网签月报：广州二手房成交反弹超1成 套均价突破200万/套

一、网签综述

11月份广州楼市终于出现反弹，一二手成交齐发力增长，据房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，11月份（11.1-11.30）全市二手住宅网签量重回7千套，环比增幅超过1成；一手成交量为8591套，年内首次超过二手成交，环比增加35%；相对于金九银十，11月份成交量的同比跌幅有所收窄，价格方面也扭转了10月跌势，二手房套均价首次突破200万/套。但小升温行情并未足以扭转市场“入冬”的局势，数据显示，11月份二手成交量较去年仍同比减少25%；而从近6个月的网签量走势来看，成交量处在7500套水平上下浮动，而11月份成交仍不及金九的市场热度，预计年底楼市成交将以低调收官。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘的数据显示，2017年11月（11.1-11.30）广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计7244套（包括： 已签约、已递件、已结案），环比增加13.33%，同比去年下滑25.86%；网签均价21941元/㎡；网签总额14.5亿元，环比增加14.52%；网签总面积66.3万平方米，环比增加13.77%。

二、各区网签情况

网签量

南沙创8个月以来成交量新高

11月份除荔湾区外，其他各区网签量均呈现不同幅度增长，成交前三名的区县依次是番禺、增城和花都，网签量分别为1411套、968套和935套，市场占比分别为19.48%、13.36%和12.91%；番禺区以1411套成交遥遥领先于全市各区，环比10月份增加220套； 南沙区市场表现亮眼，11月份成交量突破296套，为今年3月份以来水平；此外花都、从化、增城等外围区成交量也纷纷环比增加2成左右，越秀、天河、海珠、白云等中心区则紧随其后，网签量环比增加1成左右。整体来看，11月份外围区成交量反弹普遍大于中心区。

网签均价

黄埔赶上白云 多区均价涨幅缩窄

网签均价方面，11月份多区均价表现稳定，房价排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别为44480元/㎡、38147元/㎡、33582元/㎡；新晋的市副中心区黄埔均价达到2.4万/平，与白云区不相上下；外围区中仅番禺均价突破2字头，洼地从化则逼近1字头。从环比变化看，上月各区网签均价涨多跌少，但环比涨幅有所收窄，中心区均价涨幅普遍小于外围区，白云、荔湾、黄埔等区则出现1%-5%幅度内的环比回调。南沙在各区中的均价涨幅相对较快，近6个月内从1.3万增至1.6万/平。整体来看，各区均价稳中有升。

三、全市中介网签情况

11月份全市二手房成交环比增加1成多，四大中介当月网签成交共计1599套，环比增加5.13%。网签量前三名的中介公司分别为满堂红置业、乐家置业和合富置业；满堂红置业市场份额，达到617套；乐家置业市场份额环比增长最快，为0.73%；此外满堂红、合富、中原等大行的成交量占比有所下滑，分别减少1.39、0.32和0.74个百分点；前十名中介行的成交量占比涨跌各半。

四、各面积段、价格段房源网签情况

200-500万为主流成交价格区间

各面积段房源网签量方面，11月份网签量排名前三位的面积段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，成交量分别为1922套、1870套和1329套；市场占有率分别为26.53%、25.81%和18.35%；其中70-90平实用户型依然成交量；而90-120平改善户型的市场占比有明显增长，上月成交量环比增加了310套，成交占比也增加了1.61个百分点。成交占比降幅较大的是30-50平和50-70平小户型，共计减少了1.6个百分点；144平以上非普宅成交量有所增加，但市场占比也微降0.18个百分点。

各价格段房源网签量方面，排名前三的依次是200-500万、100-150万和150-200万，排名的200-500万价格段成交量占比已超过三成，当月网签共计2247套，遥遥领先于其他价格段；从占比变化上看，50-80万、80-100万低总价区间成交量降幅明显，成交占比分别环比下降0.68个0.77个百分点；500-1000万价格区间和千万以上豪宅成交则分别环比增加58套和10套，市场份额微增0.2个百分点。

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