网签周报：量增价跌！全市二手房成交1734宗

一、网签综述

12月已过半，广州二手楼市呈现量增价跌行情。据房天下数据研究中心统计显示，12月以来单周成交量连续两周保持3%以上幅度增长，上周（12.11-12.17）成交量1734宗，增城、从化和黄埔等热门外围区成交量增长超两成，带动市场小幅升温。价格方面则回落至2.2万以下，11月以来房价涨幅明显收窄，稳中有降。

房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示，2017年12月第3周（12.11-12.17）广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计1734套（包括：已签约、已递件、已结案），环比增加3.03%；网签均价21488元/平方米；网签总额约35.4亿，网签总面积约16.5万平方米。

二、各区网签情况

网签量

番禺、增城成交量差距缩小

各区县网签量方面，据房天下二手房数据中心统计显示，成交量排名前三的是番禺、花都和增城，单周成交分别为301套，249套和199套；成交大户番禺区上周成交量锐减1成，第二名增城则环比增长近三成，与名差距进一步缩小。中心区黄埔成交量增幅达25%；海珠、白云也增长明显，单周成交逼近200套；外围区中除增城外，从化成交量增长也超两成。上周中心区成交量占比45.79%，环比增幅5.73%，带动全市网签量小幅攀升。

网签均价

市中心“高价区”均价齐下调

各区均价方面，排名前三的区县是天河、越秀和海珠，网签均价分别是42685元/平、35797元/平和30647元/平；前三名区县的均价呈现不同幅度下滑，海珠、越秀下跌幅度较大，但仍在3字头之上；外围区中从化和南沙也出现回落，从化均价再次回归万元以下的“洼地”水平，其他区县均价保持平稳。上周市中心“高价区”均价下调拉低了全市均价水平。

三、全市中介网签情况

成交量连增两周，各大中介行的市场份额也纷纷回升。据房天下数据研究中心数据显示，12月第3周网签量排名前四的中介行分别是满堂红置业、乐家置业、中原地产、合富置业；四大中介市场份额均有所上升，其中乐家置业和中原地产占比增长较快，分别环比增长了0.9和0.71个百分点，四大行共计成交357套，成交量全市占比共增长了2.64个百分点。

四、各面积段、价格段房源网签情况

90-120平四周蝉联成交的面积段

各面积段房源网签量方面，上周成交量排名前三的面积段分别是90-120平、70-90平和50-70平，市场占比分别为26.36%、26.24%和16.15%；90-120平连续4周蝉联成交量的户型面积段，上周成交量环比增加7.28%，成交占比增加1.04个百分点；而50-70平小户型和120-144平大户型成交均有所下滑，成交量占比均下跌约1个百分点。

价格段方面，成交前三名的价格段分别是200-500万、100-150万和150-200万，成交占比分别为32.06%、21.22%和16.72%；其中200-500万是成交量，也是成交占比增长最快的价格区间，上周成交量环比增长5.5%，占比增长0.75个百分点。占比下降较多的是50万以下低总价段和500-1000万价格段，上周成交量分别环比下降4.4%和7%。

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