法拍房的一拍、二拍、变卖都是什么意思？你知道吗？

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢？都有什么区别呢？

一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。

一拍：标的物次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。一般情况下，次拍卖的法拍房，起拍价是由人民法院参照评估价确定，按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖；未作评估则参照市场价确定，起拍价不能低于评估价或者市场价的70%

二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。

一拍、二拍竞拍周期：竞价周期为24。在拍卖结束前，每最后5如果有人出价，就自动延迟5

一拍二拍都流拍的法拍房何去何从？

一拍流拍，打折再二拍，如果二拍还没人买呢？那就进入到变卖阶段了。

能进入变卖阶段的房子一般都会有些问题，常见的有几种：

①房产金额太大，例如整栋楼、整个小区、资产价格超过1亿的这种，超过了一般个人的资金体量，又没有达到专业地产企业收并购的规模时，有兴趣的客户就自然很少了。

②房产本身有瑕疵，例如办理不出产证、含有高额税费、长租赁、凶宅等。

③房产表面上看有折扣实际比市场价没多少优惠。有时候房屋有点瑕疵，但是足够便宜，也是会有人买的。

就算对于价格降到足够的变卖，它的竞拍方式也和常规的一拍二拍不一样：

1、变卖的房产竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款的金额与二拍起拍价金额相同，不会再往下降价，而拍卖报名只需要缴纳保证金。

2、变卖竞拍方式

变卖期为60日，变卖期开始后，只要有竞买人出价，立即转入24竞价程序，如果没有其他竞买人出价，则变卖成交，无须等到变卖期结束。 兴睿法拍房协助全程竞拍。

3、变卖竞拍成功后的尾款支付

如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可;如果成交价高于变卖预缴款，尾款请按照法院在竞买公告中的说明支付。

4、变卖竞拍失败，变卖预交款退回

如果您没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回。

5、变卖竞拍成功后，悔拍不买的后果

变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。