法拍房限购会造成什么影响？

“法拍房全面限购”靴子落地。

“法拍房”一直是个楼市热词。过去，法拍房是否限购，由各地相关部门根据当地实际情况作出规定，大多数地方较为宽松。而今，法将这个“后门”关闭，凡是参加司法拍卖，必须符合当地的限购政策，不符合购买条件的人不管是想从法拍房市场“捡漏”，还是想利用法拍房进行炒房，几乎都不再可能。日前，人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。根据该规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

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此举相当于规范了法拍房的市场政策，对改变目前法拍房的现状有着显著的作用，之前法拍房各个地市各自为政的局面意味着即将结束，将迎来全面的监管，有利于抑制法拍房的投机行为，同时也是“房住不炒”政策的加深动作，也意味着再释放‘房住不炒’理念要坚定不移的推行下去的信号。

那么从这个信号上来讲，再未来1-3年，国家对待住房这一块应该也是坚定不移的推进房住不炒的理念，继续维持房产的价位相对的未定，所以从大局面来讲，房价的波动应该不会太大。

今年的中央经济工作会议明确，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导。”此次法拍房限购新规给现行政策“打补丁”，也从一个侧面说明国家不会放任炒房暗道的存在。

“无资格不参拍”的法拍房新政揭示出，合乎购房条件的刚需抑或改善族，可以通过这种方式实现住有所居，但对于投机性需求和炒房客来说，此路不通。

这次“法拍房全面限购”也就以为着吧最后一块漏洞完美的补漏，从而呼应国家的楼市的政策方针。

预计此次限购，也会给法拍房市场持续降温，在当前经济环境下，法拍房的价值应该也会持续性走低。

那么想要入手法拍房，有哪些要注意的地方呢？

坚决打击虚假诉讼、妨碍执行行为

在人民法院处置被执行人的财产过程中，一些被执行人为自身利益，伙同案外人采取虚构交易合同、虚构占有占用等方式，阻扰被执行人的财产进入司法拍卖程序。我院执行中发现有的案外人虚构房屋买卖合同、虚构房屋租赁合同，更有甚者虚构银行流水，以期达到不当目的。对此，人民法院将予以坚决打击、绝不姑息。

警惕“黑中介”

法拍房因起拍价低、零拍卖、不限购等特点在房产交易市场中受到消费者青睐。目前，一些不法分子为谋取高额铤而走险，违规使用标识，打着“司法拍卖”的幌子，冒充“官方人员”，虚构所谓“资源”，作出种种虚假承诺，签订“阴阳合同”，既侵害买受人合法权益，也严重损害司法权威。

清场交付为原则

法院对法拍房交付是坚持以清场交付为原则，不清场交付为例外，对具备条件的房屋一律要求清场交付并在公告中予以明示。在拍卖成交后，法院将及时张贴搬迁公告，责令被执行人或房屋占有人在指定期限内自行搬离。