房屋空置率高达20%！“空置税”会让房价跌吗？

6月28日，香港特区政府大力推出房屋空置税，企图整顿房地产市场。

但是，这项政策的市场反响却是隔靴挠痒，说白了，香港的房屋空置率才3%，真正的问题根本不是空置太高，而是房子不够。

回到国内的房地产市场，我们关于空置率的讨论也从来没有停过，但却一直没有一个准确的数据，现在的房价居高不下，到底是房子太少还是空置太多？

空置税，一个低配版的房产税，真的能够让房价大跌吗？

房屋空置率到底有多高？

关于中国的房屋空置率，目前有很多个版本，空置率从10%-25%不等。

按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为危险；20%以上则为泡沫非常严重；

那么中国到底有多少空房？

有不同的说法。

的是今年3月，电网大佬通过电表统计算出来的。

他们将一年用电不超过20度的划为空置，得出2017年的空置率。

在大中型城市，也就是我们所谓的1,2线城市，房屋空置率是11.9%；中小城市的房屋空置率则为13.9%，农村房屋空置率14%。

处于较为危险的地带，但也不算太危险，但是电网老大划分空置的标准比较严格，尤其是农村地区，哪家过年回家不会用上20度电？得出来的结论未免过于乐观。

第二个则是互联网派，腾讯与中国房地产报通过向近50万人网上调查，得出2015年的空置率。

在他们的报告中，一线城市住房空置率为22%，二线城市24%，三、四线城市为26%。

但是，腾讯认为，中国的空置率达到30%仍然在安全线内，同时网上调查本身就比较情绪化，只能说有一定的参考价值。

最后一个则是学院派通过学生实地调查走访，算出的平均空置率，高达22.4%。

2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的报告显示，城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套，能供近1.5亿人居住。

其中，重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

这意味着每4-5套房子里，就有一套是既没人住也没人租的，已经达到警戒线，不过实地考察的覆盖面低，4年之后，这个数据也未必可靠。

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空置率为什么这么高？

不过，从上面的数据，我们也可以大概的看出，目前的空置率即使不是非常高，也是很高了，已经远远的超出国际上的标准。

事实也是如此，国家统计局早在2016年就丢出了一个数据：居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，一个三口之家的平均住宅面积达到了122平米，早早的超越了英国、德国等发达国家，一句话我们不缺房子。

但是傻子都知道的是，我和李嘉诚平均身价为500亿，能说我身价离500亿也不远了吗？

关键还是分配问题，房子多的人别说40平，400平，4000平也是有的，这些房子就形成了高企的空置率。

而房子少的人，被平均之后也只有40.8平，甚至连租都租不起。很多人，在北上广住着十多个人几十平的群租房，不罕见。

这种问题，起再多的房子也无法解决，关键是解决空置率或者说囤房炒房的问题，说白了，也就是要抑制房子的投机需求。

只有改变了大家对房子就是保值，有钱就买房子的思维模式，才能够改变房价不断上涨的结局。

否则，即使再不缺房子，房价还是会继续上天，因为大多数人买房子已经不是用来住了，而是用来炒。

那么空置税，会是解决问题的一剂良药吗？

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空置税能解决问题？

某种意义上来说，空置税其实对房价毫无影响。

从香港的角度来说，制定这个政策的本意，并不是遏抑房价，而是希望掏出一些房子来出租，解决燃眉之急。

空置的本意，是不住也不出租的意思，这个税种，其实怎么看怎么漏洞百出。要伪造一个房子有人住，难道很难吗？

是减少一下香港开发商的捂盘老毛病，但是要想捂盘，办法是有千千万的，根本治标不治本。

如果空置税引入国内，道理也是一样的，怎么能征上征多少，哪个房叔房姐能被这点税吓跑？还是太天真了。

实际上，前段时间大家热议的房产税和空置税几乎是一个道理，空置税不过是一个不那么严格的房产税。

征房产税的目的大家都懂，地方政府也需要收入。最重要的是，对于有钱人来说，这点税估计还没物业管理费高，充其量是让一群不那么有钱的中产，把手里的多套房拿出来装修装修，出租一下，改善一下租赁市场。

该租房的人，还是要租房的。