房贷业务再被暂停？从去年起上演的停贷风波还在继续。昨日，记者从广州银行业了解到，虽然银行官方口径并未声称停止发放个人房贷，但在实际操作过程中，不少银行特别是股份制银行已无充足的信贷额度支持，出于利益的考量，一些银行甚至采取了“只放抵押房贷，基本不放按揭贷款”的措施，而即使发放按揭贷款的银行中，近期也明显加强了对客户资质的要求。
银行明显卡紧房贷发放
“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多，不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”，昨日满堂红广州营销总监黄倩如表示，无论是套房还是第二套房，银行在操作过程中对还款能力较差，如已退休的市民、贷款用途不明确以及个人征信纪录欠佳等客户，明显卡紧放款，“以前对这些资质的客户还可以用提高利率的方式发放贷款，但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷”，黄倩如说。
而记者昨日获得的一份深发展银行传单上，深发展正在推广“个人房产抵押贷款”，相关的业务人员介绍，深发展现在对于个人房贷“按揭贷款基本停了，而改为推广个人房产抵押贷款”，这种贷款利率上浮20%，抵押率在50%左右。
广州一家按揭公司的总经理则对本报记者表示，在通胀形势依旧严峻的背景下，银行的信贷还是很紧的。不过也有业内人士指出，事实上这一波房贷放款收紧并未对房地产市场造成多大影响，“在限购政策之下，成交量萎缩了不少，按揭公司现在找四大行基本都能满足市场需求，根本没必要找股份制银行”，上述按揭公司总经理说。
会对楼市交易量产生影响
虽然现在各大银行都表示没有停止购房贷款，但信贷紧张已经是不争的事实。业内专家们表示，由于购房贷款周期拉长，直接影响市场成交量，进而改变房价预期，而且广州郊区房价可能在5、6月份率先下调。
著名地产经济学家邓浩志在接受本报记者采访时表示，如果银行贷款放不出来，会直接冲击市场成交量。但能对房价产生多大的负面作用，邓浩志表示难以从单个行为做出评判。
满堂红地产高级主任肖文晓告诉记者，现在买房者不是贷不到款，而是因为房贷额度紧张，审批的时间拖得比以前长了，“但假如银行无法及时放款，确实会对楼市的交易量产生连带影响。”
另外，购房贷款难对开发商资金冲击不小，在一定的程度上会迫使发展商调整销售价格。华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏表示，房地产开发商资金来源主要由国内贷款、自筹资金、定金及预付款以及利用外资四部分组成。自楼市调控以来，国内贷款、定金以及预付款同比增速出现了明显下降。今年前两个月，个人住房按揭贷款同比更是出现11.3%负增长。同时，随着国内贷款和定金及预付款项的全面收紧，利用外资情况出现了较大幅度的攀升，但张广宏称，外资在房地产资金来源中占比较小，利用外资的大幅攀升不足以遏制行业资金链进一步恶化的态势。这也意味着，在银行停止或延长房贷周期的环境下，购房者预期开始改变。
相关报道：
外地部分银行暂停房贷业务
“一贷难求”局面仍未缓解。有报道称，多地银行暂停房贷业务，本报记者在广州房贷市场并未发现这种情况，不过银行房贷额度仍然非常紧张，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。
昨日有网站公布的调查显示，成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。记者了解到，广州本地主要银行的信贷状况正常，部分银行的贷款利率出现不同程度上浮。对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。此外，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右。
银行：
执行原有利率政策
针对部分地区“一刀切”停止房贷消息，记者致电建行广东省分行室查询。对方称：“暂未收到总行相关业务调整的通知，房贷利率仍按照原利率执行。”
记者昨日走访市内主要银行网点查询了解到，目前首套房房贷利率仍是基准利率。对市民关心的房贷额度与放款进度的问题，部分银行的客户经理坦言目前国有银行的额度相对于股份制银行较宽松，因此房贷申请较为容易，放款速度也较快。
体育西路一家股份制银行的客户经理表示，各家银行可以自定首套房贷利率。“我们还没有正式接到文件，一旦接到，随时上调利率，但具体调整幅度由每家银行网点根据需要来定，没有一个统一的数据。”
该客户经理说，目前该银行已将二套房房贷利率上浮15%，该银行将随时继续上浮利率。
市场：
首套房贷额度紧张
不少银行表示，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期其他银行也会上调，估计会上调10%左右。
由于央行已把大型金融机构的存款准备金提高到20%的历史高点，各家银行贷款额度越来越紧张。为提升利润空间，银行只好提高贷款利率来筛选客户。记者在采访中了解到，虽然部分银行已提高了首套房贷的利率，但银行放款周期并没有相应缩短。
东风东路的一家股份制银行表示，就算贷款利率上浮10%也没有额度了。据了解，除少数几家银行表示能正常放贷外，多数银行都表示额度很紧，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。
中山一路一家大型国有银行客户经理表示，3月份的额度早已用完，1月的客户贷款还没下来，每个月能放出来三四份就不错了。该客户经理说，目前首套房贷款额度非常紧张，如果有客户自己愿意将贷款利率上浮10%的话，就会把他往前排。
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银行明显卡紧房贷发放
“近期是明显感觉到银行对客户的资质审查严格了很多，不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补充材料”，昨日满堂红广州营销总监黄倩如表示，无论是套房还是第二套房，银行在操作过程中对还款能力较差，如已退休的市民、贷款用途不明确以及个人征信纪录欠佳等客户，明显卡紧放款，“以前对这些资质的客户还可以用提高利率的方式发放贷款，但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷”，黄倩如说。
而记者昨日获得的一份深发展银行传单上，深发展正在推广“个人房产抵押贷款”，相关的业务人员介绍，深发展现在对于个人房贷“按揭贷款基本停了，而改为推广个人房产抵押贷款”，这种贷款利率上浮20%，抵押率在50%左右。
广州一家按揭公司的总经理则对本报记者表示，在通胀形势依旧严峻的背景下，银行的信贷还是很紧的。不过也有业内人士指出，事实上这一波房贷放款收紧并未对房地产市场造成多大影响，“在限购政策之下，成交量萎缩了不少，按揭公司现在找四大行基本都能满足市场需求，根本没必要找股份制银行”，上述按揭公司总经理说。
会对楼市交易量产生影响
虽然现在各大银行都表示没有停止购房贷款，但信贷紧张已经是不争的事实。业内专家们表示，由于购房贷款周期拉长，直接影响市场成交量，进而改变房价预期，而且广州郊区房价可能在5、6月份率先下调。
著名地产经济学家邓浩志在接受本报记者采访时表示，如果银行贷款放不出来，会直接冲击市场成交量。但能对房价产生多大的负面作用，邓浩志表示难以从单个行为做出评判。
满堂红地产高级主任肖文晓告诉记者，现在买房者不是贷不到款，而是因为房贷额度紧张，审批的时间拖得比以前长了，“但假如银行无法及时放款，确实会对楼市的交易量产生连带影响。”
另外，购房贷款难对开发商资金冲击不小，在一定的程度上会迫使发展商调整销售价格。华安证券研究咨询中心行业分析师张广宏表示，房地产开发商资金来源主要由国内贷款、自筹资金、定金及预付款以及利用外资四部分组成。自楼市调控以来，国内贷款、定金以及预付款同比增速出现了明显下降。今年前两个月，个人住房按揭贷款同比更是出现11.3%负增长。同时，随着国内贷款和定金及预付款项的全面收紧，利用外资情况出现了较大幅度的攀升，但张广宏称，外资在房地产资金来源中占比较小，利用外资的大幅攀升不足以遏制行业资金链进一步恶化的态势。这也意味着，在银行停止或延长房贷周期的环境下，购房者预期开始改变。
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“一贷难求”局面仍未缓解。有报道称，多地银行暂停房贷业务，本报记者在广州房贷市场并未发现这种情况，不过银行房贷额度仍然非常紧张，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。
昨日有网站公布的调查显示，成都、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务。记者了解到，广州本地主要银行的信贷状况正常，部分银行的贷款利率出现不同程度上浮。对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。此外，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右。
银行：
执行原有利率政策
针对部分地区“一刀切”停止房贷消息，记者致电建行广东省分行室查询。对方称：“暂未收到总行相关业务调整的通知，房贷利率仍按照原利率执行。”
记者昨日走访市内主要银行网点查询了解到，目前首套房房贷利率仍是基准利率。对市民关心的房贷额度与放款进度的问题，部分银行的客户经理坦言目前国有银行的额度相对于股份制银行较宽松，因此房贷申请较为容易，放款速度也较快。
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该客户经理说，目前该银行已将二套房房贷利率上浮15%，该银行将随时继续上浮利率。
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