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2月广州二手成交量价齐跌!全国一线城市房价集体降温

房天下广州二手房网 2018-02-28 17:27:00  来源:房天下
[提要]在春节假期和市场淡季的影响下,二手房成交大幅腰斩,2月广州二手房市场呈现量价齐跌。

据房天下数据中心统计,2月份广州二手挂牌均价31395元/平,环比微降1.57%;成交量方面,阳光家园数据显示,2月份广州二手成交量3184宗,环比下降57.9%,在春节假期和市场淡季的影响下,二手房成交大幅腰斩,2月广州二手房市场呈现量价齐跌。

纵观全国,据房天下查房价数据显示,春节过后,2月全国70个城市,二手房挂牌均价整体有上升,且涨跌幅较1月份有扩大。三四线城市房价继续升温,而一二线重点城市房价则稳中有降。

总体来看,二手房挂牌均价环比1月上涨的城市有53个,较1月减少1个,下降的城市个数为16个,还有1个城市环比1月持平。中山以4.56%的涨幅领涨70城,深圳以5.05%的降幅领跌。

挂牌均价环比上涨的53个城市多为三四线城市,涨幅较以往月份扩大,平均涨幅达2.26%,比1月涨幅扩大0.45个百分点。其中,涨幅超过4%的城市有9个,涨幅在2%-4%之间的有17个,涨幅在1%-2%之间的有16个,涨幅在1%以下的有11个。涨幅居前十位的城市依次是:中山4.56%、昆明4.48%、大连4.47%、宜昌4.34%、福州4.27%、昆山4.19%、北海4.15%、清远4.05%、重庆4.00%、南宁3.82%。

挂牌均价环比下降的16个城市由一线城市和部分二线城市组成,平均降幅达2.17%,比1月降幅扩大1个百分点。其中,降幅超过1%的有10个,这10个城市的降幅分别为:深圳5.05%、上海4.92%、廊坊4.27%、保定4.02%、吉林3.29%、泰安2.82%、南京2.76%、成都2.76%、广州1.57%、衡水1.29%;余下的6个城市环比降幅在1%以内。

广州2月二手房挂牌均价与上月基本持平,但稳中有降,再次进入全国跌幅榜。

表2018年2月全国70城二手房挂牌均价及环比广州房价 2月房价 二手房房价
数据来源:房天下查房价

2月重点监控的28城市里,北京、上海、深圳二手房挂牌均价分别为58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡,继续领跑全国二手房价,但环比1月均有下降,北上深2月均价环比降幅分别为0.03%、4.92%和5.05%,广州二手房均价环比下降1.57%,一线城市环比上月平均下降2.9%。

广州房价 2月房价 二手房房价
图 2018年2月28重点监测城市二手房挂牌均价(单位:元/㎡)
数据来源:房天下查房价

整体来看,2月一二线重点城市与三四线城市房价走势划分还是较为明显的,一二线重点城市房价经过去年强有力的调控后,价格下调明显,在北京房价连续下降多月之后,上海、深圳、广州房价也出现较大下滑。三四线城市与之相反,二手房调控力度不大,市场处于活跃状态,尤其在春节后,越来越多的买家入市,节前积压的购房需求得到释放,房价随之水涨船高。

一线城市的市场走向是整个二手房市场的风向标,预计后续二三四线城市市场饱和后,房价涨势会逐渐放缓。

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【附】28重点监测城市名单:北京、上海、深圳、厦门、杭州、广州、福州、南京、天津、苏州、青岛、珠海、武汉、济南、郑州、石家庄、东莞、成都、无锡、大连、南昌、西安、重庆、昆明、南宁、长沙、沈阳、长春。

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