2010年房价历经多重调控 依然保持明显上涨

经过2009年爆发式量价双涨的楼市，楼价在2010年并没有在连续的4月、9月调控中停止上涨。虽然房价涨幅相比2009年有了明显的下调，但是因为基数过大的原因，实际上涨的值依然惊人。

2010年可以说是我国房地产市场历年来最严厉的调控之年，每次调控政策出台后都对市场成交量有一定的抑制作用，但今年房价整体上涨的趋势没有改变。

以在12月取得预售许可证的41个项目为例，年内有过预售记录的项目合计为16个，而相比涨价达到了15个，除个别项目微调外，其他均明显价格上涨。其中12月预售价格相比之前的成交价格上涨达到了61.8%。

前所未有严厉的调控换来的依然是价格明显上涨，主要原因莫过于几点：

总体需求呈旺盛趋势 ：主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，特别是在通货膨胀明显的2010年，为了避免货币资产缩水，在重重限制的楼市购房保值成为了价格上涨最主要的支撑因素。

货币供应量爆发，促使资产：广义货币供应量仅2009年一年就增加了13万亿之多，1999年来十年间共增加了49万亿人民币，增幅超过5倍， 货币供应上涨，使得资产必然出现明显的。2003年至2008年新增本外币贷款占GDP比重，这几年这一占比的算术平均值为16.28%，而2009年占比接近30%，2010年这一占比也近20%，预计2011年新增贷款指标依然高达7.5万亿。而即使对房地产领域有非常严厉的调控政策，依然有很多渠道可以使得资金流入。在如此大环境下，期待房价下调难。

土地资源严格控制且价格上升，房价和地价互动上涨。房价带动了地价，地价推动了房价。近年来，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使房价快速走高。而以北京为例，2003年至2009年6年间常住人口上涨了300万，这就使得住宅市场一直处于的供小于求的现状，另外投资渠道单一等也是影响房价的重要因素。

不解决以上几点，只单纯地调控，即使见效也只是短暂的微调后再迎来报复式反弹，2011年不仅是“十二五”的年，更是多年来经济发展最关键的一年。货币政策趋稳健，但是通货膨胀的压力依然巨大。房产税可能在个别城市率先试点实施，一线城市成交量可能会因此大幅萎缩，价格会处于僵持状态，而二三线城市楼价依然会保持快速上涨，投机资金会向二三线城市大量转移。 （京华时报）

2010商品房销售超5万亿 海南增速

2010年商品房销售额有望突破5万亿元，达到5.3万亿元的历史新高。据介绍，2009年，国内商品房销售额为4.4万亿元。截至11月，今年国内商品房销售额已达约4.23万亿元，超过去年销售总额已成定局。

国家统计局数据显示，今年前11个月，国内商品房销售额的省份为江苏省，达到4411.05亿元，销售面积7582.33万平方米，亦居国内首位。海南省商品房销售额652.57亿元，增幅135.6%，是今年增长最快的省份。

此外，今年前11月，国内房地产实际完成投资额、购置土地面积、完成开发土地面积、商品房施工面积、房地产新开工面积等数据，均已超过去年全年水平。

海南前11个月固定资产投资逾千亿 房地产投资规模居首

记者近日从省统计局获悉，今年以来，我省各项经济指标持续向好，全省固定资产投资达到了超过千亿元的规模，创历史记录。工业彻底摆脱国际金融危机影响，从规模到效益全面优化，增加值大幅增加，经济效益全面提高。

据省统计局提供的统计数据显示，今年以来，我省固定资产投资超过千亿元，自筹资金部分也超过500亿元，均创下了的记录。统计数据显示，今年前11个月，我省共完成固定资产投资1122.94亿元，同比增长40.5%，其中自筹资金部分为520.32亿元，同比增长31.1%。

今年前11个月，我省新建项目完成投资526.67亿元，占全部投资的46.9%。分产业看，第三产业完成投资，累计达948.85亿元，占全部投资的84.5%，较去年同期的增速比全部投资快1.7个百分点，达42.2%。分投资行业看，投资规模居全省前五位的分别是房地产业、交通运输仓储和邮政业、住宿餐饮业、水利环境和公共设施管理业、制造业。

省统计局局长符国瑄介绍，今年海南工业彻底走出国际金融危机影响，从广度到深度全面拓展，从规模到效益全面优化，除增加值大幅增加、经济效益全面提高外，另一个突出的亮点是，全省外商及港澳台投资企业完成的增加值，已 过全省工业增加值的一半，较去年同期有明显提升。

省统计局提供的数据显示，今年1—11月，全省港澳台投资工业企业累计完成增加值164.84亿元，占同期全省规模以上工业增加值的51.9%，而去年同期的该项比重为48.8%。符国瑄认为，外资工业比重升高，体现出外商看好海南工业发展的环境与前景。

今年来，我省对岛外物资需求呈日益增长势头，在全省各港口物流统计报表上的数据整体表现为进大于出。省统计局发布的全省港口物流统计数据显示，今年1—11月，全省出港物流累计完成3022.63万吨，进港物流累计完成3642.79万吨，进比出多620.16万吨，多20.5%。