今年房价会不会降？昨天，人大代表潘石屹对此进行预测：四次提息加首付四成，房价才能下降。
>>澄清房产税非最重要因素
昨天，潘石屹一来到会场就找到一位媒体界人大代表抱怨，此前关于他对房产税看法的报道“有误解”。他希望再一次接受媒体采访。
潘石屹对现场记者说，就目前来看，决定2011年房价的因素有两个，一个是土地的供应，另外一个是货币政策。
潘石屹表示，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场上销售，从而增加市场供应量。“但它对目前房价的影响远远比不上土地和货币政策。”
>>建议从供求解决房价问题
他分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。
“去年政策最严、。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。
>>预测房价下降可能性很小
北京2011年房子的供应取决于2009年和2000年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。
集中到这一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。”
■花絮
代表会议间歇找“小潘”打折
会议的间歇，大家开起了“小潘”的玩笑。一位代表说自己现在的店面就是“小潘”的房子。房价太高，拜托“小潘”给打折。
话题激起了代表们的兴趣，向他问起今年的房价。“小潘”笑说，打折问题“太具体”，至于房价问题，刚刚才跟记者讲过了。
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相关新闻：银行加息面面观
这次加息来之不易，是“千呼万唤始出来”。在此前所采取的行政限价和银行储备金上调两项措施，并未达到预期效果。加息是件好事，是党改善民生政策的具体落实。加息不能解决贫富差距问题，但可以放缓贫富差距的进一步扩大，有利于安定团结
盼星星，盼月亮，我们终于盼来了第二次加息。2010年12月25日圣诞节这天，中国人民银行宣布，银行利息将上调0.25%。这是中国人民银行送给人民的圣诞大礼和新年大礼。
这次加息来之不易，是“千呼万唤始出来”。在此前所采取的行政限价和银行储备金上调两项措施，并未达到预期效果。行政限价可以解一时的燃眉之急，但终非长久之计，而且操作起来十分困难。限价通常是限两头：原材料和最终环节，但中间厂商加价如何限制？如果不限中间厂商，两头厂商岂不吃亏？
银行准备金是指银行以库存现金的形式，或在中央银行中以无息存款的形式而保留的一部分存款。中央银行通过调高银行准备金，可以减少银行贷款，抑制经济过热。中央银行通过调低银行准备金利率，增加存款利息对银行本身的压力，可以迫使其中部分存款流出银行，刺激投资增长。银行准备金上调也是效果有限的手段，银行瞒天过海的办法很多。想想现在爱尔兰那些千疮百孔的银行，或许答案就会不言自明。
据悉，截至2010年底，爱尔兰政府为救助本国银行业已累计向各银行注资376.6亿欧元，并将四家银行收归国有。其中，对盎格鲁爱尔兰银行注资，达228.8亿欧元，其次是爱尔兰联合银行，达74.5亿欧元。面对日益恶化的银行业，预计爱尔兰政府还需继续向各银行注资228.4亿欧元，这将使累计注资额达到605亿欧元。
当初，爱尔兰的银行可是通过了欧元区的银行压力测试了。不是监管者无能，实在是银行家们太狡猾；尽管银行家狡猾，但板子也不能全打在他们身上，因为他们自己也确实弄不清自己银行的情况到底如何至少是两种情况并存。
有学者认为，加息是件两难的事情。加息可以遏制通货膨胀，但有可能放慢经济增长的速度。加息还有可能招来境外热钱。热钱又称游资或叫投机性短期资本，只为追求报酬以风险而在国际金融市场上迅速流动的短期投机性资金。我以为加息并不是一件两难的事情，只要我们真正做到“党的利益高于一切，人民的利益高于一切，祖国的利益高于一切”，许多问题就可以迎刃而解。没有什么可怕的，无非是股市少一些发狂，无非是少卖些汽车。有什么不好呢？
加息之后会增加“房奴”还款的负担。是的，加息是割肉，但要看这一刀是割在谁的身上。此次，1年期存贷款利率对称上调0.25%，分别由现行的2.50%和5.56%提高到2.75%和5.81%，其中利差为3.06%。为什么要3.06%的利差呢？这个膘太厚，银行完全可以让利。加息之后的一刀应当割在银行的肥膘中，因为银行“不差钱”！有人说我们的银行缺钱，但谁会相信？银行缺钱，高管的待遇还那么好？君不见，我们的银行在国际上都要横着走，遇到别国的银行，一会儿收购这一家，一会儿又要收购那一家。怎么一回到国内，一面对自己的储户，钱就不够了？真的是好生奇怪。
热钱也是加息之后不得不面临的一个问题，但这是个监管问题，是一个防家贼的问题。我们那么多的金融企业与外资打得火热，不仅眉来眼去，而且“同床共眠”，热钱自然很容易暗渡陈仓。
我认为，现在没有通货紧缩的可能，就是真有通货紧缩，那也没有什么可怕的。日本连续多年通货紧缩，但日本民众照样丰衣足食，小日子过得笑眯眯的。日本房价还连续十多年下降，这有什么不好的呢？
不错，加息有可能放缓经济增长的迅猛势头。但经济增长并不等于经济发展，更不等于文化的发展。而对于一个没有什么文化的人或民族来说，钱多了并不是件好事，只会增加其破坏能力。我们的文化与经济同步了吗？恐怕没有。如果文化跟上了经济发展，为什么在公共场合抽烟的现象屡禁不止，在马路上乱扔垃圾、随地吐痰的情形随处可见？……我们为什么恶习陋习不改？要知道，改掉那些恶习陋习，并不需要多少钱只会给我们省钱，好处真的是太多了。
总之，加息是件好事，是党改善民生政策的具体落实。加息不能解决贫富差距问题，但可以放缓贫富差距的进一步扩大，有利于安定团结。贫困是导致犯罪的原因之一，贫富差距过大有可能助长穷人犯罪，但也可能会助长富人犯罪。有钱能使鬼推磨。巴菲特和比尔·盖茨钱多了之后，便可以买通官府或挟持官府，为所欲为。我们绝不要被巴菲特和比尔·盖茨捐几个钱的一些假象所蒙蔽。
加息是件好事，方向正确，路线正确。但0.25%的加息能否击退房地产的炒房客还不好说。增加0.25%的利息，对炒房客来说并不算什么。加息0.25%也不足于遏制我们的工资缩水。要知道，通货率通常是以一个或几个百分点飙升的。而我们普通人的工资每年是以百分之一或百分之二爬升的？白领的工资恐怕数年不涨。贩夫走卒的收入可能上升较快，但他们的起点低，所以还是跑不赢通货膨胀。加息是件好事，但还是晚了些，少了些。(法制日报)
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昨天，潘石屹一来到会场就找到一位媒体界人大代表抱怨，此前关于他对房产税看法的报道“有误解”。他希望再一次接受媒体采访。
潘石屹对现场记者说，就目前来看，决定2011年房价的因素有两个，一个是土地的供应，另外一个是货币政策。
潘石屹表示，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场上销售，从而增加市场供应量。“但它对目前房价的影响远远比不上土地和货币政策。”
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他分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。
“去年政策最严、。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。
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北京2011年房子的供应取决于2009年和2000年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。
集中到这一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。”
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这次加息来之不易，是“千呼万唤始出来”。在此前所采取的行政限价和银行储备金上调两项措施，并未达到预期效果。行政限价可以解一时的燃眉之急，但终非长久之计，而且操作起来十分困难。限价通常是限两头：原材料和最终环节，但中间厂商加价如何限制？如果不限中间厂商，两头厂商岂不吃亏？
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我认为，现在没有通货紧缩的可能，就是真有通货紧缩，那也没有什么可怕的。日本连续多年通货紧缩，但日本民众照样丰衣足食，小日子过得笑眯眯的。日本房价还连续十多年下降，这有什么不好的呢？
不错，加息有可能放缓经济增长的迅猛势头。但经济增长并不等于经济发展，更不等于文化的发展。而对于一个没有什么文化的人或民族来说，钱多了并不是件好事，只会增加其破坏能力。我们的文化与经济同步了吗？恐怕没有。如果文化跟上了经济发展，为什么在公共场合抽烟的现象屡禁不止，在马路上乱扔垃圾、随地吐痰的情形随处可见？……我们为什么恶习陋习不改？要知道，改掉那些恶习陋习，并不需要多少钱只会给我们省钱，好处真的是太多了。
总之，加息是件好事，是党改善民生政策的具体落实。加息不能解决贫富差距问题，但可以放缓贫富差距的进一步扩大，有利于安定团结。贫困是导致犯罪的原因之一，贫富差距过大有可能助长穷人犯罪，但也可能会助长富人犯罪。有钱能使鬼推磨。巴菲特和比尔·盖茨钱多了之后，便可以买通官府或挟持官府，为所欲为。我们绝不要被巴菲特和比尔·盖茨捐几个钱的一些假象所蒙蔽。
加息是件好事，方向正确，路线正确。但0.25%的加息能否击退房地产的炒房客还不好说。增加0.25%的利息，对炒房客来说并不算什么。加息0.25%也不足于遏制我们的工资缩水。要知道，通货率通常是以一个或几个百分点飙升的。而我们普通人的工资每年是以百分之一或百分之二爬升的？白领的工资恐怕数年不涨。贩夫走卒的收入可能上升较快，但他们的起点低，所以还是跑不赢通货膨胀。加息是件好事，但还是晚了些，少了些。(法制日报)
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