从60万购买变迁看近年广州楼市变化

2006年广州市楼价开始进入上涨快车道，06年市区过万的住宅可谓稀有，然而09年已进入2万元时代，三年多的时间价格已是翻了一倍。然后从2006到2009年，广州市民收入不但没有番倍，算上通货膨胀工薪阶层没有多少人觉得收入在增长。60万是工薪阶层比较能接受，接下来就看看60万在2006-2009年购买力的变迁。

2006年：60买市中心高档电洋房

2006年广州一手均价不到7000元/平方米，满堂红研究部主任沈锐培表示，2006年广州二手住宅均价4500-5000元/平方米左右，一套80平方米的两房单位平均价格不到40万，即使是珠江新城、天河北的二手房均价也仅10000元/平方米左右，所以60万的预算可以购买广州市中绝大部分的高档洋房的中小户型。

如天河公园板块内的东方新世界、理想蓝堡、新世界东逸花园；车陂板块的骏景花园、富力天朗明居、旭景家园；工业大道板块的保利花园、保利百合花园、光大花园、富力顺意花园、南景园、海富花园；滨江东板块的嘉士花园、锦骏华庭、海珠半岛花园；新港西路的愉景雅苑、愉景南苑、顺景雅苑、富景花园以及老城区的富力广场、金羊花园等高档电梯洋房二手均价在6000-7500元/平方米左右，七八十平方米的二房单位总价五六十万左右，选择相当丰富。另外买家还可以选择番禺星河湾、广州雅居乐等近郊高档楼盘3房以上大户型，总价也是60万左右。

2007年：楼价飙升，60万购买力缩水

2007年是广州楼价上涨最快的一年，一手均价从7000直奔万元，并于10月突破12000元关口。满堂红提供的数据也显示2007年广州二手住宅均价从5500元/平方米直奔7500元/平方米，如果在07年下半年入市，套80平方米左右的两房单位平均价格要五六十万，所以60万的购买力要比06年大幅下降，合适的置业地段有边缘化的趋势。

如东圃板块的富力天朗明居、旭景家园、盈彩美居、城市假日园、南国嘉园；工业大道板块的金碧花园、保利红棉花园、雅致花园、南景园、南珠广场；新港西板块的华乐苑、乐涛苑、雅景苑；赤岗板块的佳信花园、信步闲庭、绿茵翠庭、坚真花园、影城花园等均价7000-8000元/平方米，而且老城区60万只能购买楼梯单位，所以不少首次置业者将目前投向番禺、白云等新区。其中丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克园、华南碧桂园、广州雅居乐、锦绣香江、祈福新村等大盘均价约5000-6000元/平方米，两房和小三房是成交的主流，总价一般都在50万左右，成为首次置业者。

2008年：宏观调控效果不明显，60万购买力与07年下半年相当

2008年楼市进入调控年，不过楼价并没有应声而下，直到2008年下半年郊区才有较明显的下跌。满堂红成交数据显示，广州二手均价保持在7000元/平方米水平，与07年下年半接近。所以60万的购买力和07年差不多，合适的置业的二手楼基本在东圃、工业大道、南洲路、华南板块、洛溪板块等。

如东圃板块的旭景家园、盈彩美居、城市假日园、南国嘉园；工业大道板块的金碧花园、保利红棉花园、嘉鸿花园、南珠广场；南洲路的南洲名苑、英豪花园、爱都名轩；新港西板块的华乐苑、乐涛苑、雅景苑；赤岗板块的佳信花园、信步闲庭、绿茵翠庭、坚真花园、影城花园等均价7000-8000元/平方米。另外丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克园、华南碧桂园、广州雅居乐、锦绣香江、祈福新村等大盘均价约5000-6000元/平方米，两房和小三房是成交的主流，总价一般都在50万左右，成为首次置业者。

2009年：60万难买中心城区两房

2009年广州楼价比07年有过之而无不及，满堂红成交数据显示2009年广州二手住宅均价已突破9000元/平方米，一套80平方米左右的两房单位起步价要70万，60万已难买市中心两房单位，即使有也有楼龄相对较旧的楼梯楼或者位置较偏的地段。

番禺区是60万以下小户型最为集中的区域，如丽江花园、洛溪新城、广州碧桂园、华南碧桂园、祈福新村等都有不少60万以内的单位，不过主要是早期的楼龄楼，较新的电梯楼丽江花园的左岸、南国奥园、广州雅居乐花园等均价都在8000元/平方米以上，60万买2房显示是不够的。另外白云区的黄石路板块的金碧新城、祥景花园、富力阳光美居、元邦航空花园等，二手均价7500-9000元/平方米左右，购个二房单位估计需花费60万左右，适合首将置业者。新市商圈的百荣园、白云花园、南航新村、新市广场、康雅花园、又一居花园、汇侨新城等二房单位总价50-60万，适合首次置业者。