网签快报：前三周二手成交环比降两成 黄埔均价成功“奔三”

一、网签综述

十月仅剩一周，从网签数据来看，传统的银十旺季并未对市场交投起到明显的拉动作用。房天下数据研究中心统计显示，10月第3周（10.16-10.22）全市二手成交1792套，环比减少21套，同比去年明显下滑2成；本月截止第三周，全市二手房网签共计3742套，环比九月前三周（4858套）下滑23%；而去年银十成交量仅环比下滑4.27%；预计今年银十行情或将出现明显的环比回落。受调控持续影响以及租赁市场逐渐成为楼市关注的热点，楼市交投的活跃度也将进一步下降。网签均价方面，在节后大降温后，上周全市均价出现小幅攀升，但十月份以来网签价格整体有所回落。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年10月第3周（10.16-10.22）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1792套（包括：已签约、已递件、已结案），环比减少1.16%；网签均价21388元/平方米；网签总额约36.2亿，网签总面积约16.9万平方米。

二、各区网签情况

网签量

成交量涨少跌多 外围区仍是网签主力军

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、增城和花都，单周成交分别为344套，239套和232套；在节后小反弹后，各区网签成交纷纷开始回调。外围区中成交降幅较大的是从化、黄埔，环比下降超过10%；中心区降幅较大的是海珠，环比下滑7.03%； 而花都、南沙则环比增幅超过1成，白云、荔湾的二手成交量也呈现2%左右小幅增长。总体来看，全市12个区成交量涨少跌多，全市网签量整体呈下滑态势。

网签均价

黄埔成功“奔三” 各区网签均价齐破万

十月第3周各区县的二手住宅网签均价在节后大降温后，上周呈现稳中小涨。网签均价排名前三的区县是天河、越秀和海珠、网签均价分别是40806元/平、35870元/平和32315元/平；天河区的网签均价明显回落，但仍站稳4字头；在天河东拓效应带动下，黄埔突飞猛进，上周网签均价首次迈进3万大关；洼地从化虽排名垫底，但上周网签均价也成功破万；上周除天河、越秀、花都、萝岗均价小幅下降外，其他各区均呈现小涨之势，但整体均价表现平稳，与九月份持平。

三、全市中介网签情况

全市中介二手房网签量10中，上周成交量回落使各大中介的市场份额有所下降。据房天下数据研究中心数据显示，十月第3周全市二手中介住宅网签量排名前四的分别为满堂红、乐家置业、合富置业和中原地产；市场占比分别为7.65%、5.47%、4.02%和3.63%；排名的满堂红市场份额环比下降3.06%，降幅明显；乐家置业市场份额则增加1.55个百分点，稳守第二名，合富和中原市场份额分别下滑0.95和1.01个百分点；前四名中介市场份额差距呈缩小趋势。

四、各面积段、价格段房源网签情况

非普宅成交攀升 200-500万价格段全市占比突破三成

各面积段房源网签量方面，上周受购房者欢迎的面积段分别是70-90平、90-120平和50-70平，市场占比分别为26%、24.22%和19.81%；购房群体对房源面积段的偏好无明显变化。上周144平以上非普通住宅面积段的成交占比增长1.49个百分点，网签量环比增加25套；50-70平面积段市场份额环比增加1.55个百分点；30-50平小户型面积段成交占比则下滑3.3个百分点。

价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为30.19%、21.26%和15.63%；的200-500万和100-150万价格区间市场份额分别增加0.96和1.18个百分点，前者上周成交量全市占比已突破30%；此外500-1000万高总价区间成交占比也增加了1.55个百分点，150-200万区间成交占比则减少2.85个百分点。

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