限价房归来 万套限价房可稳明后年楼价

上周，广州市国土房管局公布“穗七条”稳定房价的措施，明确今年至少供应建筑面积72万平方米限价地，可建1万套限价房。新限价房将由政府主导建设，将解决限价房投放节奏与市场动态不匹配的问题。业内人士表示，万套限价房可稳定明后两年的房价。

2010年广州限价房储备土地选址示意图

龙洞林场限价房项目

离市中心稍远，配套略欠

萝岗区中心城区限价房项目

离市中心近，配套成熟，适合中等收入家庭

增城新塘限价房项目

新塘核心区，以增城买家为主

华南新城旁限价房项目

离市中心近，配套成熟，适合中等收入家庭

广州新城限价房项目

规划新区，亚运规划优势

新限价房一出，

楼价必调整？

据悉，今年新供应的40万平方米限价地、1万套限价房可望在明后年推出市场，这对稳定明后两年广州房价有积极的作用。

房地产专家韩世同表示，今年陆续供应限价地，对稳定房价不会有立竿见影的作用，但这批限价房在明后两年推出，届时将能起到稳定房价的作用。身兼开发商和地产经济研究专家两种角色的邓浩志也表示，限价房一旦推出，会对同区楼盘的价格造成影响。“像前两年的金沙洲限价房，周边项目价格都跟着限价房走，楼价肯定受影响。”

也有业内人士表示，随着限价房的推售主动权转到政府手里，政府部门可以根据楼市情况灵活推出限价房。尤其是当限价房在保障房小区中建设，在楼市不理想的时候，政府建的限价房可以作为经适房、经租房，供低收入住房困难家庭购买或租住，而楼价急升时，也可以重新作为限价房推出市场，进可攻退可守。

新址周边楼市将受影响

日前，广州市住房保障办副主任黄信敬表示，广州新限价房确定了5个选址，包括番禺南村华南新城旁地块、萝岗中心城区地块、龙洞林场地块、广州新城地块（番禺）和增城新塘地块。预计市中心还有部分限价房项目。

●华南新城旁地块

离市中心近，配套成熟，适合中等收入家庭

该地块地处华南板块核心位置，周边有华南新城、广州雅居乐、剑桥郡、锦绣香江等楼盘，会是较受买家欢迎的限价房项目。

目前番禺一手住宅均价达到12560元/平方米，华南板块楼价全部超过万元大关。在售的雅居乐剑桥郡洋房均价1.68万元/平方米，锦绣香江布查特国际 均价高达1.7万元/平方米，去年基本售罄的星河湾六号当时起价1.5万元/平方米，下半年推出的星河湾七号价格或更高。而华南新城今年上半年也将推出全新洋房组团，单价预计也将上万元。

●萝岗区中心城区地块

离市中心近，配套成熟，适合中等收入家庭

该地块处于科学城东北部。据3月阳光家缘网签数据，萝岗均价11142元/平方米，靠近该地块的科学城洋房基本售罄，香雪山洋房的少量洋房尾货价格为1万-1.3万元/平方米，万科城和保利林语山庄别墅售价1.7万-2万元/平方米。

2008年，科学城板块推出了龙光峰景华庭和万科城新里程两个限价房项目，限价4000元/平方米和6000元/平方米，周边楼盘价格随之下降，当时保利林语山庄洋房售价仅7000元/平方米左右。2009年科学城限价房售罄，该区域楼盘售价随大市急升。

●龙洞林场地块

离市中心稍远，配套略欠

该地块临近华南快速和北二环交会位置，离目前楼市定义的龙洞板块相对远些。

目前龙洞板块有瑜翠园，均价1.3万元/平方米。靠近华南植物园的宝翠园4月也将推出新货，单价1.4万-1.5万元。另外，颐和地产也在龙洞筲箕窝旅游度假区内有一新盘颐和山水，推出的都是别墅产品，价格较高。

●广州新城地块

规划新区，亚运规划优势

广州新城地块靠近亚运城板块。亚运城板块作为今年楼市的热点，预计区域楼价超过1万元/平方米。

据悉，亚运城楼面地价已经达到5822元/平方米，未来均价将超过1万元/平方米。亚运城附近的保利公馆2010单价8800元，庄士映蝶蓝湾毛坯售价7000多元/平方米。

●增城新塘地块

新塘核心区，以增城买家为主

增城新塘地块并不靠近碧桂园凤凰城等项目，位于新塘核心区内，预计购房人群以增城买家为主。目前新塘楼盘售价在5000-6800元/平方米之间，如金地荔湖城售价6800元/平方米，新塘新世界均价6500元/平方米。价格相对低的则有3800元/平方米的荔富广场、5800元/平方米的锦绣新天地。