记者连日采访发现，二手中介炒房租的现象在广州并未形成气候。
租金迅速上涨近日成为城中议论的热门话题。今年以来，北京、上海、广州、深圳的房租都出现了快速增长的趋势，广州的租金水平已经突破30元/平方米/月。日前，住房和城乡建设部属下的房地产经纪人学会的一份调研报告将租金上涨原因之一归于二手中介炒作。记者从负责向该报告提供广州市房屋租金调研内容的满堂红地产了解到，过去两年楼价快速飙升是本轮广州住房租金上涨的主要原因。
中介诉苦生意难做不会推高租金
对于相关报告称租金快速上涨起源于中介当“二房东”炒作房租的判断，广州多家大型中介公司均表示难以认同。有中介甚至表示：“生意难做，帮租客砍价还来不及，怎么可能帮着房东涨价呢？”
在某中介公司工作了多年的小沈告诉记者：“起码大中型中介不会这样做，就是有小中介做，也是个别行为，形不成气候，不可能影响整个市场。”
记者发现，在满堂红地产提交给住建部的调研报告内，已否认了存在中介炒高租金的可能。记者也在位于珠江新城、金沙洲的一些中介分行走访时发现，放租的盘源均来自业主，很少有中介先租下来再转租的。
主要原因 严重滞后房租开始补涨
满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，导致这一轮国内城市住房租金上涨的因素很多。在广州，房价上涨带来的业主供楼成本增加以及通货膨胀带来的业主生活成本增加，是业主提高租金的内在动机，城中村改造以及大中专毕业生走向社会所释放的租赁需求则是造成目前市场供求关系紧张的短期原因。
近几年房价大幅上涨。进入2010年，在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限（2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%），远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金也就成为了业主不得不想的选择。
后市预测 上冲动力已明显不足
未来广州的房租还会继续涨下去吗？广州楼市专家韩世同认为，不少业主跟风涨价，并没有考虑到租客的接受能力，在市场冷静下来后，房租上涨之风有望被遏制。
据了解，广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，此后基本上围绕2200元/月这个水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。
满堂红研究部高级主任肖文晓据此分析认为，从套均租金的数据来看，目前广州的住房租金上涨已经接近租客可以承受的临界点，因此下一阶段租金将会回归平稳。
放租故事 为促成交易中介倒贴
市民黄小姐在海珠区新港中路有一套单位刚刚租出，租金为3200元/月，这比她去年6月放租时整整高了500元，她告诉记者，并没有中介怂恿她提价，反而中介为了促成交易，主动让出了部分。
“其实租客要求3100元/月，可我坚持要3200元/月，眼看就要谈崩了，中介为了谈成这笔生意，主动提出来从他的里拿出1200元来补贴，这样租客只出了3100元一个月，而我也收到了3200元一个月的租金，不过中介原本可以收到3200元的，现在只能收2000元了。”黄小姐说：“听中介说，现在二手楼成交量下滑得很厉害，中介的收入大受影响，现在为了能多做生意，不得已才会用自己的来补贴给业主。”（据新快报）
调查称中介推高广州房租说法有待商榷
本报记者调查广州房屋租赁市场，发现房租确有较大涨幅，但“中介推高”一说值得商榷
“以前买不起房，现在连租都租不起了。”眼下，诸如此类的“房奴的呐喊”随处都可以听到。是的，今年以来，房租的确涨了不少。
日前，住房和城乡建设部下属的房地产经纪人学会走访了北京、上海、广州、深圳等城市，就房租暴涨的原因进行调查，形成了初步调研报告并上交住建部。
报告认为：除了季节性因素外，部分中介迫于二手房买卖生意不景气的压力，从房主处房子做 “二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是几大城市房租大涨的主要原因。
这份报告受到了各界的关注，也引来了不少质疑。房租上涨的原因究竟何在？近日，本报记者以租客的身份走访了五羊新城、滨江东和华南板块这三块广州重要的居住区，试图从微观层面，寻求更直观的答案。 文/ 本报记者 张强 图/本报记者 邱伟荣
在熙熙攘攘的五羊新城，几家小型房地产中介显得格外安静，玻璃门紧闭，室内空无一人。玻璃门上贴满了房源信息、出售信息和出租信息“三七开”。在二手房成交低迷的当下，租房业务，似乎已经成了不少中小型中介公司的救命稻草。从生存本能的角度看，住建部下属学会作出的“房租上涨，中介推高是主因”的论点似乎很有说服力。
租房需求：
拆迁、上学、毕业
黄先生是五羊新城一家小型房地产中介公司的员工，他向记者介绍了五羊小区的房租价格：位于7楼的、不带电梯的40平方米的一房一厅，月租1600元(带家电、家具，以下同)；60平方米的两房一厅，月租 2600元——比去年同期上涨了百分之二三十。当记者问到房租为何上涨时，他直截了当地说：“柴米油盐都在涨价，房租当然也得涨。”
张先生是五羊新城某大型房地产中介公司的员工，他告诉记者，在五羊新城楼龄较长的小区，目前月租2600元的两房在去年同期只需1800元，足足涨了800元/月。他认为，近在咫尺的杨箕村拆迁、中小学即将开学、大学生毕业，是近三四个月以来周边房租上涨的主要原因。
他告诉记者，今年的三四月份，找中介公司求租的人中，有不少杨箕村的拆迁户，但几乎没有杨箕村的老租客。“杨箕村以前住着三四万外来租客，租金很低，一个房间只需要300元~400元/月，受收入水平所限，拆迁后，他们没有在五羊新城的小区里租房子住，而是转到了郊区。杨箕村的村民就不一样了，他们荷包比较鼓，拆迁期间政府又给他们提供租房补贴，所以今年三四月份，有很多村民委托我们找房子暂租一段时间。”
教育质量良好的铁一幼儿园、铁一小学和铁一中学均位于五羊新城，张先生向记者介绍，每年的5月、6月份，都会集中出现一批到周边租房的学生家长。孩子9月份才开学，但担心到时候租不到房子，家长们都不约而同地提前找房。他们租房子，一租就是3年~6年，是五羊新城最稳定的租客群体。另外，当下正是应届毕业生走向社会的时节，五羊新城距离珠江新城等写字楼的集中区域较近，吸引了不少年轻租客。
租赁市场：
房东与租客的博弈
他向记者建议说：“要想买房子，可以再等等，调控的效果还没显出来。但是要想在附近租房子，就得早点下手了，下个月过来房源可能会更少。”
值得注意的是，记者从几家大型中介公司的分店了解到，那些面积较小的、户型实用的旧房子颇受租客欢迎；而那些面积较大的、户型比较奢侈的高端住宅，却受到了冷遇。
在张先生供职的分店，几乎没有低端的小户型租赁房源。他向记者推荐了一套房子：面积76平方米，但户型是一房一厅，属于 ，月租3000元，外加2.2元/平方米/月的物业管理费，合计3150多元/月。
在滨江东某大型中介公司的分店，同样存在类似的情况。工作人员李先生向记者推荐了一套109平方米的两房，月租高达5500元。这套住宅的卖点是临江，装修豪华，家电、家具高档，但在租赁市场上缺乏吸引力。
满堂红地产研究部在接受本报记者采访时表示，高端物业出租难度大的现实，吻合该研究部对房屋租赁市场发展态势的预测。他们认为：广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，围绕2200元/月的水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。
对于租房人群而言，其承租能力取决于经济收入能力，而租客对房租总价的承受能力是有限的。在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高租房预算。如果房东的涨租幅度超过了自己的承受范围，租客就会通过改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租或者到其他租金便宜的区域租房等方式，来化解租金上涨的压力，从而令房东加租的“如意算盘”落空。
租房业务：
中小中介的救命稻草
于先生是番禺区祈福新村某中等规模中介公司的中层领导，对于租金的上涨，他的感受更为全面：一方面，租房是他的业务之一；另一方面，身在异乡为异客，他本人也是租客。
据于先生介绍，目前华南板块的二手房买卖正处于“有价无市，成交疲软”的尴尬境地；与此同时，租金的上涨幅度却达到了15%左右。他本人租住在南国奥园东侧的汉溪村，单间的租金已经从原先的300元/月涨到了350元/月，涨幅也超过了15%——在村民家租房，不签协议，靠的是彼此间的信任，租金随市场行情随时变化。
眼下，于先生正和他的同事们处于业务的低潮期，去年同期，公司的月收入达到了90多万元；可如今，却猛降到了40多万元，降幅超过了50%。比公司收入降幅更猛的，是二手房买卖的成交量，被惨淡的行情剥得只剩下了三成多。为了激活业务，在番禺区目前的二手房买卖中，中介的提成比例普遍只有2%。
他感慨道：“以前行情好的时候，绝大部分业务员根本就不屑于做租房业务，该操的心得操，提成又少。”据于先生介绍，目前广州的中介公司在承接租房业务时，普遍这样定价：月租额即为中介费的金额，房东和租客分别承担一半；业务员可从公司的这笔中介收入中提成 15%。也就是说，若促成一套月租3000元的房子成功出租，中介公司可以获得3000元的中介费，业务员的只有450元。
“可现在行情不好，租房业务已经成为很多中小中介公司的救命稻草。”在于先生的公司，目前已有约四成的收入来自于租房业务。他悲观地认为：“如果再这样下去，到下半年，很多小型中介公司都将面临倒闭。目前已经有不少公司出现了业务员大量流失的情况。”
回应质疑：
“中介没有推高租金的动机”
中介面临生存压力，如今又背上了“推高租金的主要原因”这一项“罪名”，他们觉得“很冤”。
一位不愿透露姓名的中介经理向记者表示，住建部的论点值得商榷。他说，中介公司向双方客户收取的费用，只是一个月的租金。因此，与租金的高低相比，中介公司更看重房屋租赁的成交数量。“如果把一套市场租金3000元/月的房子抬价到3500元向租客推荐，这单生意很可能就黄了。而且，天底下又不止我们一家中介，租客也不是傻子，多走几家比一比就知道了。你说，我们是愿意赚稳妥的3000元，还是赚成功可能性很低的3500元？对业务员来说，他的提成比例是15%，500元的差价乘以15%，等于45元。他有什么动机去哄抬租金？”
据他透露，现实情况恰恰与以上论点相反，中介往往会“偏向于”租客一方，帮租客向房东压价，以期尽快促成成交——但这并不属于欺诈，决定权掌握在房东手中。“租房中介业务，一定要短平快，薄利多销。”他这样认为。
那么，房屋中介行业是否存在中介公司做“二房东”的情况呢？满堂红地产研究部高级经理周峰认为，这种情况在广州并不存在。在广州，经由中介公司促成的租房业务，租赁协议需由房东、租客和中介公司三者合签，中介公司无法避开房东单独与租客签协议，成交价格对三方而言都是透明的。中介公司做“二房东”的问题在其他规定不够严谨的城市的确存在，但具体情况得具体分析，这并不是广州房租上涨的原因，更谈不上“主要原因”。
事实上，某些带有“二房东”性质的中介业务不仅不违规，在市场上还具有相当的必要性，比如：个别大型中介公司开设的房屋管家业务。房东若长期外出，或无心照料某套住宅，可以把房屋托管给设有这项业务的中介公司，中介公司根据市场价格，每年支付给房东11个月的租金。成为“管家”后，中介公司有义务好好地管理这套房屋；在合同期内，可以把房屋转租于他人。
专业分析：
房价物价上涨，业主转嫁压力
于先生所在的公司并无房屋管家业务，但他认为这项业务无可厚非。一方面，风险与并存，合情合理。他说：“中介公司承担了管理房屋的责任，需要配备足够的后勤人员。酬劳是1个月的租金，并不算多。更何况，这项业务有风险，在租房行情好的时候，中介或许还可以赚取一定的差价；但万一行情不好，房子囤在中介手中租不出去，损失就只能由中介自己来承担。”
于先生还向记者透露，中介公司发展房屋管家业务，主要是为了解决房源不稳定的问题，“特别是那些大的中介公司，业务量大，有必要积攒一定的房源，以免房客求租时找不到房源。”
他认为，广义上的“二房东”也只是个别现象，占整个市场的比重非常小，不可能推高整体房租。更何况，这类业务长期存在，不可能是近期房价上涨的主要原因。
据了解，住建部下属学会在起草调查报告前，曾到满堂红地产公司调研。在满堂红地产研究部看来，除了上文提到的因素以外，房租上涨，还与业主(即房东)的市场决策密不可分。
据统计，2009年，广州一手住宅成交价较2008年大涨35%左右，二手房亦同比上涨近20%。与此形成鲜明对比的是，2008年和2009年，广州二手住宅的租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。在租售涨幅严重失衡的情况下，买楼的业主“租不抵供”，有理由转嫁供楼成本。
另一方面，从2009年下半年开始，我国的CPI(消费者物价指数)月环比数值逐渐转正；月同比数值也在2009年11月份开始转正，并呈持续上升态势。物价上涨，也是业主提高租金的理由之一。（据广州日报）
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据了解，广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，此后基本上围绕2200元/月这个水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。
满堂红研究部高级主任肖文晓据此分析认为，从套均租金的数据来看，目前广州的住房租金上涨已经接近租客可以承受的临界点，因此下一阶段租金将会回归平稳。
放租故事 为促成交易中介倒贴
市民黄小姐在海珠区新港中路有一套单位刚刚租出，租金为3200元/月，这比她去年6月放租时整整高了500元，她告诉记者，并没有中介怂恿她提价，反而中介为了促成交易，主动让出了部分。
“其实租客要求3100元/月，可我坚持要3200元/月，眼看就要谈崩了，中介为了谈成这笔生意，主动提出来从他的里拿出1200元来补贴，这样租客只出了3100元一个月，而我也收到了3200元一个月的租金，不过中介原本可以收到3200元的，现在只能收2000元了。”黄小姐说：“听中介说，现在二手楼成交量下滑得很厉害，中介的收入大受影响，现在为了能多做生意，不得已才会用自己的来补贴给业主。”（据新快报）
调查称中介推高广州房租说法有待商榷
本报记者调查广州房屋租赁市场，发现房租确有较大涨幅，但“中介推高”一说值得商榷
“以前买不起房，现在连租都租不起了。”眼下，诸如此类的“房奴的呐喊”随处都可以听到。是的，今年以来，房租的确涨了不少。
日前，住房和城乡建设部下属的房地产经纪人学会走访了北京、上海、广州、深圳等城市，就房租暴涨的原因进行调查，形成了初步调研报告并上交住建部。
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这份报告受到了各界的关注，也引来了不少质疑。房租上涨的原因究竟何在？近日，本报记者以租客的身份走访了五羊新城、滨江东和华南板块这三块广州重要的居住区，试图从微观层面，寻求更直观的答案。 文/ 本报记者 张强 图/本报记者 邱伟荣
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租房需求：
拆迁、上学、毕业
黄先生是五羊新城一家小型房地产中介公司的员工，他向记者介绍了五羊小区的房租价格：位于7楼的、不带电梯的40平方米的一房一厅，月租1600元(带家电、家具，以下同)；60平方米的两房一厅，月租 2600元——比去年同期上涨了百分之二三十。当记者问到房租为何上涨时，他直截了当地说：“柴米油盐都在涨价，房租当然也得涨。”
张先生是五羊新城某大型房地产中介公司的员工，他告诉记者，在五羊新城楼龄较长的小区，目前月租2600元的两房在去年同期只需1800元，足足涨了800元/月。他认为，近在咫尺的杨箕村拆迁、中小学即将开学、大学生毕业，是近三四个月以来周边房租上涨的主要原因。
他告诉记者，今年的三四月份，找中介公司求租的人中，有不少杨箕村的拆迁户，但几乎没有杨箕村的老租客。“杨箕村以前住着三四万外来租客，租金很低，一个房间只需要300元~400元/月，受收入水平所限，拆迁后，他们没有在五羊新城的小区里租房子住，而是转到了郊区。杨箕村的村民就不一样了，他们荷包比较鼓，拆迁期间政府又给他们提供租房补贴，所以今年三四月份，有很多村民委托我们找房子暂租一段时间。”
教育质量良好的铁一幼儿园、铁一小学和铁一中学均位于五羊新城，张先生向记者介绍，每年的5月、6月份，都会集中出现一批到周边租房的学生家长。孩子9月份才开学，但担心到时候租不到房子，家长们都不约而同地提前找房。他们租房子，一租就是3年~6年，是五羊新城最稳定的租客群体。另外，当下正是应届毕业生走向社会的时节，五羊新城距离珠江新城等写字楼的集中区域较近，吸引了不少年轻租客。
租赁市场：
房东与租客的博弈
他向记者建议说：“要想买房子，可以再等等，调控的效果还没显出来。但是要想在附近租房子，就得早点下手了，下个月过来房源可能会更少。”
值得注意的是，记者从几家大型中介公司的分店了解到，那些面积较小的、户型实用的旧房子颇受租客欢迎；而那些面积较大的、户型比较奢侈的高端住宅，却受到了冷遇。
在张先生供职的分店，几乎没有低端的小户型租赁房源。他向记者推荐了一套房子：面积76平方米，但户型是一房一厅，属于 ，月租3000元，外加2.2元/平方米/月的物业管理费，合计3150多元/月。
在滨江东某大型中介公司的分店，同样存在类似的情况。工作人员李先生向记者推荐了一套109平方米的两房，月租高达5500元。这套住宅的卖点是临江，装修豪华，家电、家具高档，但在租赁市场上缺乏吸引力。
满堂红地产研究部在接受本报记者采访时表示，高端物业出租难度大的现实，吻合该研究部对房屋租赁市场发展态势的预测。他们认为：广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，围绕2200元/月的水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。
对于租房人群而言，其承租能力取决于经济收入能力，而租客对房租总价的承受能力是有限的。在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高租房预算。如果房东的涨租幅度超过了自己的承受范围，租客就会通过改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租或者到其他租金便宜的区域租房等方式，来化解租金上涨的压力，从而令房东加租的“如意算盘”落空。
租房业务：
中小中介的救命稻草
于先生是番禺区祈福新村某中等规模中介公司的中层领导，对于租金的上涨，他的感受更为全面：一方面，租房是他的业务之一；另一方面，身在异乡为异客，他本人也是租客。
据于先生介绍，目前华南板块的二手房买卖正处于“有价无市，成交疲软”的尴尬境地；与此同时，租金的上涨幅度却达到了15%左右。他本人租住在南国奥园东侧的汉溪村，单间的租金已经从原先的300元/月涨到了350元/月，涨幅也超过了15%——在村民家租房，不签协议，靠的是彼此间的信任，租金随市场行情随时变化。
眼下，于先生正和他的同事们处于业务的低潮期，去年同期，公司的月收入达到了90多万元；可如今，却猛降到了40多万元，降幅超过了50%。比公司收入降幅更猛的，是二手房买卖的成交量，被惨淡的行情剥得只剩下了三成多。为了激活业务，在番禺区目前的二手房买卖中，中介的提成比例普遍只有2%。
他感慨道：“以前行情好的时候，绝大部分业务员根本就不屑于做租房业务，该操的心得操，提成又少。”据于先生介绍，目前广州的中介公司在承接租房业务时，普遍这样定价：月租额即为中介费的金额，房东和租客分别承担一半；业务员可从公司的这笔中介收入中提成 15%。也就是说，若促成一套月租3000元的房子成功出租，中介公司可以获得3000元的中介费，业务员的只有450元。
“可现在行情不好，租房业务已经成为很多中小中介公司的救命稻草。”在于先生的公司，目前已有约四成的收入来自于租房业务。他悲观地认为：“如果再这样下去，到下半年，很多小型中介公司都将面临倒闭。目前已经有不少公司出现了业务员大量流失的情况。”
回应质疑：
“中介没有推高租金的动机”
中介面临生存压力，如今又背上了“推高租金的主要原因”这一项“罪名”，他们觉得“很冤”。
一位不愿透露姓名的中介经理向记者表示，住建部的论点值得商榷。他说，中介公司向双方客户收取的费用，只是一个月的租金。因此，与租金的高低相比，中介公司更看重房屋租赁的成交数量。“如果把一套市场租金3000元/月的房子抬价到3500元向租客推荐，这单生意很可能就黄了。而且，天底下又不止我们一家中介，租客也不是傻子，多走几家比一比就知道了。你说，我们是愿意赚稳妥的3000元，还是赚成功可能性很低的3500元？对业务员来说，他的提成比例是15%，500元的差价乘以15%，等于45元。他有什么动机去哄抬租金？”
据他透露，现实情况恰恰与以上论点相反，中介往往会“偏向于”租客一方，帮租客向房东压价，以期尽快促成成交——但这并不属于欺诈，决定权掌握在房东手中。“租房中介业务，一定要短平快，薄利多销。”他这样认为。
那么，房屋中介行业是否存在中介公司做“二房东”的情况呢？满堂红地产研究部高级经理周峰认为，这种情况在广州并不存在。在广州，经由中介公司促成的租房业务，租赁协议需由房东、租客和中介公司三者合签，中介公司无法避开房东单独与租客签协议，成交价格对三方而言都是透明的。中介公司做“二房东”的问题在其他规定不够严谨的城市的确存在，但具体情况得具体分析，这并不是广州房租上涨的原因，更谈不上“主要原因”。
事实上，某些带有“二房东”性质的中介业务不仅不违规，在市场上还具有相当的必要性，比如：个别大型中介公司开设的房屋管家业务。房东若长期外出，或无心照料某套住宅，可以把房屋托管给设有这项业务的中介公司，中介公司根据市场价格，每年支付给房东11个月的租金。成为“管家”后，中介公司有义务好好地管理这套房屋；在合同期内，可以把房屋转租于他人。
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于先生还向记者透露，中介公司发展房屋管家业务，主要是为了解决房源不稳定的问题，“特别是那些大的中介公司，业务量大，有必要积攒一定的房源，以免房客求租时找不到房源。”
他认为，广义上的“二房东”也只是个别现象，占整个市场的比重非常小，不可能推高整体房租。更何况，这类业务长期存在，不可能是近期房价上涨的主要原因。
据了解，住建部下属学会在起草调查报告前，曾到满堂红地产公司调研。在满堂红地产研究部看来，除了上文提到的因素以外，房租上涨，还与业主(即房东)的市场决策密不可分。
据统计，2009年，广州一手住宅成交价较2008年大涨35%左右，二手房亦同比上涨近20%。与此形成鲜明对比的是，2008年和2009年，广州二手住宅的租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。在租售涨幅严重失衡的情况下，买楼的业主“租不抵供”，有理由转嫁供楼成本。
另一方面，从2009年下半年开始，我国的CPI(消费者物价指数)月环比数值逐渐转正；月同比数值也在2009年11月份开始转正，并呈持续上升态势。物价上涨，也是业主提高租金的理由之一。（据广州日报）