广州细则虽温和 买家观望开发商看跌楼价

“国十条”楼市新政广州细则“温和”出台，广州细则实行“三不政策”：不征房产税不禁贷三套房，被业内人士视为“利空”出尽，但细则出台一周，广州楼市观望情绪仍较为浓厚，买家仍是看得多买得少。记者采访了15位广州开发商老总和营销人士，14位看跌下半年广州楼价，楼盘折扣也开始增加，楼价有松动的迹象。

买家：既想等房价降又怕房价涨

在上周末和周一的踩盘中，记者发现不少市民已从报纸上看到广州细则出台的消息。“广州细则出台是好事啊，没有限制购房，我已经买过两套房了，之前还担心不让买房呢。”在金域蓝湾看大平层单位的买家罗先生表示，这段时间都在看楼，但什么时候买还没定，“希望楼价能跌一点，下半年再抄底买房吧”。

一直在留意珠江新城房子的李先生也表示看清楚形势再入市：“周日刚收到隽峰苑（资料、团购、论坛、二手）Sales打来的电话，说有1.9万元/平方米的一手房。价格是挺便宜的，但还想再等等，下半年应该还会有更便宜的单位。”

在等房价下降的同时，也有等入市的准买家担心广州细则没有严厉政策出台，开发商信心足了，楼价不降反涨。上周末刚看了白云大道和金沙洲几个楼盘的何阿姨说：“位置好的楼盘价格都没有怎么降，大部分都要1.1万元/平方米以上，想再等等，不过真担心政府不出台新政策，楼价又再涨。”何阿姨表示，如果找到价格和位置都合适的单位就会入市了，不一定会等到下半年。

广州细则出台后，阳光家缘网签成交数据保持低位。上周六至周二，广州每天网签卖楼数维持在100-120套之间，仅是周三上升至179套，仍未突破正常销量的200套关口。

14位楼市从业人员看跌广州楼价

在广州细则出台后，记者随机采访了广州15位房企老总和营销人士，尽管广州细则没有出台严厉的调控措施，仍有14位表示看跌下半年楼价，其中4位认为楼价跌幅在15%-20%之间，仅1位表示房价相对平稳。大部分受访开发商都表示楼价下降将从郊区开始，郊区楼价跌幅也将大于市中心。

“其实国家的调控政策已经很严厉了，二套房贷5成首付1.1倍利率和三套房贷部分银行停贷，已使很多买家不敢入市购房。即使广州细则再‘加码’，也不过如是了。”广州某大集团营销人士称，广州楼市已经是死猪不怕开水烫，政策是否“加码”都一个样，楼价下半年肯定会降。他表示，楼价下降必然有一个规律，首先是成交量降，然后才是楼价降，当楼价降到一定程度，成交量就会反弹，从而使楼价稳定。下半年楼价将逐步下降，但降多少，底部在哪里，还得继续观察。

既是开发商营销总监又是地产经济研究专家的邓浩志表示，只要广州政府严格执行“4.15”楼市新政，广州未来几个月楼价一定会有明显回落，市场的观望情绪还会继续，成交也会持续低迷，这并不是广州细则导致的结果，而是中央政策的影响在持续。所以，即使广州没有出台严厉政策，楼价在下半年还将下降，跌幅在15%左右。

楼盘打折幅度加大

记者发现，近期楼盘打折促销的折扣加大。此前，楼盘打折促销折扣都在9.8折以上，少有9.5折的折扣。从上周起，白云尚城、博学公馆、大学城馨园、名门越秀、元邦·山清水秀等众多楼盘推出了9.5折优惠。

本周，部分楼盘让利金额更大。时代糖果二期推出一批特惠单位，起价7998元/平方米，此前楼盘售价8300元/平方米。锦绣香江布查特国际 全部单位9折优惠，折后房价再减1300元/平方米，目前在售76-165平方米一房至四房的 ，折后均价为18000-23000元/平方米，部分一房单位均价17000元/平方米。锦绣半岛和银汇华庭都推出一口价单位，等等。