预售款监管比调控和加息来得更猛?

前段时间的限购和加息被称为房地产的连珠炮弹，可是依然走高的房价让市民和房地产商都对此习以为然。对面依然高走的楼价，似乎所有人都不抱希望的时候，北京的《商品房预售资金监督管理暂行办法》出台了，业内开始有了鼓噪的声音。

北京出台的《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

众所 ，预售资金占开发资金的比例非常大。开发商的资金用于前期拿地和初期建设，一旦拿到预售证就可以开卖，大量的预售资金就被拿去开发新项目或者拿土地。规定一出，无论是大小开发商，为了能尽快加快资金周转，就会选择降价促销来回笼资金。对于资金紧张的小开发商来说，促销战是必然的。今后开发商拿地将会量力而行，这对地王频出的房地产市场来说是一规范的利好。

预售款监管如果在推广，一部分的开发商资金链会陷入紧张状态。但也有专家解读，虽然所有预售资金都将进入监管账户，但监管只涉及建设成本部分，而超出建设成本的金额虽然也进入监管账户，开发商却随时可以提取。而银行为了牢牢抓住开发商这批大客户，会否在资金监管上“睁半只眼闭半只眼”，那可要到时才能揭晓了。揭晓的答案是什么？自然房价会是的说明。