不少开发商高层表示看好楼市前景,但有部分开发商的态度已经发生转变,谨慎之中略显悲观。
莫尼塔研究所对房地产开发商的调研结果显示,4月份预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从3月的36%小幅回落至31%;预期交易量环比下跌的开发商比例从2月的50%回升至54%。而且不少房企的开盘价预期在一季度也遭到重挫,据“链家地产”市场数据,一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米,而实际成交均价仅18995元/平方米,两者差距高达31.7%。
广发证券认为,“预计今年楼市的表现将是窄幅波动。受限购政策影响大的城市,比如北京、上海可能会下降10%~15%;但有些城市还会继续上涨10%~15%。”
广发证券分析师赵强在其的报告中指出,广州限购前三周对市场有明显影响,部分楼盘的成交非常低,然而,到3月底,不少买家又回到市场中来了。如位于天河北某项目的成交率达到80%左右。金沙洲保利西海岸开盘成交率也达到68%。从限购以后的客群来看,限购被较大程度化解。“以雅居乐剑桥郡为例,一次性付款约占30%、第二套、六成首付的约占20%,真实的首次置业客户约占20%。”
在楼市调控措施的层层紧逼下,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
事实上,不光是一线城市房价在松动,身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
住宅项目八成停涨
降价项目环比翻番
北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多,而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计,继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后,3月再增17住宅项目降价,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据某网数据监控中心统计,北京232个在售住宅项目中,3月涨价项目21个,环比减少46.2%;降价项目17个,环比增加143%;有186住宅项目价格停涨。
分析表明,此次17个降价住宅项目中,均价降幅为2200元/平方米,下降比率为11.11%;此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。
据北京市房地产交易管理网的统计,今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%,是近三年来的值。北京链家地产监测显示,3月份北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降了44%。
房价初现破冰迹象
四月打折楼盘增加
3月,早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘,有近七成给予优惠。
上海某网数据监控中心提供的监测数据表明,在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源,其中有13楼盘给出不同程度的优惠,占到七成。如浦东某楼盘,开盘价“直降3000元”,相对于之前的32000元/平方米的均价,相当于打9折。
新房打折面积将会进一步扩大。上海某网数据监控中心截至3月25日统计,4月打折优惠楼盘已有120个,环比3月份增长26%。
新房均价首破两万
价格下行压力渐大
深圳市规划国土委日前发布数据称,3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米,环比下降5.99%,同比下跌5.04%。
这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
对于价格下跌,业内人士分析,重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示,3月深圳关外新房成交2131套,远多于2月的1274套。所以,这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看,在调控政策等因素影响下,未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。
新盘跌破万二关口
楼价连续四月下降
数据显示,3月1日~3月31日,广州市网签成交均价为11895元/平方米,环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月位13498元/平方米以来,连续4个月逐月下降。
据分析,由于中心六区成交比例降低,加上外围区域均价出现结构性下调,导致全市均价出现轻微下降。显然,楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降,但市中心房价依然坚挺。
业内人士普遍认为,随着一系列需要明确的调控细则全部公布,部分刚需买家会停止观望而入市,4月整体均价也可能进一步下降。
二手房抛售忙
直降44万
降价,降价,憋了一两个月的南京二手房市场,终于开始出现大批降价跳水的业主。
“精装修好房,直降44万元!”一套来自江北天润城二街区的二手房,在网上喊出了直降44万元的优惠。
这套多层 面积为143.42平方米,已经装修。在此之前,业主的挂牌价为137万元。前天,这套房的挂牌价格调整到了93万元,相比此前少了44万元。代理经纪人表示,93万元的报价还可以谈。
在繁华的河西,一批二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房在打出降价40万元的旗号后,单价已经和两年前靠近。
在普通住宅二手房价格松动的同时,部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的400平方米独栋别墅,最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号,将挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。南京一地产人士表示,这类别墅大部分带有投资性质,以前还很好抵押借款,目前不行了,部分业主就开始抛房。
受房地产调控政策的影响,今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入,这部分业主又开始转租为售,并打出降价的旗号,以求尽快脱手。数据显示,3月南京二手房个人挂牌量环比2月增长63%。(信息时报)
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不少开发商高层表示看好楼市前景,但有部分开发商的态度已经发生转变,谨慎之中略显悲观。
莫尼塔研究所对房地产开发商的调研结果显示,4月份预期交易量环比会继续上涨的开发商比例从3月的36%小幅回落至31%;预期交易量环比下跌的开发商比例从2月的50%回升至54%。而且不少房企的开盘价预期在一季度也遭到重挫,据“链家地产”市场数据,一季度北京新盘项目的拟售均价为27693元/平方米,而实际成交均价仅18995元/平方米,两者差距高达31.7%。
广发证券认为,“预计今年楼市的表现将是窄幅波动。受限购政策影响大的城市,比如北京、上海可能会下降10%~15%;但有些城市还会继续上涨10%~15%。”
广发证券分析师赵强在其的报告中指出,广州限购前三周对市场有明显影响,部分楼盘的成交非常低,然而,到3月底,不少买家又回到市场中来了。如位于天河北某项目的成交率达到80%左右。金沙洲保利西海岸开盘成交率也达到68%。从限购以后的客群来看,限购被较大程度化解。“以雅居乐剑桥郡为例,一次性付款约占30%、第二套、六成首付的约占20%,真实的首次置业客户约占20%。”
在楼市调控措施的层层紧逼下,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
事实上,不光是一线城市房价在松动,身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
住宅项目八成停涨
降价项目环比翻番
北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多,而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计,继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后,3月再增17住宅项目降价,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据某网数据监控中心统计,北京232个在售住宅项目中,3月涨价项目21个,环比减少46.2%;降价项目17个,环比增加143%;有186住宅项目价格停涨。
分析表明,此次17个降价住宅项目中,均价降幅为2200元/平方米,下降比率为11.11%;此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。
据北京市房地产交易管理网的统计,今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%,是近三年来的值。北京链家地产监测显示,3月份北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降了44%。
房价初现破冰迹象
四月打折楼盘增加
3月,早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘,有近七成给予优惠。
上海某网数据监控中心提供的监测数据表明,在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源,其中有13楼盘给出不同程度的优惠,占到七成。如浦东某楼盘,开盘价“直降3000元”,相对于之前的32000元/平方米的均价,相当于打9折。
新房打折面积将会进一步扩大。上海某网数据监控中心截至3月25日统计,4月打折优惠楼盘已有120个,环比3月份增长26%。
新房均价首破两万
价格下行压力渐大
深圳市规划国土委日前发布数据称,3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米,环比下降5.99%,同比下跌5.04%。
这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
对于价格下跌,业内人士分析,重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示,3月深圳关外新房成交2131套,远多于2月的1274套。所以,这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看,在调控政策等因素影响下,未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。
新盘跌破万二关口
楼价连续四月下降
数据显示,3月1日~3月31日,广州市网签成交均价为11895元/平方米,环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月位13498元/平方米以来,连续4个月逐月下降。
据分析,由于中心六区成交比例降低,加上外围区域均价出现结构性下调,导致全市均价出现轻微下降。显然,楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降,但市中心房价依然坚挺。
业内人士普遍认为,随着一系列需要明确的调控细则全部公布,部分刚需买家会停止观望而入市,4月整体均价也可能进一步下降。
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直降44万
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“精装修好房,直降44万元!”一套来自江北天润城二街区的二手房,在网上喊出了直降44万元的优惠。
这套多层 面积为143.42平方米,已经装修。在此之前,业主的挂牌价为137万元。前天,这套房的挂牌价格调整到了93万元,相比此前少了44万元。代理经纪人表示,93万元的报价还可以谈。
在繁华的河西,一批二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房在打出降价40万元的旗号后,单价已经和两年前靠近。
在普通住宅二手房价格松动的同时,部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的400平方米独栋别墅,最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号,将挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。南京一地产人士表示,这类别墅大部分带有投资性质,以前还很好抵押借款,目前不行了,部分业主就开始抛房。
受房地产调控政策的影响,今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入,这部分业主又开始转租为售,并打出降价的旗号,以求尽快脱手。数据显示,3月南京二手房个人挂牌量环比2月增长63%。(信息时报)