合富置业陈兴广
海珠宝岗、江南新城这边，因为政府出台新政策，很多买家考虑到楼价不稳定，暂时租房好过买房。因为租房一年下来，顶多就是两三万块钱，而楼价涨的可能不止两三万块钱，而是十万块钱。还有这个时期毕业，很多人出来工作，所以也会增加租房的客人。
很多业主反价的情况比较多，本来可能是租三千，一下子又涨到三千五，你不租，很多人租。前天做了一个租单，本来是三千块钱，但有几个客人想租。业主说五百块钱不可能不要，人家给这个价钱肯定要。后来就涨到三千五租了出去
因为房源少，靠着学校附近，很多人因为子女在读高中或是初中，三年的时间，附近有一些重点学校的。连两房一厅的，在七八楼的楼梯楼都要两千四五，江南西涨得很厉害。目前来说，海珠区一些商业区租价、房价涨得比较快，现在中层均价楼梯楼都要一万二千元/平方米，业主也认为这个租金不够贵，因为一百多万的房子，不算高。业主也有他的说法，但是作为租客来说，特别是很多刚毕业的，一下子租房子要两千多块钱，也挺高的。尽管价钱难以接受，但还是供不应求。
租金上涨直接影响的，当然是刚出来工作的毕业生群体，因为他们预算不大，而租金却涨这么高，并且刚毕业也是租房子为主。那边拆迁户也有很多，一些做生意的租了放东西的，觉得很贵，但也没有办法。毕业生和拆迁户在海珠区都比较多，而且他们现在都是选择合租的形式，三四个人一起合租，楼 一点，他们都可以接受。跟去年相比，租房的成本现在一个月增加两三百块钱。以两房单元来看，之前楼梯房是1200-1500元左右，现在是1800-2000元。
海珠区很多业主是为了子女们读书的。这一段时间楼价很不稳定，出了新政策，今天报纸也说了，有可能会征收物业税，所以很多都是继续观望。他们担心现在买房子，以后卖出去能不能收回本钱，而且还要投一大笔钱出去。对这一类的人群来说，就会选择租房子。还有就是刚到广州工作的，因为市场不稳定，也会考虑租房子，拆迁户也会选择不买。做生意的短时间内也会选择租房子。
今年城中村改造比较多，也有比较多拆迁户到海珠区买房。因为那边的业主也没有怎么涨价，而且也觉得这个价钱合理。那边补偿一万七，万四五的房子，还有剩下钱装修，也觉得比较合适。以那个可以拿到一万七的补偿标准，在海珠区可以买到高层的小区。比如广百新翼城后面的怡雅苑是大的花园小区，电梯房，三期也是一万六左右，二期就是一万三左右，广百新翼城就是一万八左右，都比较实惠。
2008年，很多人炒股、炒基金，之前很多人说基金比较稳定，2008年很多基金亏了，十年前赚的钱，一年就没了，所以很多投资者投资的基金、股票就考虑买房，因为房子比较稳，比较保值一点，买了之后，等，在这一段期间，就会放租，放租也会考虑，如果太低就不租，因为他们做惯投资回报，炒股票和基金都会考虑高不高。像商铺、写字楼，不管你是什么人租，只要你能出到这个价钱，我就租，所以租金也会跟着上涨。而且人有一种心里，为什么人家租了3500元，我怎么租2500元，这肯定是不平衡的，我也要租3500元。有些人是专门买了放租的，人家上升，自己也跟着上升，有一些业主放盘之前，都会到中介公司门口了解一下情况，有一些业主是以租客的身份是了解，因为现在有一部分人做二房东，是的，把租价提高，就赚升高的那一部分，就是这些人把租价拉高的。
我认为，现在租金还不是到点。因为房价还没有到顶峰，租金肯定还会上升，现在供不应求，很多业主认为自己的房子好。现在有一个业主放盘，40来房，一房改两房，楼梯房六楼也想租到两千块钱，说没有两千块钱不租。45平方米的楼梯房租两千块钱，比写字楼还贵。来了广州，不可能住宾馆，就会考虑租房子，能节省开支是想节省开支，但住的问题肯定要考虑。人先是住，再是行，然后再是衣着打扮。业主肯定是想租得越高越好，越高越好。因为现在钱放在银行利息很低，会买房出租。
尽管上半年买卖市场那么冷，买卖也还是会有一些客户的，比如自住型的都会考虑买。要看自己的能力，有时候楼价跌的时候，未必有看中的房源，有看中的房源就会考虑买。现在买房的人都会把价格报低交税，如果网签，也会有影响。买房子早一点好，帮人家租房，就是帮人家供房，不如自己买房子。我们就是有单就做，无论是租单还是买单，只要是单，就做。之前很多老员工会比较挑客，租单都不做。但上半年也有一些租单也照做。比如上个月，我们有一个老员工没有做买卖单，光做租单，一个月都做了17张单，三万多块钱，就相当一张大的买卖单。
一个月做17张租单，这种情况在往年比较少，除非是新员工，新员工的心态比较积极，不管是大单小单都会去做。而老员工心态认为跑一张租单，也是这样子跟，好像买卖单，一张单就大过十张单。所以会比较懒跟租单，一般租单都是新员工做的比较多，但这几个月老员工照做。因为公司压下来，零业绩，公司就会介入，所以在这种压力下，就要做租单。
很多投资客把房屋出租，都会配家私电器，租客很多不愿意买这些东西，租金贵一点也好。业主认为加了电器，一个月多几百块钱，一年下来也无所谓，就会把租金加高了。如果不要家私电器就便宜，但很多客户不接受没有家私电器，觉得买了这些东西，走了之后还要搬很麻烦。宁愿一个月多几百块钱，想便宜一点，就是不要家私电器。其次就是房改房比较实惠，之前八楼、九楼很多租不出去，现在都照租，因为价钱实惠。
很多业主不做短租，比如 、中东的都不租，给的价钱再高都不考虑。
小户型方面，海珠区主要是南北广场，因为南北广场很多是小单位，一房一厅比较多一点，还有宏宇广场，租金单价是1500元左右。交通也比较方便，楼下就是公交站，还有超市、菜市场，周边的配套比较方便。还有南华西大厦、恒龙苑，那边的楼盘都比较集中。要安静一点，就是怡雅苑。江南西楼梯房两房就是2000-2500元左右，住怡雅苑电梯房也可以租到这个价，江南西楼梯房比较贵。很多人租房子都是考虑离上班近的一点，如果太远，觉得坐车太浪费时间，还是建议交通方便一点的。
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合富置业陈兴广
海珠宝岗、江南新城这边，因为政府出台新政策，很多买家考虑到楼价不稳定，暂时租房好过买房。因为租房一年下来，顶多就是两三万块钱，而楼价涨的可能不止两三万块钱，而是十万块钱。还有这个时期毕业，很多人出来工作，所以也会增加租房的客人。
很多业主反价的情况比较多，本来可能是租三千，一下子又涨到三千五，你不租，很多人租。前天做了一个租单，本来是三千块钱，但有几个客人想租。业主说五百块钱不可能不要，人家给这个价钱肯定要。后来就涨到三千五租了出去
因为房源少，靠着学校附近，很多人因为子女在读高中或是初中，三年的时间，附近有一些重点学校的。连两房一厅的，在七八楼的楼梯楼都要两千四五，江南西涨得很厉害。目前来说，海珠区一些商业区租价、房价涨得比较快，现在中层均价楼梯楼都要一万二千元/平方米，业主也认为这个租金不够贵，因为一百多万的房子，不算高。业主也有他的说法，但是作为租客来说，特别是很多刚毕业的，一下子租房子要两千多块钱，也挺高的。尽管价钱难以接受，但还是供不应求。
租金上涨直接影响的，当然是刚出来工作的毕业生群体，因为他们预算不大，而租金却涨这么高，并且刚毕业也是租房子为主。那边拆迁户也有很多，一些做生意的租了放东西的，觉得很贵，但也没有办法。毕业生和拆迁户在海珠区都比较多，而且他们现在都是选择合租的形式，三四个人一起合租，楼 一点，他们都可以接受。跟去年相比，租房的成本现在一个月增加两三百块钱。以两房单元来看，之前楼梯房是1200-1500元左右，现在是1800-2000元。
海珠区很多业主是为了子女们读书的。这一段时间楼价很不稳定，出了新政策，今天报纸也说了，有可能会征收物业税，所以很多都是继续观望。他们担心现在买房子，以后卖出去能不能收回本钱，而且还要投一大笔钱出去。对这一类的人群来说，就会选择租房子。还有就是刚到广州工作的，因为市场不稳定，也会考虑租房子，拆迁户也会选择不买。做生意的短时间内也会选择租房子。
今年城中村改造比较多，也有比较多拆迁户到海珠区买房。因为那边的业主也没有怎么涨价，而且也觉得这个价钱合理。那边补偿一万七，万四五的房子，还有剩下钱装修，也觉得比较合适。以那个可以拿到一万七的补偿标准，在海珠区可以买到高层的小区。比如广百新翼城后面的怡雅苑是大的花园小区，电梯房，三期也是一万六左右，二期就是一万三左右，广百新翼城就是一万八左右，都比较实惠。
2008年，很多人炒股、炒基金，之前很多人说基金比较稳定，2008年很多基金亏了，十年前赚的钱，一年就没了，所以很多投资者投资的基金、股票就考虑买房，因为房子比较稳，比较保值一点，买了之后，等，在这一段期间，就会放租，放租也会考虑，如果太低就不租，因为他们做惯投资回报，炒股票和基金都会考虑高不高。像商铺、写字楼，不管你是什么人租，只要你能出到这个价钱，我就租，所以租金也会跟着上涨。而且人有一种心里，为什么人家租了3500元，我怎么租2500元，这肯定是不平衡的，我也要租3500元。有些人是专门买了放租的，人家上升，自己也跟着上升，有一些业主放盘之前，都会到中介公司门口了解一下情况，有一些业主是以租客的身份是了解，因为现在有一部分人做二房东，是的，把租价提高，就赚升高的那一部分，就是这些人把租价拉高的。
我认为，现在租金还不是到点。因为房价还没有到顶峰，租金肯定还会上升，现在供不应求，很多业主认为自己的房子好。现在有一个业主放盘，40来房，一房改两房，楼梯房六楼也想租到两千块钱，说没有两千块钱不租。45平方米的楼梯房租两千块钱，比写字楼还贵。来了广州，不可能住宾馆，就会考虑租房子，能节省开支是想节省开支，但住的问题肯定要考虑。人先是住，再是行，然后再是衣着打扮。业主肯定是想租得越高越好，越高越好。因为现在钱放在银行利息很低，会买房出租。
尽管上半年买卖市场那么冷，买卖也还是会有一些客户的，比如自住型的都会考虑买。要看自己的能力，有时候楼价跌的时候，未必有看中的房源，有看中的房源就会考虑买。现在买房的人都会把价格报低交税，如果网签，也会有影响。买房子早一点好，帮人家租房，就是帮人家供房，不如自己买房子。我们就是有单就做，无论是租单还是买单，只要是单，就做。之前很多老员工会比较挑客，租单都不做。但上半年也有一些租单也照做。比如上个月，我们有一个老员工没有做买卖单，光做租单，一个月都做了17张单，三万多块钱，就相当一张大的买卖单。
一个月做17张租单，这种情况在往年比较少，除非是新员工，新员工的心态比较积极，不管是大单小单都会去做。而老员工心态认为跑一张租单，也是这样子跟，好像买卖单，一张单就大过十张单。所以会比较懒跟租单，一般租单都是新员工做的比较多，但这几个月老员工照做。因为公司压下来，零业绩，公司就会介入，所以在这种压力下，就要做租单。
很多投资客把房屋出租，都会配家私电器，租客很多不愿意买这些东西，租金贵一点也好。业主认为加了电器，一个月多几百块钱，一年下来也无所谓，就会把租金加高了。如果不要家私电器就便宜，但很多客户不接受没有家私电器，觉得买了这些东西，走了之后还要搬很麻烦。宁愿一个月多几百块钱，想便宜一点，就是不要家私电器。其次就是房改房比较实惠，之前八楼、九楼很多租不出去，现在都照租，因为价钱实惠。
很多业主不做短租，比如 、中东的都不租，给的价钱再高都不考虑。
小户型方面，海珠区主要是南北广场，因为南北广场很多是小单位，一房一厅比较多一点，还有宏宇广场，租金单价是1500元左右。交通也比较方便，楼下就是公交站，还有超市、菜市场，周边的配套比较方便。还有南华西大厦、恒龙苑，那边的楼盘都比较集中。要安静一点，就是怡雅苑。江南西楼梯房两房就是2000-2500元左右，住怡雅苑电梯房也可以租到这个价，江南西楼梯房比较贵。很多人租房子都是考虑离上班近的一点，如果太远，觉得坐车太浪费时间，还是建议交通方便一点的。