高永俊：新政出台是大好机会 对按揭市场重新洗牌

竞宇按揭高永俊

我挺同意姜先生说的，每次房市政策出来以后肯定对房市有影响，但是房子毕竟是消费品不是投资品，我想过一段时间如果房屋的价格如果不跌，有刚性需求的客户该买的还是会买，因为他们现在是一个观望期，所以成交量下跌是必然的。目前作为按揭这一块，对我们来说新政出来以后是一个大好的机会，通过这一次新政之后可以说是对按揭市场的一次洗牌，现在市场上的按揭公司参差不齐，通过这次新政可能可以淘汰一些小的按揭公司，规范按揭行业，我们公司目前在做的事情是从长远的发展来考虑把事情做大做好。

按照目前的形势来看加息的可能性还是有的，新政出来之后很多银行返价，在我们公司也遇见过，但是还算少，这个方面对我们来说也不是个大的问题，银行不放款以后我们可以提高消费性贷款，也可以帮客户消化掉。目前银行这一块，我们也把消费性贷款作为重点来发展，目前春节之后我们的消费性贷款比去年同期明显上升了。

说政府出台一个主导价格政策也不太现实，广州现在大大小小的按揭公司应该有好几百家，现在因为银行的按揭公司入门门槛太低，随便两三个人就可以做按揭业务，银行也不存在说对大公司还是小公司，只要是业务都会接。所以我感觉每一次调控之后，市场冷淡之后，价格战特别厉害，因为小公司没有什么成本，他可以把价格压很低，他就是为了拿业务。这一次银行收紧之后，房贷的规模收紧了很多，跟以前是不一样的，现在银行明确表示房贷优先给大公司，我们很多小公司找我们说想以我们公司的名义来优先放款，这是不可能的。所以我想这次那些小公司如果还想打价格战，不注重服务这块，应该是很难生存的。

选择一家合适的按揭公司，还是要看公司有没有营业执照和营业范围。为什么要请按揭公司？还是一个效率的问题，一个是买卖双方的效率，一个是银行的效率，做按揭这一块其实工作是很烦琐的，要涉及到很多方面，在这一块银行只是负责审批和放贷，后面的手续银行是没有资源来操作的，如果客户选择银行做，银行也可能做，但是买卖双方为贷款要跑五六次，甚至不止，很大程度上浪费了客户的资源，客户宁愿选择一次性搞定，由按揭公司代理全部办完，这也是为什么要选择按揭公司的原因。其实按揭公司做了很多的工作，客户在选择方面，我建议选择有名气的按揭公司、比较正规的、收费比较合理的，服务比较到位的，可以到公司里面去了解一下、看一看，或者是在社会方面了解一下，还有银行推荐。