一年租金可省好几千 年末租房砍价空间大

临近农历年底，不少外地来穗工作人士选择回乡过年，有部分人士选择了退房，有部分人士租约到期暂未续约，导致市面上租盘充裕，挑选余地大，业主心态减弱，租客拥有较大的议价空间。一般出租房屋可以砍去100~200元左右的月租，租客一年可省1200~2400元的租金；而对于租金较高的豪宅，月租能砍去2000~4000元，租客一年可省2.4万~5万元的租金。

天河公园板块：

员村山顶退租房源多

天河公园周边既有豪宅，也有村里的集资房，导致了天河公园板块年底租赁市场“冷热不均”的现象。

据合富置业高级营业经理方春华介绍，对于居住 和电梯楼洋房的白领来说，他们工作稳定，春节假期短，不会计较过年回家那几天的房租；而对于居住在员村山顶地段的租客来说，他们一般会退掉出租屋，春节过后再重新租房。因此，天河公园周边 和洋房放盘量较少，目前价格也没有明显变化；而员村山顶出租屋大量退租，议价空间可以达100~200元。

合富置业方春华介绍，像上寓、理想青年荟39平方米的小复式单位，月租金可达到2000~2600元，再有楼龄7年的东方新世界东逸花园组团两室一厅单位可以租到2800元/月，东方新世界较新组团两房单位可以租到3000元/月，租客多为做生意的人士。

而员村山顶的出租屋多为村里的集资房，比如白马花园、永康花园、怡景花园，一般是大单间，多为单身或情侣租住，租金为1000元/月。一般而言，这些地段租客比较介意春节期间没住却要交租，多会选择退房。

环市路周边：

退租者多为合租客

越秀区环市路周边是租客比较集中的区域，既有本地中低端的租客，也有来自中东、非洲地区的租客。

据合富置业高级营业经理肖朝霞介绍，近期环市路周边有较多的租盘出现，比如金麓山庄因为有部分合租租客在年底拆伙而退租，金麓山庄的一房一厅月租金为1500元，两房单位月租金为1800~2500元。肖朝霞表示，目前临近春节前的租赁淡季，租客因此一般可获得200元左右的可议价空间。

另外，做生意的中东人士较喜爱租住峻峰大厦单位，由于该楼盘收楼时间不长，放租单位较多，而且该楼盘以大户型居多，110平方米的三房单位月租可达4000~5000元。

滨江东板块：

还价空间可达数千元

滨江东板块是豪宅集中板块，由于楼龄差异较大，租客在此既可寻到月租金2000元左右的两房单位，也可以找到月租金在6000元以上、1万元以上甚至2万元以上的单位。

据合富置业高级营业经理黄丽明介绍，现在春节前有部分的租约到期，由于滨江东物业租金高，业主害怕“空租期”，所以可议价空间较大。合富置业滨江东分行上月共成交了4单月租1万元的物业，租客还价非常狠，业主起初定出1.8万元的月租被租客还价到1.3万元。

合富置业黄丽明介绍，滨江东的租盘可分为三个档次，较低的是月租2000~3000元的两房单位，主要分布在金雅苑、嘉仕花园、海珠半岛花园早期单位等，租客主要是中大刚毕业参加工作的“新鲜人”，再有就是中大布匹批发市场的工作人员；月租金6000~10000元的是楼龄3~4年的三房单位，主要分布在海珠半岛花园三期、海琴湾、丽景湾等楼盘，基本都是江景豪宅，租客多为做生意的人士。

这些人士一般在其他区已经拥有物业，多是为了求方便在滨江东租房；月租在1万元以上的超豪宅单位较多是由外企高管、香港客商等高端租客租用，主要分布在金海湾、中信君庭。金海湾号称“中国十大豪宅”之一，262平方米单位的月租值高达1.5万元以上，A座300平方米的复式单位月租高达2万元以上，管理费为3.8元/m2/月。