二手房交易一定要警惕这些业主违约行为！

业主返价是不少买家最担心的事情，因为房价上涨之后不卖了；另外卖家临时毁约的情况也不占少数；那么如果碰到卖家违约了你知道如何进行判定并进行维权么。一起来涨知识把！

1、卖方违约与继续履行

二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。

2、过户的法律责任

二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。

3、交房的损失计算

二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定交房的违约责任承担方式，买方主张按交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的，属于民事案件受理范围。

5、盗卖房屋的法律效力

擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。

那么，如果遇到二手房业主违约，如何争取权益,能否强制执行合同呢？

首先，对方的行为已经构成根本违约，你有权立即起诉，要求对方履行合同，这样的要求能够得到法院支持。其次，如最终无法过户，你可以对方进行赔偿，赔偿内容包括：

1、双倍定金或者房价20%的违约金，二者择一；

2、对方违约所造成的实际损失，包括因无法按期交房导致你方租赁房屋居住所支出的租金等。该损失与定金或者违约金不抵扣，可以同时主张。

3、起诉要求对方支付二成房款的违约金。建议及时委托律师起诉对方。