2月广州二手成交量价齐跌！全国一线城市房价集体降温

据房天下数据中心统计，2月份广州二手挂牌均价31395元/平，环比微降1.57%；成交量方面，阳光家园数据显示，2月份广州二手成交量3184宗，环比下降57.9%，在春节假期和市场淡季的影响下，二手房成交大幅腰斩，2月广州二手房市场呈现量价齐跌。

纵观，据房天下查房价数据显示，春节过后，2月70个城市，二手房挂牌均价整体有上升，且涨跌幅较1月份有扩大。三四线城市房价继续升温，而一二线重点城市房价则稳中有降。

总体来看，二手房挂牌均价环比1月上涨的城市有53个，较1月减少1个，下降的城市个数为16个，还有1个城市环比1月持平。中山以4.56%的涨幅领涨70城，深圳以5.05%的降幅领跌。

挂牌均价环比上涨的53个城市多为三四线城市，涨幅较以往月份扩大，平均涨幅达2.26%，比1月涨幅扩大0.45个百分点。其中，涨幅超过4%的城市有9个，涨幅在2%-4%之间的有17个，涨幅在1%-2%之间的有16个，涨幅在1%以下的有11个。涨幅居前十位的城市依次是：中山4.56%、昆明4.48%、大连4.47%、宜昌4.34%、福州4.27%、昆山4.19%、北海4.15%、清远4.05%、重庆4.00%、南宁3.82%。

挂牌均价环比下降的16个城市由一线城市和部分二线城市组成，平均降幅达2.17%，比1月降幅扩大1个百分点。其中，降幅超过1%的有10个，这10个城市的降幅分别为：深圳5.05%、上海4.92%、廊坊4.27%、保定4.02%、吉林3.29%、泰安2.82%、南京2.76%、成都2.76%、广州1.57%、衡水1.29%；余下的6个城市环比降幅在1%以内。

广州2月二手房挂牌均价与上月基本持平，但稳中有降，再次进入跌幅榜。

表2018年2月70城二手房挂牌均价及环比
数据来源：房天下查房价

2月重点监控的28城市里，北京、上海、深圳二手房挂牌均价分别为58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡，继续领跑二手房价，但环比1月均有下降，北上深2月均价环比降幅分别为0.03%、4.92%和5.05%，广州二手房均价环比下降1.57%，一线城市环比上月平均下降2.9%。

图 2018年2月28重点监测城市二手房挂牌均价（单位：元/㎡）
数据来源：房天下查房价

整体来看，2月一二线重点城市与三四线城市房价走势划分还是较为明显的，一二线重点城市房价经过去年强有力的调控后，价格下调明显，在北京房价连续下降多月之后，上海、深圳、广州房价也出现较大下滑。三四线城市与之相反，二手房调控力度不大，市场处于活跃状态，尤其在春节后，越来越多的买家入市，节前积压的购房需求得到释放，房价随之水涨船高。

一线城市的市场走向是整个二手房市场的风向标，预计后续二三四线城市市场饱和后，房价涨势会逐渐放缓。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、杭州、广州、福州、南京、天津、苏州、青岛、珠海、武汉、济南、郑州、石家庄、东莞、成都、无锡、大连、南昌、西安、重庆、昆明、南宁、长沙、沈阳、长春。