2010年4月广州房地产中介大事记

4月中旬，国务院颁布的新政引起了房地产市场的一阵轰动，在一片欢呼声背后，各方人士纷纷出来表达观点，房地产市场顿时“淹没”在一片讨论声中。

同时，青海玉树的7.1级地震灾害、云南60年一遇的干旱影响着当地居民的生活。各大中介公司尽自己的一分力，为灾区的人民献上一份爱心，让温暖传遍四周。

在这个充满悲欢离合的四月，广州房地产中介演绎着许多与众不同的故事。

精耕细作 满堂红中原共叙楼市

资金的大量释放，使得2009年的中国房价如过山车般地上涨，各国还来不及反应，金融海啸扑面而来，中国的经济变得迷雾重重，房地产市场也因此蒙上了一层薄纱。在这样的整体环境下，为了尽快理清思路拨开云雾，房天下采访了中原地产中国区总裁 楷先生。

中原地产中国区总裁 楷

谈及目前的高烧楼市， 楷认为现在的高房价其实并不是泡沫，因为市场上确实有居住的需求，持有房产的主要还是用家。 楷分析，当投资的人群成为购房人群的主力军时，用于投资的买家会把房产当作储存财富的工具，一旦形势不好，他们就会大量抛售，危机便出现在那个时候了。

对于中原地产未来的发展， 楷希望能够借助一二手的联动优势，扩张广州公司的规模。中原地产的一二手联动在其他城市已有3、4年的探索经验，结合公司的内部文化，相信能取得一定的成效。

2010年，满堂红走过第十个年头。在这十年的日子里，满堂红地产不断创新不断进取，获得了许多殊荣、许多成绩。在这个特殊的年份，满堂红(中国)集团有限公司行政总裁陈戎接受了房天下的采访，向大家讲述了满堂红十年精耕细作的故事。

满堂红(中国)集团有限公司行政总裁陈戎

在满堂红成长的过程中，经历了许多跌宕起伏。2008年的寒冬，对房地产市场是一个严峻的考验，对中介行业更是如此，整个市场的中介服务出现了供过于求的现象。根据当时的形势，满堂红及时采取了“聚焦”战略，把资源集中到最需要的地方，顺利渡过了一个又一个难关。

纵观满堂红的整个发展历程，“先三甲后三成”的战略贯穿其中。与此同时，创新与长远的目光始终是满堂红的核心竞争力，在关键时刻起着重要作用。

为了遏制部分城市房价的过快上涨，国务院总理温家宝于4月14日主持召开国务院常务会议。会议确定了四项政策措施。其中，关注的当属严格的差别化住房信贷政策。

会议指出：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。在各大专家纷纷发表意见之际，国务院又于17日发布新政。表明对于房价过高的地区，停发第三套房贷。

为此，房天下近日采访了业内知名人士，且看他们如何看待这次的新政。满堂红研究部经理周峰认为，本次的新政会给置业者带来一个较大的影响，会使大部分准购房者产生观望与迟疑的态度。中原地产市场总监李粤湘则表示，此次的新政对于供不应求的中心城区来说，没有多大影响。但对于郊区与新区的置业需求影响或许会比较大。

另一方面，合富置业首席分析师龙斌说，新政对于广州以及一些自用比较大的城市而言，市场的反应会相对平稳，但显然住宅交易量缩减10%-20%也是很有可能的。广州金发物业总经理徐永德则认为，新推出的政策不会对广州的二手房市场造成很大影响，房价下降的空间不多，政策将促进房地产市场向着一个健康的方向发展。

4月22日下午3时，房天下“房天下帮”十周年，暨“置业专家”新品推介交流会于岗顶远洋大厦凡尔赛厅隆重举行。满堂红、中原地产、中联地产、金发物业、兴业地产等各大中介公司齐聚一堂，共同分享使用房天下产品的心得体会。

发布会、现场气氛活跃。房天下二手房集团广州分公司总经理陈大椿先生的致辞拉开了活动的序幕，并生动地把房天下帮的升级比喻为“机关枪变手雷”，赢得了一阵掌声。

发布会现场

接着，房天下二手房集团广州分公司营销总监谢淦详尽地介绍和演示了置业专家升级后的新功能。随后，置业专家代表满堂红的黄秀兰及德能地产总经理马晓彬与在座的经纪人分享多年使用置业专家的经验。

在“房天下帮”十周年之际，房天下继续完善置业专家产品，推出全面升级版。升级后的置业专家不仅突出了置业专家于房天下搜索页、楼盘页等五个黄金位的展示，同时在业主论坛、msn、cctv等网站亦有了更好的体现。新产品增强了业主的互动，同时也给予了网友更多的监督权。

玉树地震牵动着千万人的心。近日，一场名为“关注青海，关爱玉树——方圆爱心赈灾大行动”的倡议，在方圆地产员工中掀起热潮。此次募捐，方圆地产顾问公司积极倡议所有员工自发捐款，数目达到50000元，为灾区同胞及时献上了他们的爱心。一些外出的员工，在得知公司举行赈灾捐款消息后，以让在场同事代捐的形式及时送出自己的关爱。

方圆赈灾行动

与此同时，4月24日上午9：00，美之居地产赈灾捐款活动在东圃广场美之居天银分店二楼举行。美之居地产总经理陈希、高层领导以及全体员工、房天下二手房集团广州分公司兰诚参加了这次活动。灾区人民需要全社会的关怀与帮助，美之居地产伸出了援助之手。公司全体员工一百二十多人参与了捐款，分两批进行。

献爱心的活动不仅仅限于活动当天。美之居地产表示，即日起到4月30日，每张租单完成以后，将以客户及经纪人的名义捐出20元，每张买卖单将以客户及经纪人的名义捐出100元。万众一心，积少成多。相信灾区人民一定能感受到这份浓浓的思念与情谊。

今年，云南遭遇了六十多年一遇的干旱，秋冬播农作物受灾，全省夏粮将因灾减产一半以上，农业直接经济损失已超过100亿元人民币。近日，广州市锦荣房地产代理有限公司连同北京街道办事处共同举办了一场名为“伸出援手捐水滋养灾区万千心灵”的募捐活动，为云南干旱地区百姓送上丝丝爱心。出席当天活动的有北京街道办事处主任、锦荣地产区经董俭兴、各分行经理等。集合群体的力量，用爱心编织成一张网，让那些在灾区中的人们感到到这份来自不同地区但依然炽热的爱。

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