房地产供需矛盾将缓解

中国住建部注册研究中心副主任秦虹日前透露，从掌握的数据看，新政促使房地产市场供求失衡的状态将会得到改变，下半年供应量已相对充足。从供给的角度来看，今年1~7月份，完成的房地产开发投资一共是2.4万亿，同比增37.2%，是历史高位；商品房新开工面积达9.2亿平方米，同比增67.7%，也是位；在建商品住宅面积25亿平方米，已达去年全年水平；今年上半年，103个城市住宅用地供应量同比增了100%。

此外，贷款门槛的大幅提高也打击了部分投资客的需求，从而让真实需求得到满足。举例而言，重点城市，特别是北京，严格限制三套房贷，北京人或外地人在北京只能套房子，严格房贷数量、购房数量，提高了房贷成本。

秦虹表示，从整个情况来看，新政出台后的影响是很大的，重点城市房屋的成交量下降比较明显。统计数据表明，1~6月份，杭州、苏州、深圳、南京、福州等成交量同比下跌50%，北京下跌近46%，上海下跌已超过了50%。

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新政实施4个多月个别银行私下依然开绿灯

新政实施4个多月来，楼市调控进入了黏糊胶着状态。寄望以更新更严厉的政策狙击当下仍然高企的房价者不在少数，但更多的共识认为，当前楼市调控的成效系于执行而非政策多寡。

上周媒体报道了南京各大银行三套房贷停贷情况，在具体的停贷调查中我们遭遇诸多“乌龙事件”。在天致电某银行询问三套房贷是否可贷时，得到明确的答复是“全部停止了”，并称“南京现在没有哪家银行敢做三套房贷”。

在随后向另一家银行询问同一问题时，刚开始得到对方答复说：“三套房贷不做了”，但旋即对方又称：“我们的三套房贷只针对刚需”，在被问到既然是刚需怎么会有三套房贷问题时，对方支支吾吾表示“反正需要条件才能贷”。

随后第二天，再次致电前一天问询过的家银行，只是换了一个部门，得到的却又是“可以想办法贷出来”的答复。

此后又有网站记者暗访，同一家银行，不同的三个人去问三套房贷，结果问出了三种答案，分别是停贷、认房、认贷。看来三套房贷是一道多选题，可以有N个答案。

在一些国有银行明确表示全部暂停后，一些商业银行明里表示暂停，私下里依然为三套房贷开绿灯。整个房贷调查过程中，不同的答复令人疑窦丛生。高压调控政策下，执行上的漏洞清晰可见。

事实上，“新国十条”是房改以来涉及面最广、力度、影响最深远的一次调控，其涉及的信贷、税收、购房限制以及问责等方面，无不刀刀见血，精准掐住了疯狂楼市的七寸。每一项具体政策执行到位都将产生不可估量的市场反应。

但新政出台4个多月以来，在少数城市出台了政策执行细则后，政策跟进便销声匿迹。现实执行的变形走样比比皆是。在一项政策一旦成效乏善可陈时，以新的政策取而代之的呼声又起，恶性循环随之形成。

如今，楼市调控已至转折关键时刻，政策要取得实效，抑制房价过快上涨的预期目标要达到，并不在于出台什么更为严厉的新手段，而应在堵截漏洞、抓执行细则上下工夫。也惟有将政策真正落实到位，房地产的诸多积弊方能得解。(据《扬子晚报》)