楼市限购令催热异地置业 投资需求或转向中山

9月30日深夜，深圳紧急发布住房“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。

10月15日，广州印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭（须具1年纳税声明），限新购一套房；非常住家庭不准在广州购房；未满18岁市民不得单独购买商品房；境外购房则按照国家有关政策执行。

广、深限购令引起中山各界普遍关注，随着政策的持续，“限购令”会不会波及中山？特别是对于中山，广珠城际轻轨开通在即，由于广州的限购令并未限制异地购房，投资需求是否将转移到中山来？深圳“限购令”彻底断绝深圳人的“炒路”，资金也在寻求外溢，会给中山楼市带来购买力吗？

市场影响

广、深客户现身中山佛山被抑制需求或向中山转移

购房者：广州一套房首付可买中山一套房

在广州工作的雷先生从"十一"开始就来中山看房，目前购买了御江风景一套80多平方米的两房单位，他告诉记者之所以选择来中山买房，主要看中的就是中山房价比较低，虽然现在已经限制了异地购房的商业贷款，但是在广州套房的首付已经可以在中山一次性付款。他说广州现在商品房均价已经12000元/平方米，一套80平方米的房子首付动辄五六十万，而在中山一套商品房的总价也就是这个价格，他在御江风景买的房子总价也就四十多万，而且是带装修的房子。他告诉记者，他和妻子在广州住在单位的宿舍里，在中山买的这套房子暂时想给父母住，以后等轻轨开通了，来回广州就方便多了。

和雷先生有类似想法的广、深购房者不在少数，日前在凯茵新城、中信·凯旋公馆、大信·海岸家园等项目，广州、深圳的客户逐渐增多。在深圳从事室内设计的梁小姐日前找到记者，希望记者能推荐几家交通方便、自然环境好、性价比较高的项目给她。梁小姐是中山人，十年前已经在深圳工作，她说，她在深圳已经有一套商品房，在中山买房子主要是为了投资，深圳"限购令"出台后，按照政策，她在深圳已经不能买房，所以想回中山套房子，既是投资也能自住。

中山中原植建军表示，广州、深圳实施限购令，中山还是能够成为被限需求的承接转移地，因为此次广州新政中，只限制了外地在广州购房，并没有涉及到去外地买房，这也是所有城市限购令中均未涉及之处。除非每个城市都有限外令，并且房地产交易数据联网，否则，需求向外流动非常正常。

部门回应：短期不会限购

昨日，记者向市国土资源局求证中山是否会出台类似广州、深圳"限购令"的政策。该局相关负责人表示，中山不属于"房价上涨过快，房价过高地区"，中山楼价不高，楼市比较健康理性，目前还没有接到相关"限购"通知。

根据中山现阶段商品房成交情况，国土资源局相关负责人表示，目前中山商品房成交面积维持在50万平方米/月，是一个比较合理的水平。目前中山商品房仍以中山本地居民购买，他们的需求主要为自住或改善，广、深客户从2007年开始增多，但占的比重依然不是很大。

交通、地理成广深购房者主要因素

在三角镇的君怡花园，80%的客户是来自广州的购房者，其负责人表示，君怡花园开盘不到三个月已经销售了200余套房子，与广州番禺紧邻、处于京珠高速出口位置成为其吸引广州客户的主要优势。君怡花园销售人员表示，该项目目前售价3000多元/平方米，而与其相距20几的广州亚运城房价已经是14000元/平方米，"价格洼地"也颇具吸引力。

国城地产总经理曾文雄表示，广州、深圳"限购令"出台，富裕的资金纷纷寻求出路，必将出现资金批量外溢的现象。就像2007年，当时深圳资金流动性增强，资金乱闯，粤B 车横步中国大江南北，当年深圳投资客在中山购买了大量的住宅，也成为当年中山楼价的推手。对于本次广州、深圳购房者再次外溢会不会带动中山房价上涨，其表示不好判断，要看接下来两个月的实际成交情况，目前与番禺最近的三角镇房价比较平稳，诸多楼盘还比较平静。

植建军表示，由于深圳、广州限购，一些买不到房的投资客会涌到东莞来寻找合适的投资机会，"毕竟中山异地购房条件并不严格，而且中山楼市相比广、深仍是一个价格洼地。"他认为广、深进入中山买房是有前提条件的，一个是地缘性，如接近广州的三角等镇，另外一个是有自然资源优势的吸引，如五桂山、三乡的楼盘；最后一个是交通优势，如轻轨站附近、高速路出口等地，港口、南朗等镇区将成为主要购买地，如果没有这三个条件，很难吸引广州、深圳人来中山购房。

市民对"限购令"看法不一

广州深圳 "限购令"引起购房者关注，不少消费者继续保持观望，也有一部分消费者则抓紧时间买房。

在媒体工作的李先生正在物色第二套新房，他和妻子准备换套大点的房子居住，他告诉记者，趁着现在政策细则还没有出台，先购买房子。李先生担心政策细则出台后，很难贷款甚至不能购买第二套，因此他希望能够赶紧把房子看好，签下购房合同，并且抓紧时间贷款把房款付掉。

在国土资源局上班的刘小姐表示"限购不是办法，买不起房的一套房都是问题，现在促进降价是一策，提高收入是一策。对购房者而言，买房应该是生活需求商品，有的住就行。如果要限制多次购房，关键是限制买房投资，让他没钱挣，看谁还多买。"

网友grassboat表示："强烈反对政府通过限购调控房地产市场"。他表示市场价格应该由供求关系决定，不应该通过行政手段干预。正确的调控应该从需求入手，打击短期投机炒房。他说自己有一计:"对距离上次交易不满两年再次交易的房产，征收50%的交易税；超过两年，不足5年的，征收30%的交易税，超过5年不满10年的，征收10%，十年以上免征税。通过这样的方法看谁还能把房子当成赚钱的杠杆？"

房地产从业人士张先生表示"房屋限购，实际为以后的房价上涨埋下了伏笔。到购买欲望达到一定程度，政策一放开，房价就会疯涨，会不会这样？我们可以拭目以待。"

"限购令"下异地仍可选择公积金贷款

记者在市住房公积金管理中心了解到，虽然目前商业贷款"对不能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民停止发放购房贷款"，但公积金贷款方面，珠三角八市异地互贷仍在实施，广州购房者如果在中山购房仍可选择公积金贷款。根据珠三角八市互贷相关规定，广州购房者若属首次购买普通住房的，可申请70%的公积金贷款。广州公积金缴存人在中山申请贷款必须是用于购买普通型自住住房（包括改善型普通自住住房）。申请人必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的证明，正常缴存住房公积金至少1年以上，公积金个人账户内至少存有1年以上余额。如果尚有未结清住房公积金贷款的，不接受贷款申请。

微博"限购令"观点

中国一线城市纷纷出台限购令，在微博中，不少人开始就"限购令"织"围脖"。

粉丁香：住房限购令，希望真的能够打压投机。可是房价如何走？现在觉得福利分房时代还是挺好的，至少人人有房住，现在这种状况，房价那么离谱，还是买不起。RauZe:限购令不是控制人口，是筛选人口，有钱有势的人继续在城市买房炒房，没钱的只能往郊区迁移，直至离开城市。

新周刊：限购令是一盆冷水，但房事欲望是烈焰……城市化以房地产开拓新城区，政府笑纳土地财政，城市硬件大笔投入后地段增值，外来者职业收入稳定后安身立命想买房，中产阶层崛起以不动产为消费

，理财乏途、建材价格上涨，住房产品和价位同时升级，住房保障滞后，坏广告把无房者暗示到了社会边缘人和失败者位置。

吴弈兴：在全民炒房的时代，现有的政策根本没有威胁到开发商和炒房者的利益，利率上调是一个有效的手段，但政府却不敢用。现在国内的经济处于通胀状态，一旦上调利率，会把本来脆弱的经济压垮。

狼头长啸：对任志强的观点中"不买房就是傻瓜"这句话我是理解的，因为同样的话在股市6000点以上时，就有很多"专家"说过。对他说"限购令"解决不了房地产市场根本问题的观点我则完全赞成，因为"限购令"只会满足开发商囤房的需求，而不会解决百姓要求房价下降的需求。

左利民：限购令就会引起退房潮？北京五一前限购至今，在售85个项目仅16个项目有退房记录，超过8成楼盘退房记录均为零。而有退房记录的16个项目中仅4个项目退房率超过1%，其中绿地旗下新里·西斯莱公馆，为3.84%，但仍在5%的正常范围内，退房潮的判断有些失准。

吴beauty：典型的扬汤止沸，限购令？有个P用，难道这样就可以让民众觉得你努力了？开玩笑！

透视中国未来：楼市"限购令"引爆假离婚怪象。房产新政被指变态，变态的房地产政策导演了多少闹剧？如果相当多普通中国人的生活意义和婚姻状况都系于一两套房子身上，那中国人活着的意义也太惨了!