限购令出台后本地买家比例急升 小三房成买家首选

记者从地产中介了解到，广州“限购令”出台后，本地买家比例出现急升的现象。

本地买家比例急升

合富置业成交数据显示，10月下旬本地买家比例从“限购令”出台前的39.8%上升到57.8%。由于“限购令”出台后外地人购房受到更多限制，因此部分区域一些原本有强烈购房意愿的非本地买家，现时大多转为观望。非本地买家入市量减少，已经改变了“限购令”出台前非本地买家比例高于本地买家的局面，“限购令”后本地买家占据二手市场成交主力位置。

小三房成抢手货

合富置业市场部梁燕明表示，“限购令”出台后已令部分买家的购房计划出现微调，原本打算先买套小户型单位过渡，等几年后再换大房子的买家，在“限购令”的影响下会考虑转变为一步到位，好好利用这珍贵的“新购套商品住房”的机会，因而面积在90平方米以下的小三房成为不少有意一步到位买家的。

记者了解到，目前市场上小三房面积一般在75-90平方米不等，小区电梯楼小三房面积一般都在80-90平方米左右，楼龄稍长的楼梯楼房改房，实用率较高，会有面积在70多平方米的小三房单位。

市中心电梯楼小三房价格普遍比较高，入市门槛普遍在120万元以上。如富力广场、隽园、华港花园等质素较高的小区盘，小三房售价更在150万元以上，楼龄稍长的电梯楼，如越富广场小三房单位也要130万元左右。目标在市中心置业、但预算比较少的刚需买家，亦会选择老城区楼龄稍长的房改房单位，如小北路、黄华路、光塔路、光复北路等地段的小三房楼梯楼单位，一般在100万元以下都有交易。此外，部分年轻首次置业者也会将置业的目标转向楼价相对较低的外围区域，如祈福新邨低层楼梯楼小三房，预计70万元以内也有交易。

限购后置业一步到位 小三房精品推荐

区域 项目名称 单价 推荐户型

花都 雅居乐花间集 8000 98-118平

萝岗 龙光棕榈水岸 8000 91-127平

增城 锦绣新天地 7500 88-108平

番禺 保利公馆2010 9000 97-137平

白云 顺丰翠园 9000 80-90平

番禺 金山谷 9500 92-113平

天河 阳光雅筑 9800 76平

番禺 昊龙花园 14000 90-182平

番禺 尚东尚筑 10000 127平

白云 东湖映月 8300 86-123平

番禺 亚运城 12000 90-130平

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业主有惜售心理

“限购令”出台后，业主因担心卖出物业后无法以同等价格买回同等质素的物业，或担心售房后不能再购房，因而会表现出惜售的心理。合富置业统计数据显示，10月下旬这段时间内新增放盘量比之前下降11.7%，小部分不急于套现的业主更索性转售为租。部分按计划出售物业的业主，在出售物业时也会挑选买家，要求与一次性付款的买家交易。

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“9·29”新政半月后，某网站抽样调查广州楼盘发现，过半楼盘项目价格不降反涨。

据悉，该网站在抽样调查的48个在售一手楼盘中，有56%的价格仍在迅猛上涨，涨幅达1000~2000元/平方米不等，处于市区中心某区域的楼盘涨幅均价达3000元/平方米。其中广州市国企开发商越秀城建旗下位于广州珠江新城CBD区域的一名为星汇云锦（资料、团购、论坛、二手）的楼盘，9月初对外报价还在2.7万元/平方米，而在“十一”长假后，报价居然高达4万元/平方米起，涨幅达48%。

近期，《每日经济新闻》记者来到该项目盘调查。据该项目销售部主管介绍，目前项目推的是330平方米以上的复式住宅，价格都在4万元/平方米起，总价都是上千万的豪宅。

当记者询问为什么前后报价差异如此之大时，该人士表示，这是复式豪宅，定位高端，看样板房需要100万元以上的资产证明。对于楼盘是否有优惠，该人士表示，目前项目还未开盘，只是做诚意登记。

据悉，该楼盘位于广州寸金寸土的珠江新城CBD区域，为越秀城建集团打造的超高端豪宅盘，去年5月下旬正式对外开盘，报价仅为2万~2.3万元/平方米，一年多的时间价格翻了将近1倍。

广州市房管局数据显示，除上述城建盘外，位于广州的豪宅盘的对外报价均有不同程度上涨。如新世界地产旗下豪宅项目，“十一”前成交价格约4万元/平方米，而目前该项目盘成交价均达6万元/平方米。

在采访中，多位业内人士表示，开发商逆市涨价，跟目前开发商资金充足有关。据了解，下半年，越秀城建溢价近80%拿下广州番禺前地王项目，此后又拿下佛山地王项目。

“豪宅盘新政下有一定的优势，特别是目前广州市区豪宅产品资源比较短缺。”在广州一大型开发商负责市场管理的黄俊怡认为，这些楼盘盘踞在市中心，地理位置十分抢眼，定位很高。开发商不太担心销售，而愿意以守待售。（每日经济新闻）