房租上涨 房地产调控要背黑锅？

从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。记者在春节后接连接到租金上涨的消息，北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，重新刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、写字楼的租金都上涨了10%左右不等。记者昨日走访了广州的多家中介，中介普遍反映租赁市场火热，成交单中租单已是卖单五倍。

春节假期刚过，就听到各方传来“房租要上涨”的声音，紧接着，一些传媒也在报道“北上广”等一线城市房租大涨，那么房租究竟涨了没有？有人说，此番房屋租金涨价与新近颁布的“国八条”以及房产税有关，认为是房屋买卖成本加大，进而刚需转向租房市场，造成租赁市场需求扩大催生租金上涨，那么究竟是不是这么回事呢？

有媒体报道，在北京东三环十号线地铁附近，去年同期5000块钱一个月的两居室，现在租金大约在7000块钱，同比涨幅在40%左右。而在北京四环内，低于2000块钱的一居室已经非常难找到。应当说，春节过后，一线城市房租的确有小幅上涨，但并不像某些媒体报道的涨得那么邪乎。事实上，房屋租赁市场供需，会因为季节的变换出现波动。春季过后的二三月份本来就是房屋租赁旺季，大部分签订一年的合同都已到期。春节以前，一些外乡人因为回乡探亲而退租，租赁需求有所减少，春节尤其是元宵节以后，随着返乡客回来，租赁需求又有所上升等，这是正常的市场波动。因此，新政后租赁市场的价格变化究竟如何，在没有严密的理论分析和数据支撑下，恐怕谁都不能妄下结论。

另外，有数据表明，房租价格从去年五月份就开始攀升，并不是现在才开始上涨的，这使得今年房租价格和去年同期比较显得高出不少。房地产调控使得房租上升，这一理论经不起推敲。我国大城市的租售比一直处在在1：500的水平之上，这意味着，靠出租房屋要40年到60年才能收回成本。面对巨大的租售落差，投资客绝不会把出租当做主要的赢利来源。现在更多出现的是捂房投资者。至于房东提高租金，无非是想试探租客的承受能力。一方面由于去年工资上升了28.8%，房东看到工资上涨，认为房租上涨有较大容忍范围，另一方面，通胀预期弥漫，使得租金上涨有了更多可能性。从天时地利来看，现在无疑是房东涨价的所谓“好时机”，但如果把租金上涨完全归咎于房地产调控，则有失偏颇。一些投机客想趁着楼市新政的出台以及调控力度加码，把涨价责任推给房地产调控，这种如意算盘的确打得精准，但对于这种浑水摸鱼、漫天要价的行为我们应该予以有力打击，严格执行新"国八条"标准，规范房屋出租市场秩序。

每当房地产调控政策出台，高喊“涨价”者应声而起。某些利益既得者利用“涨价"传闻或谣言，干扰房地产调控政策的制定执行，对于这种行为，我们需要擦亮眼睛。如果一些不明就里的百姓也跟风炒作，无疑是上了投资客的圈套。此外，也希望相关部门能够拿出权威数据，看看房租究竟涨幅多大，究竟是快速上涨还是缓慢上涨，是不是房地产调控出台后就大幅上涨，这些问题都需要得到澄清，以避免不明真相的百姓被误导。

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