新政对二线城市影响较弱 购房者该出手时就出手

随着广佛地铁首通段全线双向贯通，广佛同城化的进程又加快了一步。罗村位于佛山的南海区，近年来得到迅速的发展。根据中立地产总经理吴华南介绍，罗村片区的均价在4000元左右，部分优质的楼盘可以达到4500-5000元/平方米。

购房人群本地与外地户籍各半

在罗村购房的以首次置业者为主，本地户籍与外地各占半数，而从广州过来购房的人并不多，因为这里与广州的连接还不是十分的方便，没有地铁。聊及这个片区的租价，吴华南表示这里的交投并不活跃，租价大约在15元/平方米。据吴华南介绍，罗村片区的工业还不是很成熟，产业也不多，租房的需求并不大，因此这边的租赁市场没有城区的那么好，这与罗村的商业氛围有很大的关系。

诚信为本公平交易

4月出台的房产新政，对城市的成交与价格都产生了一定的影响。聊及这次的政策，吴华南表示，对于佛山这样的二线城市，价格的整体下降幅度还是很少的。新政对购房者会产生一定的影响，主要表现在两个方面。，利率方面的改变。第二，购房者的从众心理。由于许多准备买房的都期待房价能进一步下调，于是观望的人逐渐多起来，而一些本来并不准备观望的人群，看到市场上的观望军团如此庞大，不由得也暂时停下购房的脚步，也跟随大部分人的做法。吴华南分析道，国家出台的政策主要是针对一线城市的，而像佛山这样的城市，其实楼价还是比较正常的，因此对政策的敏感度不是特别高。

对于近日出台的“认房又认贷”政策，吴华南表示现在许多银行的细则其实还不是很明确，大部分银行还只是“认贷”。当谈及另一个热点房产税时，吴华南认为，就目前而言，广东是不会出台房产税的。因为房产税的税种很复杂，涉及面很广，而且还会与之前已经缴纳的某些税种在一定程度上重复，所以现在还远未到征收的时候。

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有充裕资金的购房者可考虑一手楼盘

吴华南说，从历史数据来看，政府出台的政策受益的人群很难到达基层的百姓。因此就目前的情况来看，改善型与拥有刚性需求的买家现在可以考虑出手买房。首先，佛山是一个投资与投机行为不多的城市，业主一般都不急于出手，所以期望房价能降下来是不可能的。其次，一些有充足资金的客户可以考虑购手的楼盘。因为发展商的资金是很重要的，政策对一手的冲击较大，房子卖不出去，资金就不能回笼，于是一些发展商会选择降价，这时，就会有一些笋盘出现，所以有充足资金的购房者不妨考虑一手楼盘。

房产具有保值作用

另一方面，吴华南补充道，一些品牌的发展商通常会选择中心路段进行开发，而且多数都是大户型的，部分的家庭可能并不需要如此大的套间，这部分的买家不妨考虑二手的房子，选择还是很多的。此外，在市场还不明朗的时候，部分投资投机的买家或许会把房子放出市场，但对于一些改善型的业主而言，他们并不急于把房子放出去，由于房子的附加值较高，可当作是一种存钱的方式，起码把金钱压在房子在不会乱花，而且还有保值的功能。