，而网络只要使用者有时间就可以了解到信息，信息是最紧贴市场发展变化的，现在的大众很信任和依靠这个方式。
当然，在另一方面，网络销售渠道还不能取代实地看房，只是通过网络认识和了解房产信息，真正成交还是要实地看房。另外，在资讯上面还需要优质的网络公司过滤，增强信心。
房天下从99年成立到09年已经有10年时间，你认为它在整个房地产行业扮演什么样的角色？
房地产行业如果只是靠中介公司、政府部门提供信息和数据，未必全面。但如果透过房天下或者其他网络公司，这样信息覆盖比较全面，比较更客观，更加拓宽市场。很多客户都是次购房，很多时候都是道听途说，但是如果通过上网站了解，这样更加购房保障。
请刘总为我们房天下10典说几句话。
我们公司和房天下合作有一段时间了，也看到你们每年都在进步，希望房天下更加全面报道市场，更加紧贴市场，令客户更加透明了解房地产资讯，希望房天下越做越好。
谢谢刘总！
美联物业简介：
美联物业于1973年创立，一直为大众提供住宅及工商铺之物业代理服务。于1995年6月在香港联合交易所挂牌上市，是全香港首间专业物业代理上市公司。集团于2000年4月收购香港置业，进一步扩大市场占有率。集团拥有30多年的物业代理经验，多年来积极扩充发展，截至2006年6月，集团旗下有分行超过400间，员工多达7,000人，稳占市场领导地位。
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美联物业区域董事 刘志忠
1999年，中国的房地产门户网站——房天下正式成立，时至今日，10年的不断发展进步历程中，房天下经历了中国互联网的蓬勃，见证着中国房地产行业的繁荣，体会着中国网络房地产行业从无到有，从地铺销售到网络营销的巨大行业转变。
为纪念中国网络房地产10年，进一步加强网络与房地产的紧密结合。2009年6月，房天下将在北京、上海、广州、深圳等重点城市启动“影响中国网络房地产100人”系列高端访谈，访问100个见证这中国10年地产发展的地产领袖、网络精英,讲述房地产行业10年发展历程，再现房地产行业网络化营销10年飞速发展，述说10年间行业经典事件、感人故事。
刘志忠，现任美联物业区域董事，1997年从事房地产行业。刘志忠对广州房地产市场尤其是二手代理市场行情非常熟悉，在地产投资理财方面也有独到的观点。
以下摘录谈话部分精彩内容：
请刘总谈谈今年上半年的市场状况？
今年上半年市场比预期中复苏要快，快得让人觉得惊喜。看回08年的预计，今年上半年无论成交量和楼价都有一定程度的升幅。这在我们预计之内，08年下半年积压了一堆的购买力或者刚性需求，09年会释放，但是没预计在季度就全面爆发出来，并持续到第二季度，因此09年的市场很好。
刘总认为下半年的走势是怎样的？
如果纯粹以上半年的数据预测，成交量会持续一个平稳的趋势，价格方面应该会升，升幅不会太小。看回这几天的数据分析，由于去年开发量比较少，一手的供应量目前基本只够供应2-3月的时间，房源比较少，真空期可能出现，供求方面出现有点失衡，价格也因此将会偏高。
从业12年期间，在房地产这行感触比较深的人和事是哪些？
很多事情印象都深，比较特别的是97年的金融风暴，当初国内的房地产发展出现一窝蜂的状态。当时无论是国内还是香港的发展商，对于国内房地产的发展都有很多憧憬，就像当初非洲卖鞋那样。那时房地产处于起步的阶段，每个人都很有冲劲。
但由于那段时间许多企业都受到金融企业的影响，香港发展商对国内的投资热情有所减退，有些忧虑。不过经过这7、8年的发展，香港大型发展商如和旺、翔实、恒基、恒隆等对国内的房地产投资越来越大，业务比重也向北移。
以香港投资商的角度来看，这10年变化比较大。我记得97年，有一些小型发展商在房地产在珠三角投资不是很好，当时经验不够，相当于摸着石头过河。但是现在来说，许多法规开始完善起来，信心也增强了，保障了很多。
我国的房地产是一个很大的市场，外商投资也占了比较大的比例。由于处在初步发展阶段，我们的经验肯定会比较少，在开发模式、用量选材、园林规划等方面欠缺的经验，国内发展商去国外“取经”交流，也加速了国内的房地产的发展成熟。
广州房地产市场会不会因为靠近香港等地会更有优势？
珠三角地方尤其是广州，会比其他城市的发展会快一点。广州的房地产无论一手的销售策略或者是二手的规范政策，都比其他城市成熟和完善。但从空间来说，近几年或许是因为其他城市在政策和资金方面更具优势，因此发展势头会更快，在楼价方面也表现出来，广州楼价相比其他大城市来说还是比较滞后的。但是反过来说，楼价具有一定的滞后性反而在投资价值上存在更多的空间。
网络这块几乎和房地产一起发展，请谈谈网络营销的利弊？
无论哪个行业，他们最看中的也是其销售渠道。销售渠道很大程度上依赖其宣传渠道，如何让产品透过哪个渠道程度面积送给客户，获得利润。
我们公司99年在网络投入力量，透过网站将自己的公司的品牌和资讯传达出去，包括楼市状况、区域发展、优质盘源。网络这个范畴越来越被房地产行业重视，它可以产生的宣传渠道，不像传统媒体，如电视广告或者报纸要限定时间出版，而网络只要使用者有时间就可以了解到信息，信息是最紧贴市场发展变化的，现在的大众很信任和依靠这个方式。
当然，在另一方面，网络销售渠道还不能取代实地看房，只是通过网络认识和了解房产信息，真正成交还是要实地看房。另外，在资讯上面还需要优质的网络公司过滤，增强信心。
房天下从99年成立到09年已经有10年时间，你认为它在整个房地产行业扮演什么样的角色？
房地产行业如果只是靠中介公司、政府部门提供信息和数据，未必全面。但如果透过房天下或者其他网络公司，这样信息覆盖比较全面，比较更客观，更加拓宽市场。很多客户都是次购房，很多时候都是道听途说，但是如果通过上网站了解，这样更加购房保障。
请刘总为我们房天下10典说几句话。
我们公司和房天下合作有一段时间了，也看到你们每年都在进步，希望房天下更加全面报道市场，更加紧贴市场，令客户更加透明了解房地产资讯，希望房天下越做越好。
谢谢刘总！
美联物业简介：
美联物业于1973年创立，一直为大众提供住宅及工商铺之物业代理服务。于1995年6月在香港联合交易所挂牌上市，是全香港首间专业物业代理上市公司。集团于2000年4月收购香港置业，进一步扩大市场占有率。集团拥有30多年的物业代理经验，多年来积极扩充发展，截至2006年6月，集团旗下有分行超过400间，员工多达7,000人，稳占市场领导地位。