租单女强人 网络揽客每日接8个电话

心态表示一个人的精神状态，只要有良好的心态，才能每天保持饱满的心情。来自广东的陆文红，无论是工作上还是生活中都这样要求自己，给他做采访的时候，是早晨刚刚上班的时候，她已经早早就到房天下演播室了，在短短的一个采访中，让我感到，今年的二手房租赁真兴旺。陆文红也说到：“是的，从4月份新政后二手房的租赁市场生意一直持续上升，让我越做越兴奋。”陆文红2010年3月进入满堂红地产，在广州同德分店主要负责租赁业务，主要以网客揽客，短短的几个月的努力，使她的成绩在店里一直名列前茅。

满堂红同德分店租赁助理陆文红

房天下：您是什么时候开始用房天下的网络经纪人？使用后效果如何？

陆文红：2010年3月开始使用房天下络经纪人，我主要负责租赁业务,因为满堂红的租赁业务和出售业务是分开的，刚开始使用房天下的网络经纪人时，我会把房源，户型、面积、周边环境和小区简单的介绍放在网上，即使是这样，但“吸客”的效果也是超乎想象的好。每天都会接到7、8个电话，而且每天都有成交租单，那时候很忙，虽然很累，但是非常充实。记得6月份有一天就有三张租赁网单成交，而且都是来自房天下的网客，可以说，房天下给我带来的租客户基本上占我成交的80%。随着房天下的网络经纪人系统不断升级，增加了操作的优化，对房源的发布要求也有了较大的提高,而且现在用手机都可以上房天下，感觉房天下是不断在进步的。

房天下：跟我们谈谈您记忆深刻的租赁单？

陆文红：一个业主放吉兴大厦的盘，楼层比较低是三楼，价格是2200元/月，90平米，当天业主把钥匙给到我们，因为这边的房子较热租，业主放盘的很少，所以当天我就把这个盘更新在网上了。结果第二天客户看到这套房子后，就电话我说要来看房，我是下午接待他的，客户看房后马上就交了定金。第二天就租下来了，租了一年的时间。这边的客户基本上是即看即住的比较多。

房天下：网客和街客有什么不同？

陆文红：每个网客都在网上浏览很多房源信息，价钱要求比较低，对待这些网客要很有耐心，要慢慢培养、跟进。网客基本上都是属于自己的。街客不太一样，他们没有在网上找寻信息，对楼盘的信息的了解相对少一些。

房天下：平时是怎么经营您的网店的？您觉得网络成交的关键是什么？

陆文红：一般我都会在早上8:00、中午11:00、晚上的7:00的时候刷新，然后会不定期的录入些新房源，更新内容。一般当我接到一个房源的时候，我会时间去熟悉楼盘，即时了解房子的状况，小区的配套，交通状况.然后我都会及时的更新在网上，这样客户找房子时也可以多了解一些。每个房源我都会认真的去拍房间的照片，并且认真写房源描述，在加上自己的个人点评。即使是客户问起房子的情况，我也可以准确详细的介绍。

陆文红：我负责的是同德板块，该地区楼盘较多，成交最为活跃的有岭南花园、同德花园、同逸苑等。其中同德花园、积德花园、泽德花园以房改房为主，楼龄较长的售价约6000元/m2，较新的在10000~12000元/m2。商品房小区如金德花园、侨德花园楼龄约10年，二手均价约7500元/m2，较新的雅怡花园则在7500~8000元/m2。同逸苑、岭南花园是同德围片区的高素质楼盘，价格也较高，同逸苑二手均价约9500元/m2，岭南花园则达到9500~10500元/m2。

同德围的租赁市场一直是十分活跃的，一河之隔的站西鞋业商圈的从业人员是主要的租客来源。一些毕业生刚租房子的也居多，其中60~80平方米的两房单位，租金约1600-1800元/月左右，而较大面积的三房单位租金一般在2000-2300元/月以上。其中较热租的是岭南花园，楼龄新，配套好，交通方便，环境优越。而且租赁的价格一房一厅的在1500-1600元/月，二房的价格在2300-2500元/月。这两个月租金上涨了20%，部分业主把房子转卖为租，或者边租边卖，对租赁后市都非常看好。而且同德地区将彻底改变城中村的印象，发展成为环境优美、生活气息浓厚、配套完善的居住福地。

房天下：谈谈您从事这个行业以来有哪些深刻的行业体会与感受？

陆文红：在进入地产公司之前，在一家台资企业做着单纯的文职工作，按照家人的想法过着稳定的生活，但我不甘心安逸做文职工作。一是对自己没有什么提升的机会，二也满足不了自己的需求。今年转入到竞争激烈的中介行业，几个月的地产经历让我深刻地感受到中介行业对个人能力的锻炼。而中介行业在忙碌的工作中与社会各个层次的人群接触多。人都是千姿百态的，接触越多让自己更加感受到对个人社会阅历的提高，让自己不断在成长。

详细进入陆文红网络店铺>>>