2010年中国楼市总的大趋势已确定，就是“温水煮”楼市，慢慢泡。从中央经济工作会议释放的信息来看,明年的政策基调并没有出乎市场的预期,财政政策和货币政策“双宽松”依旧,楼市、车市优惠政策继续延续。中央经济工作会议三大信号，明年楼市不会继续疯狂，抑制投资需求和投机需求。并且，增加普通商品房供给增强居民消费能力，增加保障性住房。
对于“通胀预期和明年货币政策倾向微调”肯定是可能的，基本上在明年的3月份。由于宏观经济回稳不牢的情况下，积极财政政策和货币政策下资本过度流向房地产和基建现在已经是可以盖棺论定的事实。因此，扩大内需克服金融危机后到中国经济恢复才会结束。由于优惠终结对市场影响巨大，短期内将促使二手房交易放量，明年将推动房价上涨、上半年成交或大幅萎缩，所以中央经济工作会议增加普通住房供给、支持自住和改善性住房，打击炒房和投资客及抑制房价上涨过快作为明年楼定调。
但是，政府并不急于进行政策转向，在会议上表面，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，以增加居民消费需求为重点，优化经济结构，努力使经济结构调整取得明显进展。这就是明年的“基调”，因此，“政策紧缩信号”并不存在，稳定发展仍将是大方向。这就是笔者所谓的2010年“温水煮”楼市，慢慢泡。
同日，国家发展改革委主任张平表示“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”笔者认为这是对中央经济工作会议对房地产定调的一个补充：中央不是不关高房价！但除了营业税，其它优惠政策照旧。因此，对于房地产的影响转变为：中性(2010年“温水煮”楼市，慢慢泡,与杨红旭观点是一样,只是表达方式和言论不一样,对于杨红旭观点非常的赞同)
2009年12月5日至7日中央经济工作会议对于楼市的政策走势，基本上是双向的预期，由于没有明确的表示政策具体规定。但是，明年楼市抑制投机是主要方向，因此，政策大势不变，但是迫于中国经济恢复快和金融危机影响已经消除，可能会微调。
另外，目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。但是，对于房地产市场来说，依然是未确定具体的怎么做和发展。
由于，中央经济工作会议强调了明年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳定仍是大方向，中央经济工作会议也成为了明年楼市的一个重要风向标。为此，“调结构、扩内需和防通胀”无疑将成为2010年政策的主线。中央经济工作会议并提出的增加居民消费为扩大内需重点、支持居民自住和改善性购房需求。
2009年12月14日，要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。说明，由于房价上涨过快，中国政府将遏制部分一线城市房价过快上涨势头。特别是目前房价上涨最凶猛和上涨幅度的城市，例如上海和北京，深圳和广州及杭州等一线大城的房价，是首当其冲的。
2010年，中国楼市政策的重点依然是鼓励住房消费，抑制投资投机。2008年10月央行和财政部的救市措施，到2008年12月国务院厅出台的“131号文”，减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置业的中低档住宅需求者，由于楼市出现恐慌购买心理和追涨现象，导致房价在政策刺激下，更加疯狂上涨。对于投资投机需求和二套以上改善需求者是2010年重点打击对象。
由于中国房地产业在今年4月份以来总体上是很不正常的，房价一路飙升造成一线城市存在泡沫。但中国的房地产泡沫不能一概而论，中国的城市房地产可以分为一线、二线、三线城市，泡沫仅仅是存在一线城市。所以，楼市政策随着中国经济政策走，在“双向”政策下“温水煮”楼市。
杨红旭观点:之所以在短短几天内房地产政策取向跳出了“三步曲”，我个人认为“抑制房价”这样的字眼不宜写进中央经济工作会议公报中去，因为公报的总方针还是继续宏观调控方针不变。随后的两次演变，有点像“补丁”文件，用于校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。
对于今天出台的四点措施，略作分析如下。
条：增加普通商品住房的有效供给。
适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。增加普通住宅供应的说法比较笼通，中低价位、中小套型实质上就是限价房的概念，与“70/90“密切相关，但我不认为会重新严格执行“70/90”。具体是个什么东东，估计建设部和国土部会出个细化文件。否则，此条无法落实。公共租赁房是明年的重头戏，明年应该会有文件出台，我已看到相关征求意见稿。
第二条：继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
这条比较重要，中央经济工作会议只明确了支持前者，没提抑制投资投机性购房，这里是属于补充性质的。而且，温家宝总理在上海视察时只提到“抑制投机性购房”，国家发改委主任9日也这么说，此处又加上“投资性购房”，说抑制的力度将加大。至于具体方式，二套房贷明年必定还要进一步紧缩，营业税优惠已明确2年改5年，除此，我认为还有三个可能：1、针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,极有可能先在部分城市试点实转；2、对外资购房可能会重新紧缩,重申"171号文"；3、转售房子的个调税,也可能会从严征收。
第三条：加强市场监管。
继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
这条意在整治市场乱相，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等等。接下来，土地招拍挂可能做调整，上海预申请制度可能被推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。
第四条要继续大规模推进保障性安居工程建设。
力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
这条不用分析了，去年”131号文”中的计划是到2011年末解决747万户，现在激增至1540万户，说明住房保障又要提速，其中主要是廉租房提速,经济适用房这玩艺儿,不必新建那么多。
需要强调一点，接下来，相关部委应该多多少少会出台些细化措施，否则又将是“只打雷”。但也不要奢望措施有多严厉，因为今天的国务院会议重申了基调:“重点是在保持政策连续性和稳定性”。最后，大家关心的是今天会议精神对明年房价的影响。我的观点是，明年大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调，若一定要我说是向下还是向上，我只更倾向于认为：下跌的可能性大于上涨（针对一线城市）。
更多>相关知识
深圳某楼盘从每平4万骤降至2.38万,地产中介降价宣传合规吗
人民币贬值会致房价大跌?
广州“最大烂尾楼”挂出32套法拍房,法拍房源在哪里能找到?
限贷松绑房价会再涨吗?
广州二手房税费包括哪些
房天下小程序
/
2010年中国楼市总的大趋势已确定，就是“温水煮”楼市，慢慢泡。从中央经济工作会议释放的信息来看,明年的政策基调并没有出乎市场的预期,财政政策和货币政策“双宽松”依旧,楼市、车市优惠政策继续延续。中央经济工作会议三大信号，明年楼市不会继续疯狂，抑制投资需求和投机需求。并且，增加普通商品房供给增强居民消费能力，增加保障性住房。
对于“通胀预期和明年货币政策倾向微调”肯定是可能的，基本上在明年的3月份。由于宏观经济回稳不牢的情况下，积极财政政策和货币政策下资本过度流向房地产和基建现在已经是可以盖棺论定的事实。因此，扩大内需克服金融危机后到中国经济恢复才会结束。由于优惠终结对市场影响巨大，短期内将促使二手房交易放量，明年将推动房价上涨、上半年成交或大幅萎缩，所以中央经济工作会议增加普通住房供给、支持自住和改善性住房，打击炒房和投资客及抑制房价上涨过快作为明年楼定调。
但是，政府并不急于进行政策转向，在会议上表面，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，以增加居民消费需求为重点，优化经济结构，努力使经济结构调整取得明显进展。这就是明年的“基调”，因此，“政策紧缩信号”并不存在，稳定发展仍将是大方向。这就是笔者所谓的2010年“温水煮”楼市，慢慢泡。
同日，国家发展改革委主任张平表示“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”笔者认为这是对中央经济工作会议对房地产定调的一个补充：中央不是不关高房价！但除了营业税，其它优惠政策照旧。因此，对于房地产的影响转变为：中性(2010年“温水煮”楼市，慢慢泡,与杨红旭观点是一样,只是表达方式和言论不一样,对于杨红旭观点非常的赞同)
2009年12月5日至7日中央经济工作会议对于楼市的政策走势，基本上是双向的预期，由于没有明确的表示政策具体规定。但是，明年楼市抑制投机是主要方向，因此，政策大势不变，但是迫于中国经济恢复快和金融危机影响已经消除，可能会微调。
另外，目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。但是，对于房地产市场来说，依然是未确定具体的怎么做和发展。
由于，中央经济工作会议强调了明年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳定仍是大方向，中央经济工作会议也成为了明年楼市的一个重要风向标。为此，“调结构、扩内需和防通胀”无疑将成为2010年政策的主线。中央经济工作会议并提出的增加居民消费为扩大内需重点、支持居民自住和改善性购房需求。
2009年12月14日，要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。说明，由于房价上涨过快，中国政府将遏制部分一线城市房价过快上涨势头。特别是目前房价上涨最凶猛和上涨幅度的城市，例如上海和北京，深圳和广州及杭州等一线大城的房价，是首当其冲的。
2010年，中国楼市政策的重点依然是鼓励住房消费，抑制投资投机。2008年10月央行和财政部的救市措施，到2008年12月国务院厅出台的“131号文”，减免税收和房贷优惠的出发点都是刺激自住需求，所以真正的自住需求，尤其首次置业的中低档住宅需求者，由于楼市出现恐慌购买心理和追涨现象，导致房价在政策刺激下，更加疯狂上涨。对于投资投机需求和二套以上改善需求者是2010年重点打击对象。
由于中国房地产业在今年4月份以来总体上是很不正常的，房价一路飙升造成一线城市存在泡沫。但中国的房地产泡沫不能一概而论，中国的城市房地产可以分为一线、二线、三线城市，泡沫仅仅是存在一线城市。所以，楼市政策随着中国经济政策走，在“双向”政策下“温水煮”楼市。
杨红旭观点:之所以在短短几天内房地产政策取向跳出了“三步曲”，我个人认为“抑制房价”这样的字眼不宜写进中央经济工作会议公报中去，因为公报的总方针还是继续宏观调控方针不变。随后的两次演变，有点像“补丁”文件，用于校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。
对于今天出台的四点措施，略作分析如下。
条：增加普通商品住房的有效供给。
适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。增加普通住宅供应的说法比较笼通，中低价位、中小套型实质上就是限价房的概念，与“70/90“密切相关，但我不认为会重新严格执行“70/90”。具体是个什么东东，估计建设部和国土部会出个细化文件。否则，此条无法落实。公共租赁房是明年的重头戏，明年应该会有文件出台，我已看到相关征求意见稿。
第二条：继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
这条比较重要，中央经济工作会议只明确了支持前者，没提抑制投资投机性购房，这里是属于补充性质的。而且，温家宝总理在上海视察时只提到“抑制投机性购房”，国家发改委主任9日也这么说，此处又加上“投资性购房”，说抑制的力度将加大。至于具体方式，二套房贷明年必定还要进一步紧缩，营业税优惠已明确2年改5年，除此，我认为还有三个可能：1、针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,极有可能先在部分城市试点实转；2、对外资购房可能会重新紧缩,重申"171号文"；3、转售房子的个调税,也可能会从严征收。
第三条：加强市场监管。
继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
这条意在整治市场乱相，包括囤地、捂盘、假按揭、乱收定金、哄抬房价等等。接下来，土地招拍挂可能做调整，上海预申请制度可能被推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。
第四条要继续大规模推进保障性安居工程建设。
力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
这条不用分析了，去年”131号文”中的计划是到2011年末解决747万户，现在激增至1540万户，说明住房保障又要提速，其中主要是廉租房提速,经济适用房这玩艺儿,不必新建那么多。
需要强调一点，接下来，相关部委应该多多少少会出台些细化措施，否则又将是“只打雷”。但也不要奢望措施有多严厉，因为今天的国务院会议重申了基调:“重点是在保持政策连续性和稳定性”。最后，大家关心的是今天会议精神对明年房价的影响。我的观点是，明年大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调，若一定要我说是向下还是向上，我只更倾向于认为：下跌的可能性大于上涨（针对一线城市）。