因来源不明，法拍房并不是购房者的最优选项。然而，随着近年来数量激增且不受政策约束，法拍房逐渐成为炒房客眼中的香饽饽。
12月19日晚，人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，《规定》明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
下载房天下APP，查看全城法拍房源，一站式快速比较，快捷选房！ 点击链接，快速查看：https://m.fang.com/fapai/gz/?cshare=share&type_s=soufun
一直以来，法拍房因为不受限购政策要求，且价格低于商品房，在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市角逐中优势突出，令不少投机取巧者通过竞买法拍房逃避限购政策，从中牟取利益。
数据显示2017年，法拍房仅有9千多次；2018年达到2万多次；2019年猛增至50万次；截至2021年10月，法拍房的挂拍次数已经累计达到168万次，而且这个数字还在持续增长中。
如今法拍房加入限购行列，且新规适用于，意味着又一个楼市漏洞将被堵住，炒作法拍房或将成为历史，法拍房市场也将迎来较大冲击。
法拍房数量激增，有人出两倍价格疯抢
从2017年至今，国内法拍房数量激增，且拍卖的火热程度不亚于购房者集体打新网红盘。
法拍房市场的火热，主要得益于政策和价格。
在政策方面，大部分城市对法拍房并没有实施限购政策，任何人都可以购买；在价格方面，法拍房的成交价往往只有市场价的7-8折，竞买到一套法拍房可以比正常购买商品房便宜几十万甚至几百万元，对于购房者来说，吸引力十足。
数据显示北京的法拍房成交价已经连续4个月低于市场价8折以下；而在深圳，法拍房成交价不仅远低于市场价，甚至比二手房指导价还要低；杭州的部分法拍房成交价更是有低于评估价300万元以上的。
在政策和价格的双重优势下，不少手握充足资金但不具备当地购房资格的购房者，选择加入了“竞买法拍房大军”。
公开数据显示，2020年广东省的法拍房挂拍量为25878套，其中深圳的挂拍法拍房为2839套。但2021年，在某拍卖平台上挂拍的深圳法拍房数量已达到9963套。也就是说，在过去一年不到的时间里，深圳挂拍的法拍房数量激增了251%。
不仅深圳，苏州法拍房市场也火热异常。据悉，今年苏州的法拍房挂拍数量达到36391套，位居第二，仅次于重庆的44248套。其中，苏州法拍房累计成交2540套，成交金额为96.95亿元，创下近几年的新高。
在今年房地产市场持续走低的行情下，法拍房不仅挂拍数量激增，高溢价成交的现象也屡见不鲜，不少城市都拍出了天价豪宅。
前段时间，上海一豪宅拍出1.75亿元的高价，单价超过26万元/平方米，创下法拍房的市场纪录；今年5月，广州凯旋新世界·广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后，最终以溢价108%成交，折合单价18.75万元/平方米；4月，深圳莱英花园一法拍房源开拍，起拍价517万元，最终拍出1505万元的高价，溢价率逼近200%；2020年，杭州一套九龙仓碧玺洋房以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，溢价率93%。
对于一些楼市热度相对较弱的城市，也存在很多高溢价法拍房成交记录。
今年4月，绍兴越城区一套195平方米房源拍卖，起拍价350万元，经过142轮竞拍后以703万元成交，溢价率超100%；3月，安徽蒙城县一套起拍价235万元的房产以450万元的价格成交，溢价率超90%；
即使各地法拍房市场热度不减，但需一次性付款的规定仍遭受不少诟病。
有购房者表示，自己并不会考虑法拍房，“首先我没办法一次性拿那么多钱出来，这是最直接的原因，另一个（原因）就是被拍卖的房子多少都是有些问题的，不然怎么会被法院拍卖。如果是经济纠纷导致的拍卖还能够接受，要是因为一些其他原因导致房子只能通过拍卖出让，背后的情况就比较复杂了，我是不愿意趟这浑水的。”
政策收紧，堵死最后一个炒房机会
受疫情影响，不少企业经营情况不甚乐观，不仅个人欠款还不上，企业破产的情况也时有发生，房产抵押几乎是大家能想到最直接的解决资金困难的办法，这也促使法拍房的数量激增。
法拍房虽然价格低于市场价，但因为不是“正规”的房源，免不了会存在诸多问题，例如房产的占有使用、产权不明晰，有多重查封或抵押的房产无法办理产权证，有大量拖欠税费的房产、房屋质量或结构有问题的房产很难追责，如果房产挂了户口还可能面临户口无法迁出等问题。“虽然法拍房不受限购，价格也有优势，但很多人对于购买法拍房仍有所顾虑。”
此次政策由法出台是因为针对的是法拍房，法拍房是通过法院司法拍卖来实施的，具体由法院来操作，属于司法执行程序中的一个环节，所以并不是由住建部发布限购政策。
虽然今年楼市行情不佳，但是不难发现，很多城市的法拍房市场热度很高，因此不少人表示“法拍房是‘房住不炒’政策的漏网之鱼”。这次法拍房被纳入限购，对于规范楼市又往前迈了一步。
相关推荐
广州市白云区一65平房产将拍卖,起拍价116万元
广州市白云区一178平房产即将拍卖,起拍价660万元
广州市增城区一230平房产将拍卖,起拍价287万元
更多>相关知识
司法拍卖房产靠谱吗?法拍房可以拍卖几次?
法拍房可以讲价吗?拍卖房子一定是法拍房吗?
阿里房产拍卖的真实吗?法拍房要找中介买吗?
二手房拍卖八大注意事项,掌握技巧竞拍无忧
广州“最大烂尾楼”挂出32套法拍房,法拍房源在哪里能找到?
房天下小程序
/
因来源不明，法拍房并不是购房者的最优选项。然而，随着近年来数量激增且不受政策约束，法拍房逐渐成为炒房客眼中的香饽饽。
12月19日晚，人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，《规定》明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
下载房天下APP，查看全城法拍房源，一站式快速比较，快捷选房！
点击链接，快速查看：https://m.fang.com/fapai/gz/?cshare=share&type_s=soufun
一直以来，法拍房因为不受限购政策要求，且价格低于商品房，在不少一二线城市动辄几百上千万一套的楼市角逐中优势突出，令不少投机取巧者通过竞买法拍房逃避限购政策，从中牟取利益。
数据显示2017年，法拍房仅有9千多次；2018年达到2万多次；2019年猛增至50万次；截至2021年10月，法拍房的挂拍次数已经累计达到168万次，而且这个数字还在持续增长中。
如今法拍房加入限购行列，且新规适用于，意味着又一个楼市漏洞将被堵住，炒作法拍房或将成为历史，法拍房市场也将迎来较大冲击。
法拍房数量激增，有人出两倍价格疯抢
从2017年至今，国内法拍房数量激增，且拍卖的火热程度不亚于购房者集体打新网红盘。
法拍房市场的火热，主要得益于政策和价格。
在政策方面，大部分城市对法拍房并没有实施限购政策，任何人都可以购买；在价格方面，法拍房的成交价往往只有市场价的7-8折，竞买到一套法拍房可以比正常购买商品房便宜几十万甚至几百万元，对于购房者来说，吸引力十足。
数据显示北京的法拍房成交价已经连续4个月低于市场价8折以下；而在深圳，法拍房成交价不仅远低于市场价，甚至比二手房指导价还要低；杭州的部分法拍房成交价更是有低于评估价300万元以上的。
在政策和价格的双重优势下，不少手握充足资金但不具备当地购房资格的购房者，选择加入了“竞买法拍房大军”。
公开数据显示，2020年广东省的法拍房挂拍量为25878套，其中深圳的挂拍法拍房为2839套。但2021年，在某拍卖平台上挂拍的深圳法拍房数量已达到9963套。也就是说，在过去一年不到的时间里，深圳挂拍的法拍房数量激增了251%。
不仅深圳，苏州法拍房市场也火热异常。据悉，今年苏州的法拍房挂拍数量达到36391套，位居第二，仅次于重庆的44248套。其中，苏州法拍房累计成交2540套，成交金额为96.95亿元，创下近几年的新高。
在今年房地产市场持续走低的行情下，法拍房不仅挂拍数量激增，高溢价成交的现象也屡见不鲜，不少城市都拍出了天价豪宅。
前段时间，上海一豪宅拍出1.75亿元的高价，单价超过26万元/平方米，创下法拍房的市场纪录；今年5月，广州凯旋新世界·广粤尊府一套法拍房经过百轮竞拍后，最终以溢价108%成交，折合单价18.75万元/平方米；4月，深圳莱英花园一法拍房源开拍，起拍价517万元，最终拍出1505万元的高价，溢价率逼近200%；2020年，杭州一套九龙仓碧玺洋房以1300万元起拍，最终经过547轮竞价，以2514万元成交，溢价率93%。
对于一些楼市热度相对较弱的城市，也存在很多高溢价法拍房成交记录。
今年4月，绍兴越城区一套195平方米房源拍卖，起拍价350万元，经过142轮竞拍后以703万元成交，溢价率超100%；3月，安徽蒙城县一套起拍价235万元的房产以450万元的价格成交，溢价率超90%；
即使各地法拍房市场热度不减，但需一次性付款的规定仍遭受不少诟病。
有购房者表示，自己并不会考虑法拍房，“首先我没办法一次性拿那么多钱出来，这是最直接的原因，另一个（原因）就是被拍卖的房子多少都是有些问题的，不然怎么会被法院拍卖。如果是经济纠纷导致的拍卖还能够接受，要是因为一些其他原因导致房子只能通过拍卖出让，背后的情况就比较复杂了，我是不愿意趟这浑水的。”
政策收紧，堵死最后一个炒房机会
受疫情影响，不少企业经营情况不甚乐观，不仅个人欠款还不上，企业破产的情况也时有发生，房产抵押几乎是大家能想到最直接的解决资金困难的办法，这也促使法拍房的数量激增。
法拍房虽然价格低于市场价，但因为不是“正规”的房源，免不了会存在诸多问题，例如房产的占有使用、产权不明晰，有多重查封或抵押的房产无法办理产权证，有大量拖欠税费的房产、房屋质量或结构有问题的房产很难追责，如果房产挂了户口还可能面临户口无法迁出等问题。“虽然法拍房不受限购，价格也有优势，但很多人对于购买法拍房仍有所顾虑。”
此次政策由法出台是因为针对的是法拍房，法拍房是通过法院司法拍卖来实施的，具体由法院来操作，属于司法执行程序中的一个环节，所以并不是由住建部发布限购政策。
虽然今年楼市行情不佳，但是不难发现，很多城市的法拍房市场热度很高，因此不少人表示“法拍房是‘房住不炒’政策的漏网之鱼”。这次法拍房被纳入限购，对于规范楼市又往前迈了一步。