兴业地产蔡晓正：员村最需要完善交通和城中村问题

国庆员村10月份比9月份价格上升了一点，比如东方新世界，之前一房一厅通常一百零几万左右，现在大概是一百一十多万。   就算最近在热炒的限购影响也是比较少的，因为60多平方米一房一厅，有的客户还是觉得比较笋。      员村商圈里，天河公园南门为主的楼梯楼都在十年、二十年以上都有，最靠近天河公园东门有贤园名苑，还有东景，是六年左右。 十年以上的楼梯楼占整个员村40%，大部分都是房改房。员村二手房户型比较多都是一房、二房，过渡型的客户都不错。比如东景花园的一房一厅，户型、格局都非常不错。暂时过渡型的需求比较大。

在员村租房的通常都是大学生为主，一房或者两房需求量会比较大。也有一些朋友合租，三房也有，东景花园，两房两千多都可以接受。租赁在4-5月份会比较热，现在下降一点，但价钱上升。现在普通的两房，在员村好一点花园都是两千多。

员村以前都是以城中村为主，田比较多，人比较少，之后建了美林海岸花园，城中村慢慢建了商务楼、地铁，还有建了都市广场，也都比较旺。 可能是受岗顶、天河城的影响，员村的配套越来越完善，发展到像现在有一点市中心的感觉。 而员村最需要完善的就是交通和城中村的问题，在沿江路或是拐进二横路和天府路，一到上下班时间都是比较塞车的，走路还快过开车，而员村在在靠近员村南边比较乱一点。对比起来珠江新城现在也不是很塞车，就是看以后珠江新城还是会比较塞车的。