周五下午，广州细则“穗24条”终于落地。意见从8大方面提出24条措施切实遏制房价过快上涨，其中二套房认定标准将于近期落地，但并未对三套房停贷作出限制，态度温和，无太大新意。在广州细则出台后周末，记者兵分数路直击了解到，虽然大多买家都未因为广州细则改变预期，选择观望的继续观望，选择入市的则积极购买。不过，可喜的是，有开发商则主动降价、积极应对市场，并取得不错的成交。业内人士认为，尽管广州细则温和，但由于一系列调控所带来的下调预期，楼市向下调整的轨迹不会改变。
大部分业内人士认为，新政虽然温和但是十足务实，对调节广州楼价仍有积极作用。业内人士吴定金认为，广州政府提出“开发土地”和“建设保障房”的增大供给的做法更加贴近广州市场的实际情况，负面作用更小。而合富辉煌的首席分析师黎文江也认为，所谓调控并不意味着房价一定要下跌，能够保持房价平稳不再疯涨，其实也是一种调控。记者发现，上周末老城区也有一些楼盘，出现了明显的价格松动，报价有了相应的下调。可以预料的是，楼市的观望情绪只要继续弥漫下去，无论广州细则如何温柔，观望的力量仍会十分强劲，并会对市场发生有力的对撼作用。文/詹青
手法各异，但心态都不再强硬
{松动派}
广州落实国务院调控房价的细则，千呼万唤之下终于在上周五姗姗来迟。没有想象中的严厉，不少发展商虽然松了一口气，但却并不敢掉以轻心，因为广州的细则不可能改变整个楼市的大势，更不可能扭转买家的预期，因此记者上周末踩盘所见，与之前的周末市场并无太大变化。在整体成交量继续萎缩的情况下，与新政“打时间战”的开发商，正在酝酿着新的应对之策。按照“先成交后价格，先二手房再新盘，先一线城市远郊地区，再向一线城市中心区，然后向二三线城市”的价格变化路径，相比市区楼盘可以拿稀缺、配套来“抵抗”而言，郊区盘可以用的、价格以外的武器实在是比较少，无疑顶着很大的压力。记者上周六走访增城的翡翠绿洲（资料、团购、论坛、二手）、半山御景等郊区盘，发现开发商的心态不再强硬，虽然促销手法不同，但在讨好买家方面，都做得更为积极和实在。
以“产品升级”的名义讨好客人
位于增城广园东板块的香江翡翠绿洲，十天前一次性开放了四间“凡尔赛宫”组团的样板间，这批样板房的看点是一改上一期的毛坯、简装风格，以豪华装修向买家示好。上周六，一对从天河来的年轻夫妇问到最为敏感的价格，所有销售人员仍是三缄其口，“要到6月份才知道”。
销售人员认为,现在开发商不想开高价，大概8000元/平方米就可以入市。“减掉装修，相当于只要5000多/平方米”。看得出来，开发商在试探买家的反应，以此来测算客人的心理价位，以便定出一个能够“卖得动”的价格。
据了解，该楼盘旁边的凤凰城去年卖到7000多元/平方米，现在回调到6000多元/平方米的水平。相比园林环境、楼距等因素，翡翠绿洲虽有优势，也得参考着竞争对手来。
“一口价”单位，一个星期减2万
“锦绣半山御景（资料、团购、论坛、二手）优惠一步到位，一口价美墅单位92万元起，商铺48万元起，旧业主成功推荐购房可获3000元物业管理费”。这是在越秀区上班的胡小姐日前收到的广告短信，想想90多万元就可买别墅，这在广州已不可能，胡小姐有意想去看一看。不料，时隔一周，上周末她又收到同一楼盘的另一条“优惠倒计时”短信，细看一下，已经有两个元素发生了实在变化：一口价单位由92万元变成了90万元，还有旧业主二次购房9.5折。
怎么一个星期就少了2万元？胡小姐到现场这才知道，原来这批“特价单位”并不是同样的价格，销售人员向她推销的有93万元，也有100万元、110万元的单位。“不是说一口价吗？”胡小姐感到不解，销售人员笑称，是一口价，不过数量只剩下很少了，很多人买来度假，要具体看是哪一套。胡小姐已经是三次置业，她被告之，首付要6成，利息则要上浮15%-20%，各银行不同。买了之后楼盘又再降价怎么办？销售人员信誓言旦旦地说，不会再降了！因为这次新政主要是针对一线城市，像北京等房价涨得太快的地方，而增城是属于二三线城市，不在调控之列。增城不是属于广州吗？“是属于广州，但其实是跟市区完全不同的两个市场”。文/赵亚洲
商家报价直降6000元/平方米？
广州新政细则出台，并未令多少人感到惊讶，早早给市场打过“不会太严厉”预防针的地方细则，果不其然地采取了温柔的调控手法。不少商家获悉后皆赞“政府务实，让市场自己来解决问题”，在这种心态中，不少楼盘既定的销售策略暂时不会有大改变，当然也有一些楼盘采取更加主动的态度，以一个相当有吸引力的报价，吸引更多潜在客户的关注。
新政后周末的老城区，一些即将新开盘的项目照样在进行优惠登记；而看楼者数量也未有多大改变，一些冲着名校而来的买家表示，“不知道细则这回事”，看来，在以教育资源为优势的老城区，新政效应还敌不过名校效应。
名校盘报价直降6000元/平方米吸客
广州新政细则出台后，老城区内将有数个项目陆续推出市场。就上周末情况看，新货项目的价格和优惠都暂时没有改变。例如翠竹苑价格对外报价还是1.4万-1.6万元/平方米，“如果现在交纳2万元诚意金，开盘当天购房就能直接减免10万元，按时签约的话，还能再减5万元”；而在老城区的名门越秀（资料、团购、论坛、二手），行动更加积极，上周日该盘就发信息称“北京路现楼1.75万元/平方米！”记者随即致电售楼部咨询情况，无奈半个内，其电话一直处于忙音状态，好不容易接通，销售人员说“致电询问的人太多了”。“现在楼盘卖1.75万元/平方米了吧”，记者问。“那个是价，是低楼层的单位，我们的均价是2.3万-2.4万元/平方米”，接线的销售人员介绍。如此看来，其直降近6000元/平方米的报价又是一个噱头，以致于令想买房的人打爆机。
不论是否噱头还是其他优惠登记，商家的积极行动也能说明他们对新政细则的一个态度。对于新近出台的新政细则，商家们多表示“意料之中”。中山七路一个项目的操盘手这样对记者说：“那些就是细则吗？我还以为就是以前的会议内容，看来细则真的很温和，这样我们就不担心了，我想我们压力不大，大开发商的压力也就不会大了”。
买家看楼冲着名校而来
新政出台后的周末，记者前往老城区即将有新货推售的项目看到，现场人气和新政前的没两样，一样都算人气比较旺，不少看楼者甚至称，“还没有细看什么细则”。
在翠竹苑售楼部内，记者所在的半个内，就有四五组客人前往咨询，从穿着服饰看，他们多为芳村本地人和周边专业市场人士，甚至有些还是外籍客商。销售人员介绍，这里平均一天就有10个左右的客人进行诚意登记，而楼盘主要吸引力就是省级名校芳村小学。一对中年夫妇告诉记者：“自己的两个孩子已经在芳村小学读书了，第三个小孩也快要上学了，得多套房子，那样才会有入读的名额”。名门越秀售楼部内，一样有看楼者陆续前往，该盘同样带有省级名校学位。销售人员介绍：“我们这里的户型选择很多，不少年轻的小两口为了将来孩子的读书问题而想在这里买房。新政细则对我们这里影响不大，因为我们就只有这么一百多套货”。“新政细则出台了，你们不想等等看市场会不会降？”记者问一对在看板房的年轻夫妇，“新政细则？没有看，这种区域即使降价，都不会降到哪里”。文/陈玉霞
“”让市场松一口气
广州细则出台后的周末，花都区两个楼盘开盘。位于花都山前大道板块的元邦山清水秀推出第二期电梯别墅，位于汽车城板块的保利城开售新货。记者当天踩盘发现，楼盘现场有不少外地买家，“广州对外地客不设限购条件，让我们松了一口气，因为有很多外地客人都在等着”，元邦山清水秀（资料、团购、论坛、二手）的某负责人称。而保利城更是人气爆棚，现场有1000多位买家。“开发商如果肯这样一步到位降价，而且广州又，我们肯定就不等了”。一位买家这样对记者说。
外地客仍在广州入货
对于别墅盘来说，元邦山清水秀的开售现场则相对平淡，但是据记者现场观察，来现场购房的有不少外地买家，而现场的售楼部负责人更坦称，的确有不少是外地人，部分是温州客。“温州人的特点是，有十块钱也要买十样东西的，所以一般不会一次性付款买楼。如果细则限制外地人在广州贷款的话，这些温州人很可能会收手，但是现在细则并没有限购政策，所以很多外地人会结束观望，果断入货”。
而较低的楼价仍是吸引外地人入货的主要原因。比如元邦山清水秀，5000多元/平方米，不到200万元就可买到一栋别墅，性价比极高。因此尽管有调控在前，仍吸引了大量的游资关注。
开发商主动降价效果明显
而事实上，无论政策环境如何，价格是决定买家是否入市的主要原因，上周六保利城的开售火爆也证明了这一点。
上周六，保利城在广州东方宾馆开盘，记者10时多到现场看到，现场至少有1000多人，而销控表上已经贴了200多个红点，应该说是最近表现较佳的楼盘。而记者了解到，该盘的定价偏低于周边楼盘，均价约为6000元/平方米，还带有装修。而不久前开盘的花都雅居乐花间集，毛坯价格也要7000元/平方米。
相对而言，保利城比其吹风价也低了1000元/平方米，看来在新政压力下，开发商表现出较大的诚意，这让买家也相当受落。而广州细则的宽松态度，则更让买家下定决心结束观望。“广州细则那么温和，看来楼价也降不到哪里去，算了，早买早放心了”，一位买家如此说。文/詹青
广州开发商吃了一颗定心丸
{死挺派}
北京“新国十条”地方细则早出，给予了买家无限希望；上海地方细则迟迟不出，同样给予买家无限期待。广州地方细则出台时间不迟也不早，而细则内容也不咸不淡。
对此，开发商好像早有预料，楼盘的吹风价，竟然从之前的两万多上升到了三万多。与开发商的淡定相比，市民显得更加漠然；有市民表示，不管广州细则怎样，都会等等再说。
吹风价从2万多升至3万多
记者在网上查看广州地方细则的时候，看到有网友爆料说，某楼盘现在吹风价竟然从之前的2万多元涨到了3万多元。记者点击查看，原来网友说的这个楼盘是位于天河区车陂南的江源半岛。及后，记者打电话到现场了解，之前市场一直吹风说2.5万元/平方米的楼盘，现在的吹风价分为三档：靠近江边的为3.4万元/平方米，次一档3.2万元/平方米，价格的一区，也要2万-2.5万元/平方米。
据记者了解，该楼盘吹风价一直在上升，4月份，楼盘吹风价还2万元/平方米左右，到了5月中旬，吹风价就变成了2.5万元/平方米，现在竟然冲高到3.4万元/平方米。
现在楼市情况还要涨价，在消费者看来是离谱，甚至连开发商也不赞成。香港上市的某广州知名房企营销负责人听了记者介绍后也认为，全新楼盘现在涨价是因为没有经验，近期不宜在价格上轻举妄动，否则销售肯定会遭遇压力。不过，该负责人也表示，早预料到广州不会出台严厉的地方细则，“广州楼市很理性，不用出台北京、上海那样的打压政策”，但正式公布后还是给开发商吃了一颗定心丸。“现在开发商都会再扛一扛，不会急着降价了”。
市民不关心“细则”
对于广州地方细则，市民的反应比较平淡。
当记者来到位于金沙洲的保利春天里，开车到场的张先生和记者聊天时表示，现在地方政府和开发商都是关系密切，又怎么会出台更严厉的政策呢。“现在看到合适的房子还是会买的”。
与张先生不同，更多消费者对广州细则虽然不太关心，不过暂时也不会买房。正在外地出差的刘先生对记者说：“管它地方细则严厉还是温和，反正现在不会买楼。”去年到现在就一直在看楼的朱小姐也表示，反正现在楼价也这么高了，“等等再说吧”。从阳光家缘上可以看到，广州可售一手住宅的数量从5月初的3.2万多套上升至目前的3.3万套，而在4月中，广州可售货量还只是2.8万套左右，这说明了近期市场供大于求。文/张秀钦
没了期待，唯有继续等待
{观望派}
上周五下午，姗姗来迟一个月的广州细则终于出台。之前，不少准置业者对广州细则充满了期待，希望广州能够出台较为严厉的政策，对楼价有深度打压，如今细则尘埃落定，力度温柔，这让这批准置业者感到，要让广州楼价深度调整，或许只有希望不太大的等待。
企街，齐齐企街
中央的调控政策出台了一个月，广州楼市就淡静了一个月，虽然仍未见开发商集体降价，也未见小业主集体跌价出逃，但无论是开发商还是地产中介公司，都感到了深深的业绩压力。压力就是动力，走上街头，主动出击，成了他们最直接的做法。
上周，烈日加暴雨带来的“干湿蒸桑拿”让人感到暑气难忍，然而在广州街头的多个地点，记者都看到举着二手楼盘盘源企街的中介经纪人；而周末的宏发大厦（资料、团购、论坛、二手）停车场附近，更是一直不乏主动和行人搭讪的兼职促销人员。只不过，这两类人往往都面临着同样的命运，看热闹的人多，真正有购买意欲的人少———楼价如今已经成为社会公众话题，即使是不买楼不卖楼的人，也想打听一下楼市的行情。
失语，集体失语
主动出击的积极营销相比，开发商在评说新鲜出台的广州细则时，却显得相当消极。记者曾向多个开发商打听他们对广州细则的看法，说法多数是类似“支持政府的做法，这对楼市的长远健康发展是件好事”这样的泛泛之词。而据某地产网站的报道，如果以公开的身份发表对政策的回应的话，那开发商更是集体失语。
集体失语的是开发商，而集体失望的却是不少准置业者。4月份的统计数据显示，广州楼价还在上涨，虽然很多专家都解读说这是数据滞后的缘故，但宏发大厦停车场处一位候车者仍表示，就他自己最近看楼的情况来看，楼价却是没有降多少，而广州新政更是让他感到失望，“都是那些老生常谈，毫无新意，看来要带来广州楼价的深度调整恐怕真的不容易。”
更多>相关知识
马光远:楼盘降价40%是恶意降价吗?楼盘降价真的好卖吗?
媒体:应允许开发商用降价促销自救,降价卖房能活跃楼市吗?
媒体:应允许开发商用降价促销自救,开发商降价卖房有哪些利弊?
楼盘降价业主凭保价函索赔被拒,楼盘降价销售对已买房业主的影响
开发商降价卖房有什么风险?多地楼市价格显著下滑
房天下小程序
/
周五下午，广州细则“穗24条”终于落地。意见从8大方面提出24条措施切实遏制房价过快上涨，其中二套房认定标准将于近期落地，但并未对三套房停贷作出限制，态度温和，无太大新意。在广州细则出台后周末，记者兵分数路直击了解到，虽然大多买家都未因为广州细则改变预期，选择观望的继续观望，选择入市的则积极购买。不过，可喜的是，有开发商则主动降价、积极应对市场，并取得不错的成交。业内人士认为，尽管广州细则温和，但由于一系列调控所带来的下调预期，楼市向下调整的轨迹不会改变。
大部分业内人士认为，新政虽然温和但是十足务实，对调节广州楼价仍有积极作用。业内人士吴定金认为，广州政府提出“开发土地”和“建设保障房”的增大供给的做法更加贴近广州市场的实际情况，负面作用更小。而合富辉煌的首席分析师黎文江也认为，所谓调控并不意味着房价一定要下跌，能够保持房价平稳不再疯涨，其实也是一种调控。记者发现，上周末老城区也有一些楼盘，出现了明显的价格松动，报价有了相应的下调。可以预料的是，楼市的观望情绪只要继续弥漫下去，无论广州细则如何温柔，观望的力量仍会十分强劲，并会对市场发生有力的对撼作用。文/詹青
手法各异，但心态都不再强硬
{松动派}
广州落实国务院调控房价的细则，千呼万唤之下终于在上周五姗姗来迟。没有想象中的严厉，不少发展商虽然松了一口气，但却并不敢掉以轻心，因为广州的细则不可能改变整个楼市的大势，更不可能扭转买家的预期，因此记者上周末踩盘所见，与之前的周末市场并无太大变化。在整体成交量继续萎缩的情况下，与新政“打时间战”的开发商，正在酝酿着新的应对之策。按照“先成交后价格，先二手房再新盘，先一线城市远郊地区，再向一线城市中心区，然后向二三线城市”的价格变化路径，相比市区楼盘可以拿稀缺、配套来“抵抗”而言，郊区盘可以用的、价格以外的武器实在是比较少，无疑顶着很大的压力。记者上周六走访增城的翡翠绿洲（资料、团购、论坛、二手）、半山御景等郊区盘，发现开发商的心态不再强硬，虽然促销手法不同，但在讨好买家方面，都做得更为积极和实在。
以“产品升级”的名义讨好客人
位于增城广园东板块的香江翡翠绿洲，十天前一次性开放了四间“凡尔赛宫”组团的样板间，这批样板房的看点是一改上一期的毛坯、简装风格，以豪华装修向买家示好。上周六，一对从天河来的年轻夫妇问到最为敏感的价格，所有销售人员仍是三缄其口，“要到6月份才知道”。
销售人员认为,现在开发商不想开高价，大概8000元/平方米就可以入市。“减掉装修，相当于只要5000多/平方米”。看得出来，开发商在试探买家的反应，以此来测算客人的心理价位，以便定出一个能够“卖得动”的价格。
据了解，该楼盘旁边的凤凰城去年卖到7000多元/平方米，现在回调到6000多元/平方米的水平。相比园林环境、楼距等因素，翡翠绿洲虽有优势，也得参考着竞争对手来。
“一口价”单位，一个星期减2万
“锦绣半山御景（资料、团购、论坛、二手）优惠一步到位，一口价美墅单位92万元起，商铺48万元起，旧业主成功推荐购房可获3000元物业管理费”。这是在越秀区上班的胡小姐日前收到的广告短信，想想90多万元就可买别墅，这在广州已不可能，胡小姐有意想去看一看。不料，时隔一周，上周末她又收到同一楼盘的另一条“优惠倒计时”短信，细看一下，已经有两个元素发生了实在变化：一口价单位由92万元变成了90万元，还有旧业主二次购房9.5折。
怎么一个星期就少了2万元？胡小姐到现场这才知道，原来这批“特价单位”并不是同样的价格，销售人员向她推销的有93万元，也有100万元、110万元的单位。“不是说一口价吗？”胡小姐感到不解，销售人员笑称，是一口价，不过数量只剩下很少了，很多人买来度假，要具体看是哪一套。胡小姐已经是三次置业，她被告之，首付要6成，利息则要上浮15%-20%，各银行不同。买了之后楼盘又再降价怎么办？销售人员信誓言旦旦地说，不会再降了！因为这次新政主要是针对一线城市，像北京等房价涨得太快的地方，而增城是属于二三线城市，不在调控之列。增城不是属于广州吗？“是属于广州，但其实是跟市区完全不同的两个市场”。文/赵亚洲
商家报价直降6000元/平方米？
{松动派}
广州新政细则出台，并未令多少人感到惊讶，早早给市场打过“不会太严厉”预防针的地方细则，果不其然地采取了温柔的调控手法。不少商家获悉后皆赞“政府务实，让市场自己来解决问题”，在这种心态中，不少楼盘既定的销售策略暂时不会有大改变，当然也有一些楼盘采取更加主动的态度，以一个相当有吸引力的报价，吸引更多潜在客户的关注。
新政后周末的老城区，一些即将新开盘的项目照样在进行优惠登记；而看楼者数量也未有多大改变，一些冲着名校而来的买家表示，“不知道细则这回事”，看来，在以教育资源为优势的老城区，新政效应还敌不过名校效应。
名校盘报价直降6000元/平方米吸客
广州新政细则出台后，老城区内将有数个项目陆续推出市场。就上周末情况看，新货项目的价格和优惠都暂时没有改变。例如翠竹苑价格对外报价还是1.4万-1.6万元/平方米，“如果现在交纳2万元诚意金，开盘当天购房就能直接减免10万元，按时签约的话，还能再减5万元”；而在老城区的名门越秀（资料、团购、论坛、二手），行动更加积极，上周日该盘就发信息称“北京路现楼1.75万元/平方米！”记者随即致电售楼部咨询情况，无奈半个内，其电话一直处于忙音状态，好不容易接通，销售人员说“致电询问的人太多了”。“现在楼盘卖1.75万元/平方米了吧”，记者问。“那个是价，是低楼层的单位，我们的均价是2.3万-2.4万元/平方米”，接线的销售人员介绍。如此看来，其直降近6000元/平方米的报价又是一个噱头，以致于令想买房的人打爆机。
不论是否噱头还是其他优惠登记，商家的积极行动也能说明他们对新政细则的一个态度。对于新近出台的新政细则，商家们多表示“意料之中”。中山七路一个项目的操盘手这样对记者说：“那些就是细则吗？我还以为就是以前的会议内容，看来细则真的很温和，这样我们就不担心了，我想我们压力不大，大开发商的压力也就不会大了”。
买家看楼冲着名校而来
新政出台后的周末，记者前往老城区即将有新货推售的项目看到，现场人气和新政前的没两样，一样都算人气比较旺，不少看楼者甚至称，“还没有细看什么细则”。
在翠竹苑售楼部内，记者所在的半个内，就有四五组客人前往咨询，从穿着服饰看，他们多为芳村本地人和周边专业市场人士，甚至有些还是外籍客商。销售人员介绍，这里平均一天就有10个左右的客人进行诚意登记，而楼盘主要吸引力就是省级名校芳村小学。一对中年夫妇告诉记者：“自己的两个孩子已经在芳村小学读书了，第三个小孩也快要上学了，得多套房子，那样才会有入读的名额”。名门越秀售楼部内，一样有看楼者陆续前往，该盘同样带有省级名校学位。销售人员介绍：“我们这里的户型选择很多，不少年轻的小两口为了将来孩子的读书问题而想在这里买房。新政细则对我们这里影响不大，因为我们就只有这么一百多套货”。“新政细则出台了，你们不想等等看市场会不会降？”记者问一对在看板房的年轻夫妇，“新政细则？没有看，这种区域即使降价，都不会降到哪里”。文/陈玉霞
“”让市场松一口气
{松动派}
广州细则出台后的周末，花都区两个楼盘开盘。位于花都山前大道板块的元邦山清水秀推出第二期电梯别墅，位于汽车城板块的保利城开售新货。记者当天踩盘发现，楼盘现场有不少外地买家，“广州对外地客不设限购条件，让我们松了一口气，因为有很多外地客人都在等着”，元邦山清水秀（资料、团购、论坛、二手）的某负责人称。而保利城更是人气爆棚，现场有1000多位买家。“开发商如果肯这样一步到位降价，而且广州又，我们肯定就不等了”。一位买家这样对记者说。
外地客仍在广州入货
对于别墅盘来说，元邦山清水秀的开售现场则相对平淡，但是据记者现场观察，来现场购房的有不少外地买家，而现场的售楼部负责人更坦称，的确有不少是外地人，部分是温州客。“温州人的特点是，有十块钱也要买十样东西的，所以一般不会一次性付款买楼。如果细则限制外地人在广州贷款的话，这些温州人很可能会收手，但是现在细则并没有限购政策，所以很多外地人会结束观望，果断入货”。
而较低的楼价仍是吸引外地人入货的主要原因。比如元邦山清水秀，5000多元/平方米，不到200万元就可买到一栋别墅，性价比极高。因此尽管有调控在前，仍吸引了大量的游资关注。
开发商主动降价效果明显
而事实上，无论政策环境如何，价格是决定买家是否入市的主要原因，上周六保利城的开售火爆也证明了这一点。
上周六，保利城在广州东方宾馆开盘，记者10时多到现场看到，现场至少有1000多人，而销控表上已经贴了200多个红点，应该说是最近表现较佳的楼盘。而记者了解到，该盘的定价偏低于周边楼盘，均价约为6000元/平方米，还带有装修。而不久前开盘的花都雅居乐花间集，毛坯价格也要7000元/平方米。
相对而言，保利城比其吹风价也低了1000元/平方米，看来在新政压力下，开发商表现出较大的诚意，这让买家也相当受落。而广州细则的宽松态度，则更让买家下定决心结束观望。“广州细则那么温和，看来楼价也降不到哪里去，算了，早买早放心了”，一位买家如此说。文/詹青
广州开发商吃了一颗定心丸
{死挺派}
北京“新国十条”地方细则早出，给予了买家无限希望；上海地方细则迟迟不出，同样给予买家无限期待。广州地方细则出台时间不迟也不早，而细则内容也不咸不淡。
对此，开发商好像早有预料，楼盘的吹风价，竟然从之前的两万多上升到了三万多。与开发商的淡定相比，市民显得更加漠然；有市民表示，不管广州细则怎样，都会等等再说。
吹风价从2万多升至3万多
记者在网上查看广州地方细则的时候，看到有网友爆料说，某楼盘现在吹风价竟然从之前的2万多元涨到了3万多元。记者点击查看，原来网友说的这个楼盘是位于天河区车陂南的江源半岛。及后，记者打电话到现场了解，之前市场一直吹风说2.5万元/平方米的楼盘，现在的吹风价分为三档：靠近江边的为3.4万元/平方米，次一档3.2万元/平方米，价格的一区，也要2万-2.5万元/平方米。
据记者了解，该楼盘吹风价一直在上升，4月份，楼盘吹风价还2万元/平方米左右，到了5月中旬，吹风价就变成了2.5万元/平方米，现在竟然冲高到3.4万元/平方米。
现在楼市情况还要涨价，在消费者看来是离谱，甚至连开发商也不赞成。香港上市的某广州知名房企营销负责人听了记者介绍后也认为，全新楼盘现在涨价是因为没有经验，近期不宜在价格上轻举妄动，否则销售肯定会遭遇压力。不过，该负责人也表示，早预料到广州不会出台严厉的地方细则，“广州楼市很理性，不用出台北京、上海那样的打压政策”，但正式公布后还是给开发商吃了一颗定心丸。“现在开发商都会再扛一扛，不会急着降价了”。
市民不关心“细则”
对于广州地方细则，市民的反应比较平淡。
当记者来到位于金沙洲的保利春天里，开车到场的张先生和记者聊天时表示，现在地方政府和开发商都是关系密切，又怎么会出台更严厉的政策呢。“现在看到合适的房子还是会买的”。
与张先生不同，更多消费者对广州细则虽然不太关心，不过暂时也不会买房。正在外地出差的刘先生对记者说：“管它地方细则严厉还是温和，反正现在不会买楼。”去年到现在就一直在看楼的朱小姐也表示，反正现在楼价也这么高了，“等等再说吧”。从阳光家缘上可以看到，广州可售一手住宅的数量从5月初的3.2万多套上升至目前的3.3万套，而在4月中，广州可售货量还只是2.8万套左右，这说明了近期市场供大于求。文/张秀钦
没了期待，唯有继续等待
{观望派}
上周五下午，姗姗来迟一个月的广州细则终于出台。之前，不少准置业者对广州细则充满了期待，希望广州能够出台较为严厉的政策，对楼价有深度打压，如今细则尘埃落定，力度温柔，这让这批准置业者感到，要让广州楼价深度调整，或许只有希望不太大的等待。
企街，齐齐企街
中央的调控政策出台了一个月，广州楼市就淡静了一个月，虽然仍未见开发商集体降价，也未见小业主集体跌价出逃，但无论是开发商还是地产中介公司，都感到了深深的业绩压力。压力就是动力，走上街头，主动出击，成了他们最直接的做法。
上周，烈日加暴雨带来的“干湿蒸桑拿”让人感到暑气难忍，然而在广州街头的多个地点，记者都看到举着二手楼盘盘源企街的中介经纪人；而周末的宏发大厦（资料、团购、论坛、二手）停车场附近，更是一直不乏主动和行人搭讪的兼职促销人员。只不过，这两类人往往都面临着同样的命运，看热闹的人多，真正有购买意欲的人少———楼价如今已经成为社会公众话题，即使是不买楼不卖楼的人，也想打听一下楼市的行情。
失语，集体失语
主动出击的积极营销相比，开发商在评说新鲜出台的广州细则时，却显得相当消极。记者曾向多个开发商打听他们对广州细则的看法，说法多数是类似“支持政府的做法，这对楼市的长远健康发展是件好事”这样的泛泛之词。而据某地产网站的报道，如果以公开的身份发表对政策的回应的话，那开发商更是集体失语。
集体失语的是开发商，而集体失望的却是不少准置业者。4月份的统计数据显示，广州楼价还在上涨，虽然很多专家都解读说这是数据滞后的缘故，但宏发大厦停车场处一位候车者仍表示，就他自己最近看楼的情况来看，楼价却是没有降多少，而广州新政更是让他感到失望，“都是那些老生常谈，毫无新意，看来要带来广州楼价的深度调整恐怕真的不容易。”