房价"被平均"统计局回应房价上涨1.5%质疑

国家统计局局长回应房价上涨1.5%质疑

是房价数据的采集方式，目前主要靠房地产企业填报，未来应增加调查人员的当面访问采价，并依靠更多的城市其它行政记录，包括城市规划部门。

第二，数据的计算和发布方式可以改进，目前很多地方采用的平均化的数据，所以出现了“被平均”的现象。此前统计局公布的数据显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨1.5%，受到广泛质疑。

马建堂称，正在研究发布年末同比数据，他认为，应该制定商品房价值的定级指数，比如，将近几年的房价作为一个基数，任何年份的都可以将其进行比较。

以下为访谈实录:

马建堂:，国家统计局非常感谢社会公众，对国家统计局房地产价格包括所有的其他的统计项目关心、支持。我们将认真地细心地听取公众的意见、质疑和批评，来改进我们的工作。不光是认真要听，不只是要听，还要做。有的网友对数据不满意，我们发现问题在什么地方，我们星期六连夜开会，决定把我们详细的33页的调查方案公布，朋友们可能已经看到了。

第二，我昨天去了深圳、广州，咱们调研房地产价格的统计问题，房地产价格的统计至少在两个方面应当予以改进。

，数据的采集方式，按照目前的调查制度，主要是从房地产企业填报。我们既要依靠房地产企业填报数据，也要增加我们调查人员当面的、现场的访问采价，和依靠更多的行政记录，包括城市规划部门。

第二，我们要改进数据利用和发布的方式，我给同志们举个例子，但是你们不要问我是哪一个城市。有一个城市，2009年年初，它的房价比上年下降了百分之十五六，同比的价格逐步回升上涨，到了年底上涨了18%。当然了我们目前全年12个月平均的方法，用这个方法一平均，这个地方物价上涨、房价上涨只有1%。所以这样一来就把差异性、活动性给平均了。

你比方说算房地产业的增长值，有一个房地产价格，你得用全年的房地产价格，它计算房地产价格目前大家公布的1.5还是有用的。我要用这个价格来评监房地产业的，用这个价格算出毛的收入，但是确实是这种削峰填谷似的平均方法，给大家带来一些误会。

中国江苏网:就是统计方式还有进一步改进？

马建堂:计算的方式、发布的方式我们要改进。怎么改进？，我看对年末的数据可以发布。比如说2009年12月份，比2008年的12月份涨了多少。第二，计算方式的改进，就是要建立房地产价值的定级指数，把这个基础定下来，你比方说我们把2008年、2007年的平均数做一个基础，我任何时点的数字都和这个基础去比，它就不会出现12月一平均，把差异平均没的情况了。

比如说我们股票市场的价格和指数，都是定级的，所以我们要建立房地产价格的定级指数。概括来说，我们要改进，不光是说，而是真正地要改。，房地产价格数据的采集方式要改，第二数据得出来以后的计算发布方式要改革，所以，再次感谢大家包括你们对统计局数据的支持。

中国江苏网:原始数据有虚假的情况吗？

马建堂:通过现在的情况看，基本是真实的，关键是我们的计算方法。

中国江苏网:计算的过程会向民众公布吗？

马建堂:我们改进了以后，会向社会来公布我们改进的方法。

中国江苏网:过去以往地方数据不同打架的现象吗？

马建堂:对不起，所有的部门凡是要发布一件事，所有的部门都要做，由于它的口径不一样，标准不一样，你说它打架，不可能。统计部门统计的数据和建设部门统计数据，当地城管部统计数肯定是不一样，方法用的不一样。

中国江苏网:现在有没有虚夸了房价的上涨，或者是低估了它的上涨？

马建堂:我只能说目前的这种计算方式确实可能过渡地消除了价格的波动。

中国江苏网:这两个改进意见什么时候出台具体实施？

马建堂:我可以告诉大家，我星期五还要开一个更大规模的座谈会。我们认识的问题，发现改进的方向，同时你们要给我一点时间好不好。

观点：统计局的房价年涨1.5%你信吗？（搜房博客 徐果林）

2月25日，国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》，内容显示，去年70个大中城市，房屋销售价格仅仅上涨1.5%。这一数据发布后，无论是从民众口碑，还是在网络媒体上，人民都会心地摇头笑了。

民众笑什么？为什么笑？因为这个数据与民众眼中见到、亲身经历和切身感受到的差距太大了，也有屁民“咋感觉把那个小数点去掉才靠谱呢？”很多网友以为统计局把“每旬上涨1.5%”的“每旬”给遗漏了，抑或是统计局赶在愚人节前跟大众玩了一把幽默。潘石屹先生干脆就在微薄中反问一句“你信吗”？

确实让人难以置信。1月19日，国家统计局公布的2009年房地产市场数据，就明白无误地显示，2009年全年房地产成交量近9.4亿平米，均价为4695元/平方米，相比前一年均价上涨约24%，其中上海、深圳和北京位居房价涨幅前三名，同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。老徐也搬来计算器算了算长沙房价的涨幅：前年权威统计均价近4000元平米，去年逼近5000元平米，涨幅为25%，与统计局1月统计的平均涨幅相当。

老徐想，或许就是因为去年房价有大幅度的涨幅，才成就了国四条、国十一条紧锣密鼓的颁布实施，以期“遏制部分城市房价过快上涨”。但是现在统计局的权威数据却显示，70个中大城市的房价涨幅才1.5%，很明显，如果国统局的数据真实可信的话，那就是宏观调控的“国四条”、“国十一条”错了，房价的年涨幅尚不抵一年定期利息，还用得着去遏制“过快上涨”吗？如果国统局的数据可靠，那么此前就是媒体、楼评家误导大家了，于此，尚未购房的民众，还是赶快去统计局咨询一下，了解清楚年涨幅只有1.5%的中大城市在哪里，然后立马出手，在这些城市购房圆梦就是了。

或许统计局发布的数据其事实依据充足，自有其道理，但现在再去考究数据真实性已无关紧要，古今多少事，皆付笑谈中，只是生活在各城市的老百姓心中都有一本帐，自有一杆秤，正如温总刚才在线与网友交流所说“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”。网上文友“蛋花花”在其作品《沁园春·统计》就有如下独特评价，也怪不得老百姓的，老百姓对高房价心中有怨气，总要能够让他发泄出来吧：

沁园春·统计

文/蛋花花

金融危机，就业困难，物价狂飙。

看统计大师，算盘飞舞，指标正常，一切良好。

房价平稳，猪肉没涨，股市尚在半山腰。

须宽松，看全球复苏，独领风骚。

数据如此多娇，让世界人民惊呆鸟。

惜英伦三岛，不复当年，龟田太郎，顷刻痿了。

一代天骄，山姆大叔，无奈只能印钞票。

俱往矣，学《统计原理》，请来我校。