广州法拍房限购吗，广州法拍房需要什么条件

法拍房，大家可以把它简单理解成法院卖的二手房，是由法院来处置来拍卖。2021年底高院有相关文件规定全国所有法拍房从2022年1月1日起要实行与当地限购政策并轨，那么广州法拍房限购吗？广州法拍房需要什么条件，下面就为大家详细解答一下。

2021年12月19日，最高人民法院公布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该规定自2022年1月1日起施行。里头第一条即规定：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

如果想要在广州买法拍房，在有些地区是限购的，比如在南沙区、白云区以及花都区等等，这些区域拍卖法拍房需要符合限购的政策。不限购的主要是增城区和从化区，之所以不限购，主要是因为这两个区域市场非常的火爆，而且交易量也非常的大，越来越受到购房者的青睐。

广州购房条件如下：

广州市11个区，分为限购区和非限购区。限购区包括天河、越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙、花都区，非限购区为增城、从化区。

1、广州户籍

已婚家庭，可在广州限购9区购买2套，包含受赠；增城、从化不限购。单身／离异／丧偶，广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化不限购。

2、非广州户籍

已婚家庭／成年单身／离异／丧偶，满足连续5年广州社保条件，可在广州限购9区购买1套，包含受赠；增城、从化购买一套。

3、人才购房

持有广州人才绿卡，成年单身／离异／丧偶客可购买1套房产，已婚可购买2套。

4、境外机构／个人购房

在本市有分支、代表机构的境外机构，只可以购买1套办公所需的非住宅用房；在本市工作／学习／居住时间超过一年的境外个人（不含港澳人士），境外机构／个人购房可以购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业；港澳人士提供身份证原件、往来内地通行证原件可购买1套自用、自住住宅，不可购买非住宅物业。

外地人向广州银行贷款买房需要条件

(1)同意以广州所购住房为抵押担保。

(2)广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

(3)具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

(4)必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

(5)具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(6)已经签署广州购买住房的合同或协议。

关于限购的政策也有相关的规定，比如竞拍人在拍卖成交当天，需要具备限购区域内的购房资格。一旦拍卖成功之后，如果不符合限购的政策，导致不能够过户，要由自己来承担。所以也有特别的提醒，要了解一下自己是否符合购买的资格，有没有过户的政策。如果不符合，中间产生的费用和责任都会由自己来承担。以上就是关于广州法拍房限购吗的详细解答，希望能对你有所帮助