满堂红陈祖锐：畅谈市场 佛山本土崛起的房地产界新星

年轻的面孔，在眼镜的衬托下更显年轻活力，坐在记者面前的采访对象，就是满堂红市场部经理陈祖锐，这是一个让许多人羡慕的角色，而他，仅仅用了几年的光景，就完成了其他人可能用数十年才完成的目标，成功的背后，更多的是不为人知的努力以及拼搏的汗水，但当成功的那一刻来临时，这一切的付出都显得微不足道。

满堂红市场部经理陈祖锐

八月成市场拐点

四月出台的房产新政，堪称“史上最严”，广州部分区域出现了量价齐跌的现象，而作为比邻广州的二线城市佛山，在这场战役中，表现出一贯的“稳健”作风，在成交量下跌的前提下，价格持稳，虽然市场上的观望情绪较浓，但佛山的租赁市场依然旺盛，新政后有约10%的升幅。七月以来，市民开始对新政表现出良好的适应能力，八月的成交与七月相比，更有高达30%的上升。据满堂红市场部经理陈祖锐介绍，8月是市场的拐点，预计到年底为止，佛山的房价将平稳发展。

据陈祖锐介绍，佛山中心城区禅城目前的均价在6500-7000元/平方米之间徘徊，而南海与桂城一带，价格为8000-10000元/平方米。至于桂城东与千灯湖等区域，均价达到10000-12000元/平方米，价格处于中上的位置。

据了解，佛山的豪宅聚集地是本次新政的重灾区，影响较明显。像桂城东、城南、千灯湖等地段的成交下跌明显，而旧区的影响则相对较小。

网签是大势所趋

2007年，佛山满堂红作为行内家运用网络的公司，成功开拓出一条独特的发展道路。陈祖锐回忆，当初许多行家都对网络并不十分重视，也没有预想到网络对中介行业的深远影响，也感觉网络的效果不明显。陈祖锐表示，任何事物都有两面，网络在带来更多客户的同时，也存在虚假房源等问题。目前佛山满堂红成交单中大约有40%-50%的网络客。

前段时间，广州越秀与天河两区率先实行了网签的制度，而随着广佛同城化进程的加进，网签对于佛山购房者来说，已经显得不再陌生。陈祖锐认为，网签可谓大势所趋，从长远来看，对于中介与业主、客户都是有益无害的，因为整个交易的流程得到了规范，各个环节的人群利益也得到了保障。

作为管理整个部门的经理，陈祖锐背后的故事受到许多人的关注，这样一位快速上升的经理，到底是如何入行，又是如何加入到市场部，然后晋升到经理职位的呢？陈祖锐耐心地为记者解开了这一系列的谜团。陈祖锐加入满堂红的道路虽然没有一帆风顺，但也可以用顺畅来形容。2006年6月，就读市场营销专业的陈祖锐，选择了加入满堂红这个大家庭。当初的选择，仅仅源于朋友的一句话：做业务最能锻炼一个人的心态。

满堂红地产

作为一个见习生，陈祖锐在广州做了一段时间。随后，应聘成为满堂红第二届管理培训生，正式成为佛山满堂红的一员。在广州满堂红前线工作了9个月之后，按照招聘时的承诺，陈祖锐顺利地调入了佛山满堂红的后勤队伍，成为市场部的一员，这刚好契合了当初陈祖锐的专业，他再次回到自己熟悉的工作中，倍感亲切。但陈祖锐依然感觉在前线工作的时间太少，还不能限度地了解最前线的工作，假如能够在佛山也做一段时间的业务员，陈祖锐就感觉十分满足了。虽然在前线浸泡的时间不长，但陈祖锐在前线工作的这些时间，对市场的敏感度逐步提升，为现在经理的工作做了很好的铺垫。

如今，陈祖锐对于市场部的运作已经较为熟练。目前工作的内容主要包含三个方面的内容。首先，统筹网络平台。让更多的同事尝试运用网络发布房源，并观测使用网络的效果，以制定下一步的计划。其次，应对各大媒体。作为市场部的领头，陈祖锐早已锻炼得谈吐自然。接着，公司的盘源管理也是陈祖锐的一项重要工作。为了让每一位员工拥有更多的资源，佛山满堂红的房源供公司内所有经纪人共享。

满堂红市场部经理陈祖锐

对于未来，陈祖锐也显得信心满满，做好自己想做的营销工作是目前最主要的目标。自今年2月正式接手市场部以来，陈祖锐以满怀的热情与冲劲出色地完成任务，并希望通过这个大的平台，不断地锻炼与发展自身的特长，带领下属共同进步、共同成长。