继北京、上海等城市出台落实楼市调控“新国八条”的细则后，珠三角地区仅广州加入了此行列。记者在珠三角地区调研发现，部分城市的成交量因购房者抢跑政策断档期出现冲高，而开发商则暗自加快了工期及推盘进度。
深圳抢跑导致“量价齐升”
作为去年一批出台并执行住房限购令的城市之一，深圳本次没有像北京等城市一样紧随“新国八条”出台升级版的楼市调控细则。
深圳市规划和国土资源委员会网站的统计数据显示，上周新房成交套数为647套，成交面积达5.44万平方米，成交套数恢复到春节前一周水平，环比前一周增加了34.79%。上周的成交均价为21071.38/平方米，环比前一周上涨了12.77%，再次突破两万。二手房成交1086套，较前一周上升了65.30%，成交均价为19519元/平方米，环比前一周上涨了1.95%。
分析人士指出，上周商品房成交量放大，除了与各楼盘推出促销活动有关外，购房者抢在“新国八条”深圳细则出台前加紧购房也是一个重要推动力。步入本周，楼市人气明显降温不少，记者在深圳福田石厦、皇岗口岸附近的房地产中介营业网点走访了解到，看房人流量和二手房放盘量均出现锐减。工作人员告诉记者，利率优惠的取消、营业税细则的出台，以及的调控氛围，均对投资者造成一定的影响，楼市经历了上周的“抢跑”后，又陷入了观望期。
华侨城香山里售楼处的一位工作人员则表示，去年9月30日深圳出台的限购令对一个家庭拥有的存量房数量做出了规定，已经相当严厉，预计深圳即使再出新细则，力度也不会再加码。
珠海 开发商加快推盘
虽然珠海目前还没出台落实“新国八条”的楼市调控细则，但“限购令”将至的预期使得开发商加快了推盘的力度及速度。
珠海近期有十多个楼盘开盘、加推，其中上周六格力地产旗下的格力香樟更是进行了该项目的加推，推出了送物业，购房成功总价优惠达十万的优惠措施。“限购令出来前，能走一批是一批。”珠海的一些促销员接到了这样的指令。
珠海去年的房价一度位居第12位，开发商普遍预期珠海在两会前将出台限购政策。 因此限购在珠海被开发商当成了刺激购买的工具。在促销短信和促销宣传单上，诸如“抢在限购令前夕”的置业口号比比皆是。
中海地产的一名工作人员表示，即使不出限购令，当前银根收紧，开发商将面临更大的资金困难，手上有项目的开发商也会选择尽快把房子卖出去回收资金。然而购房者出手明显谨慎了很多。
惠州等地 成交量大幅萎缩
去年第四季度，因深圳实行限购，部分投资客转战周边的惠州、东莞等城市，以致这些地方楼市一度火爆。而“新国八条”出台后，这些地方也出现降温迹象，成交量大幅萎缩。
根据世联地产的统计数据，上周惠州惠城区商品房共成交446套，虽然较前两周有了较明显的增长，但较年前每周平均近800套的成交量仍有很大的差距。据了解，新“国八条”公布后，虽然惠州还没有具体的细则出台，但在售楼盘普遍已在执行二套房首付6成的规定。此外，非惠州本地户口而又不能提供一年纳税或者社保证明的买家不能获批按揭贷款，外地人想购房只能选择一次性付款。
“目前还没听说惠州要出限购令，但去年惠州楼市那么火，出台的可能性还是很大的。我们最近加快了工期进度，希望赶在限购令出台前推盘；另外，虽然在售楼盘还在执行年前的折扣计划，但已在酝酿新的优惠让利活动。”中信地产惠州分公司的一名工作人员告诉记者。
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随着楼市调控的逐渐深入，房贷收紧政策开始瞄向了首次置业者。日前，信息时报记者调查发现，广州有银行已开始对首套房实行贷款利率上浮10%的政策，之前的传闻并非空穴来风。此外，调查还发现，广州绝大多数银行已取消了首套房贷的利率优惠，实行基准利率。
首套房贷款利率提高
在调查中，某银行位于广州珠江新城平川路支行负责信贷业务的胡小姐表示，该行的首套房贷一般都为客户按照基准利率上报，但能否获批就要看客户的条件，考察客户的诚信度是否良好。实际上，确实存在部分客户首套房贷利率要上浮10%的现象。但由于涉及银行客户隐私，胡小姐表示不方便透露现在首套房贷利率上浮10%的人数。
胡小姐为购房者算了一笔账，如购套120万元的房子，选择还款时间为15年，按照基准利率来计算，每月大概需还贷10619元；若利率上浮10%，每月需还贷约为10961元，比原来多还300元，一年要多支出3600元。
首套房贷利率上浮10%会不会是大势所趋？满堂红集团按揭专家陈溢溢表示，这要看每间银行的具体情况，各大银行也是逼于无奈。目前存款准备金率已达到历史高位，这样算下来，地方银行100元只能拿40~50元贷出。据悉，在北京等个别城市，已有银行要求只有质优客户才能按基准利率执行首套房贷。可见，额度紧张加上国家对楼市的调控政策，不排除日后会有更多银行上浮首套房贷利率。
多数银行实行基准利率
据调查发现，除了中行之外，广州大部分银行都已取消了首套房贷优惠。工行、农行、招行等都表示，首套房贷利率按照基准利率执行。
中行总行职员向记者表示，首套房贷优惠仍未取消，具体优惠要看贷款支行规模，可拿到8.5折优惠。而对于如何去界定“套房”，已卖出的算不算在内，该职员则表示没明确规定。中行职员表示，将完全服从国家新政细则，在细则允许的范围内，也会对VIP客户提供特别优惠。
不过也有银行发出消息，在3月1日前未放款的客户，即便已通过了基准利率下浮的贷款审批，也将按照基准利率来放款。3月份房贷利率继续走高已成定局。
信贷政策或误伤买家
目前，信贷紧缩政策范围越来越大。有地产人士表示，之前的政策已提高了首套房的首付比例，取消了7折的贷款利率，如果再实行上浮10%利率的话，会误伤刚性需求买家，势必加大市场的观望气氛。
陈溢溢表示，月供额的上升对客户有一定影响，但由于执行上浮利率的银行属于个别，所以影响比例不大。但若更多银行实行，将会加大楼市观望气氛。
资深房地产专家谢逸枫认为，首套房信贷步步紧缩没有必要，首次购房者的经济购买能力和支付水平都相对差些，一般都是中层收入水平的居民，这些人买房应获得信贷的支持。政策打击和遏制的对象应是投机炒房客。
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作为去年一批出台并执行住房限购令的城市之一，深圳本次没有像北京等城市一样紧随“新国八条”出台升级版的楼市调控细则。
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珠海近期有十多个楼盘开盘、加推，其中上周六格力地产旗下的格力香樟更是进行了该项目的加推，推出了送物业，购房成功总价优惠达十万的优惠措施。“限购令出来前，能走一批是一批。”珠海的一些促销员接到了这样的指令。
珠海去年的房价一度位居第12位，开发商普遍预期珠海在两会前将出台限购政策。 因此限购在珠海被开发商当成了刺激购买的工具。在促销短信和促销宣传单上，诸如“抢在限购令前夕”的置业口号比比皆是。
中海地产的一名工作人员表示，即使不出限购令，当前银根收紧，开发商将面临更大的资金困难，手上有项目的开发商也会选择尽快把房子卖出去回收资金。然而购房者出手明显谨慎了很多。
惠州等地 成交量大幅萎缩
去年第四季度，因深圳实行限购，部分投资客转战周边的惠州、东莞等城市，以致这些地方楼市一度火爆。而“新国八条”出台后，这些地方也出现降温迹象，成交量大幅萎缩。
根据世联地产的统计数据，上周惠州惠城区商品房共成交446套，虽然较前两周有了较明显的增长，但较年前每周平均近800套的成交量仍有很大的差距。据了解，新“国八条”公布后，虽然惠州还没有具体的细则出台，但在售楼盘普遍已在执行二套房首付6成的规定。此外，非惠州本地户口而又不能提供一年纳税或者社保证明的买家不能获批按揭贷款，外地人想购房只能选择一次性付款。
“目前还没听说惠州要出限购令，但去年惠州楼市那么火，出台的可能性还是很大的。我们最近加快了工期进度，希望赶在限购令出台前推盘；另外，虽然在售楼盘还在执行年前的折扣计划，但已在酝酿新的优惠让利活动。”中信地产惠州分公司的一名工作人员告诉记者。
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首套房贷款利率提高
在调查中，某银行位于广州珠江新城平川路支行负责信贷业务的胡小姐表示，该行的首套房贷一般都为客户按照基准利率上报，但能否获批就要看客户的条件，考察客户的诚信度是否良好。实际上，确实存在部分客户首套房贷利率要上浮10%的现象。但由于涉及银行客户隐私，胡小姐表示不方便透露现在首套房贷利率上浮10%的人数。
胡小姐为购房者算了一笔账，如购套120万元的房子，选择还款时间为15年，按照基准利率来计算，每月大概需还贷10619元；若利率上浮10%，每月需还贷约为10961元，比原来多还300元，一年要多支出3600元。
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多数银行实行基准利率
据调查发现，除了中行之外，广州大部分银行都已取消了首套房贷优惠。工行、农行、招行等都表示，首套房贷利率按照基准利率执行。
中行总行职员向记者表示，首套房贷优惠仍未取消，具体优惠要看贷款支行规模，可拿到8.5折优惠。而对于如何去界定“套房”，已卖出的算不算在内，该职员则表示没明确规定。中行职员表示，将完全服从国家新政细则，在细则允许的范围内，也会对VIP客户提供特别优惠。
不过也有银行发出消息，在3月1日前未放款的客户，即便已通过了基准利率下浮的贷款审批，也将按照基准利率来放款。3月份房贷利率继续走高已成定局。
信贷政策或误伤买家
目前，信贷紧缩政策范围越来越大。有地产人士表示，之前的政策已提高了首套房的首付比例，取消了7折的贷款利率，如果再实行上浮10%利率的话，会误伤刚性需求买家，势必加大市场的观望气氛。
陈溢溢表示，月供额的上升对客户有一定影响，但由于执行上浮利率的银行属于个别，所以影响比例不大。但若更多银行实行，将会加大楼市观望气氛。
资深房地产专家谢逸枫认为，首套房信贷步步紧缩没有必要，首次购房者的经济购买能力和支付水平都相对差些，一般都是中层收入水平的居民，这些人买房应获得信贷的支持。政策打击和遏制的对象应是投机炒房客。
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