五大城市楼市成交全面下挫
根据中原领先指数系统数据显示，新政出台近一个月，五大城市二手住宅价格指数环比涨幅仍超过3.5%，涨幅较上月进一步扩大；但成交量出现不同程度的下挫，以北京和深圳跌幅。
观望再现成交显著回落
目前，楼市出现了一二手房成交量大幅度下跌的状况，新政取得了明显成效。日前房管局召开新闻发布会公布，4月15日~5月6日，新政出台后广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%；一手住房网签均价13698元/平方米，环比下降7.1%。
据中原统计数据，对比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以发现，五大城市中深圳和北京受政策影响最为显著，下半月成交量占全月的比重仅分别为18%和29%；天津受政策影响，下半月和上半月基本持平；上海和广州受政策影响一般，下半月占全月的四成。
广州投资客已降至一成
地产人士认为，密集政策压力下，购房者普遍认为市场将步入调整，并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。一手楼买家也同样处于等待和观望当中。
据悉，新政对投机客户的影响。一方面，自4月下旬以来，投资购房比重开始回落。中原调查数据显示，五大城市投资购房比例均有不同程度的下降。其中，广州和天津投资客所占比重已回落至10%左右，其他3个城市投资客比重亦不足两成。另一方面，在一些投资性板块，投资客放盘有所增加，议价空间加大，挂牌价格降幅超过10%。
短期内或将量价齐跌
考虑到“新国十条”后各城市将陆续出台实施细则，某些已公布细则更为严厉，如北京暂定同一购房家庭只能在本市新购套商品住房，预计短期内成交将继续走低。
中原监测数据亦显示，4月份四大城市新增客源数量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度，环比跌幅达42%。
与此同时，随着未来物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强，拥有多套房产的业主所受压力倍增。数据显示，自4月下半月以来四大城市价格下调盘源的比重亦开始增加，部分板块挂牌价格降幅已超过10%。由此预计5月二手房价格将会出现明显下调，部分前期上涨过快的项目下调幅度可能更大。同时，一手楼开发商也会加大优惠幅度，吸引更多买家。（据信息时报）
严政频出下投资、投机者奔向二三线城市置业
今年4月“新国十条”的出台，对在不少楼市投资、投机者冲击不小，以一线城市尤为明显。据相关数据显示，北京部分二手房价格已下降了3%--5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二、三线城市以及海外市场。
“身边的朋友都开始卖房了，抢在高位出货。我这套房子现在降个两三万，也准备出手了！”某长居北京的李女士向本报记者表示。李女士目前在京仅有一套投资性住宅，位置在学院路附近的两居室。对此业内人士分析，现在卖方的恐慌比起当初楼价上涨时买房人的恐慌“有过之而无不及”。据相关媒体发布的统计数据显示，恐慌性卖方占目前卖方的三成。
在抛售的同时，部分炒客转向二、三线城市的楼市
相比北京高达两、三万每平方米的房价，二、三线城市的房价对于投资客来说“问题不大”。仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本就相差3-4倍。
按照北京市中心房价30000元/平方米计算，小一居的五成首付意味着至少七、八十万元，对小型投资客算是一笔不小的开支，而且还要承担1.1倍的高房贷利率。二线城市以昆明为例，地处城区同等面积的房子均价7000多元/平方米计算的话，首付五成只需要十几万元。
昆明涌现江浙一带投资客
面对银行信贷的紧缩，一二手房价的高企，沿海一线城市，如深圳、广州、上海等地，已经出现了成交量及房价大幅下降的情况，而二线城市的昆明，对于新政的调控效应相对滞后。
盘点4月昆明的房地产市场，主城区内仅有两个项目开盘，其地段均位于滇池路上。4月10日，处于滇池路核心地段的盛高·大城二期正式开盘，1040套房源售罄，成交金额达7.1个亿。4月25日，南亚风情第壹城C座写字楼开盘，均价11000元/平方米，155套房源仅二就全线售罄。
昆明合富辉煌房地产经纪有限公司市场研究部总监 玉表示，城市的增值空间，比如经济实力、发展速度、交通情况、人才流动等是影响投资客选择的主要因素，“随着经济的不断发展，各类人才正在往二、三线城市流动，对住房需求会逐步显现。”不过，投资客的资金最终会流入哪些二三线城市，这与 “异地购房”的限制细则有直接关系，后者现在尚未出台。
新政难彻底遏制“异地炒房”
新政“一刀切”的做法，让一些业内人士也苦笑不已：“政策明显是矫枉过正了。”相关业内人士表示，这样的贷款政策其实是不加区分的，“必须要你在当地工作、必须要在当地缴税才行”，一些确实属于自住或落户需求的买房人，想通过贷款购房，目前看来是行不通了。
“比如你是外地人口，想买套房子在昆明养老的，刚大学毕业想买房子的，这些人怎么办？”王詠雪说，政策确实可以遏制一部分外地在昆贷款炒房人，但也会误伤一些自住型刚需买房人。“仅通过贷款来遏制，方式也显得单一，一些温州炒房团，一出手就是几百万，付的是全款。这怎么遏制呢？”
此外，最近贷款新政频出，不少政策由于缺乏细则，也让昆明市民一头雾水。在二套房的认定上，尽管银监部门已声明，标准将是“认房不认贷”，但由于细则迟迟不出，不同的银行也是标准不一。
开发商已向二、三线城市进军
据相关研究表明，受一线城市高房价影响，二、三线城市房价收入比相对较低。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二、三线城市转移和扩展。
无独有偶，开发商也越来越重视到二、三线城市拿地。2月初，万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二、三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。
对于开发商，地方政府较为宽松的政策环境，正是二、三线城市的诱人之处。自2010年4月新“国十条”出台以来，相较于一线城市，二、三线城市在房地产调控上的动力明显不足。
投资者的转战 受多重因素影响
在国家一系列房地产调控组合拳的出击下，国内房地产市场正发生着重大的转变。广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力。出于投资及风险的考虑，一些投资者也逐步撤离一线城市，将投资的据点布置在房价还有较大上涨空间的二、三线城市。在采访中， 玉认为，“当下的情形是，股市、楼市都不是很好的投资选择。楼市投资、投机者撤离一线城市，转战二、三线城市的话，一要看市场，二要看政策，三要看国内及国际间的经济、金融和产业发展等因素。”（据云南信息报）
更多>相关知识
一线城市房价回归市场,一线城市二手房挂牌量为何这么高?
曝万达拟出售一二线城市万达广场,是否意味着房地产市场不景气?
王健林再卖一线城市万达广场,商业地产现在好做吗?
曝多个城市卖房者连夜涨价,看房时卖家涨价怎么办?
一线城市二手房好卖吗?北上广深11月二手房成交回升
房天下小程序
/
五大城市楼市成交全面下挫
根据中原领先指数系统数据显示，新政出台近一个月，五大城市二手住宅价格指数环比涨幅仍超过3.5%，涨幅较上月进一步扩大；但成交量出现不同程度的下挫，以北京和深圳跌幅。
观望再现成交显著回落
目前，楼市出现了一二手房成交量大幅度下跌的状况，新政取得了明显成效。日前房管局召开新闻发布会公布，4月15日~5月6日，新政出台后广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%；一手住房网签均价13698元/平方米，环比下降7.1%。
据中原统计数据，对比4月下半月二手住宅成交量所占比重可以发现，五大城市中深圳和北京受政策影响最为显著，下半月成交量占全月的比重仅分别为18%和29%；天津受政策影响，下半月和上半月基本持平；上海和广州受政策影响一般，下半月占全月的四成。
广州投资客已降至一成
地产人士认为，密集政策压力下，购房者普遍认为市场将步入调整，并不急于接盘，二手市场再度陷入观望。一手楼买家也同样处于等待和观望当中。
据悉，新政对投机客户的影响。一方面，自4月下旬以来，投资购房比重开始回落。中原调查数据显示，五大城市投资购房比例均有不同程度的下降。其中，广州和天津投资客所占比重已回落至10%左右，其他3个城市投资客比重亦不足两成。另一方面，在一些投资性板块，投资客放盘有所增加，议价空间加大，挂牌价格降幅超过10%。
短期内或将量价齐跌
考虑到“新国十条”后各城市将陆续出台实施细则，某些已公布细则更为严厉，如北京暂定同一购房家庭只能在本市新购套商品住房，预计短期内成交将继续走低。
中原监测数据亦显示，4月份四大城市新增客源数量有不同程度的回落。其中以深圳回落程度，环比跌幅达42%。
与此同时，随着未来物业税、房产税等方面政策出台的预期日益增强，拥有多套房产的业主所受压力倍增。数据显示，自4月下半月以来四大城市价格下调盘源的比重亦开始增加，部分板块挂牌价格降幅已超过10%。由此预计5月二手房价格将会出现明显下调，部分前期上涨过快的项目下调幅度可能更大。同时，一手楼开发商也会加大优惠幅度，吸引更多买家。（据信息时报）
严政频出下投资、投机者奔向二三线城市置业
今年4月“新国十条”的出台，对在不少楼市投资、投机者冲击不小，以一线城市尤为明显。据相关数据显示，北京部分二手房价格已下降了3%--5%，成交量下降了50%左右。目前，部分炒客已经开始将目光转向价位相比较低的二、三线城市以及海外市场。
“身边的朋友都开始卖房了，抢在高位出货。我这套房子现在降个两三万，也准备出手了！”某长居北京的李女士向本报记者表示。李女士目前在京仅有一套投资性住宅，位置在学院路附近的两居室。对此业内人士分析，现在卖方的恐慌比起当初楼价上涨时买房人的恐慌“有过之而无不及”。据相关媒体发布的统计数据显示，恐慌性卖方占目前卖方的三成。
在抛售的同时，部分炒客转向二、三线城市的楼市
相比北京高达两、三万每平方米的房价，二、三线城市的房价对于投资客来说“问题不大”。仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本就相差3-4倍。
按照北京市中心房价30000元/平方米计算，小一居的五成首付意味着至少七、八十万元，对小型投资客算是一笔不小的开支，而且还要承担1.1倍的高房贷利率。二线城市以昆明为例，地处城区同等面积的房子均价7000多元/平方米计算的话，首付五成只需要十几万元。
昆明涌现江浙一带投资客
面对银行信贷的紧缩，一二手房价的高企，沿海一线城市，如深圳、广州、上海等地，已经出现了成交量及房价大幅下降的情况，而二线城市的昆明，对于新政的调控效应相对滞后。
盘点4月昆明的房地产市场，主城区内仅有两个项目开盘，其地段均位于滇池路上。4月10日，处于滇池路核心地段的盛高·大城二期正式开盘，1040套房源售罄，成交金额达7.1个亿。4月25日，南亚风情第壹城C座写字楼开盘，均价11000元/平方米，155套房源仅二就全线售罄。
昆明合富辉煌房地产经纪有限公司市场研究部总监 玉表示，城市的增值空间，比如经济实力、发展速度、交通情况、人才流动等是影响投资客选择的主要因素，“随着经济的不断发展，各类人才正在往二、三线城市流动，对住房需求会逐步显现。”不过，投资客的资金最终会流入哪些二三线城市，这与 “异地购房”的限制细则有直接关系，后者现在尚未出台。
新政难彻底遏制“异地炒房”
新政“一刀切”的做法，让一些业内人士也苦笑不已：“政策明显是矫枉过正了。”相关业内人士表示，这样的贷款政策其实是不加区分的，“必须要你在当地工作、必须要在当地缴税才行”，一些确实属于自住或落户需求的买房人，想通过贷款购房，目前看来是行不通了。
“比如你是外地人口，想买套房子在昆明养老的，刚大学毕业想买房子的，这些人怎么办？”王詠雪说，政策确实可以遏制一部分外地在昆贷款炒房人，但也会误伤一些自住型刚需买房人。“仅通过贷款来遏制，方式也显得单一，一些温州炒房团，一出手就是几百万，付的是全款。这怎么遏制呢？”
此外，最近贷款新政频出，不少政策由于缺乏细则，也让昆明市民一头雾水。在二套房的认定上，尽管银监部门已声明，标准将是“认房不认贷”，但由于细则迟迟不出，不同的银行也是标准不一。
开发商已向二、三线城市进军
据相关研究表明，受一线城市高房价影响，二、三线城市房价收入比相对较低。此外，产业转移、区域规划和城镇化和现代化的发展战略，都将引导房地产行业向二、三线城市转移和扩展。
无独有偶，开发商也越来越重视到二、三线城市拿地。2月初，万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。而据记者了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二、三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。
对于开发商，地方政府较为宽松的政策环境，正是二、三线城市的诱人之处。自2010年4月新“国十条”出台以来，相较于一线城市，二、三线城市在房地产调控上的动力明显不足。
投资者的转战 受多重因素影响
在国家一系列房地产调控组合拳的出击下，国内房地产市场正发生着重大的转变。广州、上海、深圳等一线城市的房地产调控政策已经显示出威力。出于投资及风险的考虑，一些投资者也逐步撤离一线城市，将投资的据点布置在房价还有较大上涨空间的二、三线城市。在采访中， 玉认为，“当下的情形是，股市、楼市都不是很好的投资选择。楼市投资、投机者撤离一线城市，转战二、三线城市的话，一要看市场，二要看政策，三要看国内及国际间的经济、金融和产业发展等因素。”（据云南信息报）