【房天下壹周刊】政策调控加码 广州楼市陷入量缩价滞局面

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2011年4月11日-2011年4月17日，广州二手房市场均价小幅回落。上周全市二手房挂牌均价为15489元/平方米，环比下跌111元/平方米，跌幅为0.71%。全市现市区普跌郊区普涨趋势，其中，萝岗区均价为11212元/平方米，环比上周上涨7.14%，涨幅居全市之首；海珠区则环比下跌6.00%，跌幅为全市。

“国十条”发布已经满一年，逐层加码的调控政策使得热点城市房价过快上涨势头有所遏制，楼市陷入量缩价滞局面，广州亦不例外。阳光家缘监控数据显示，广州今年一季度一手房成交宗数和面积环比去年四季度大幅萎缩，成交均价亦小幅回落。此外，二手房交易宗数和交易面积首次双超一手房，二手商业物业交易环比亦有大幅增长。限购令推行至今，投资和投机需求得到有效遏制，广州购房者中首次置业者比重已达90%。虽然新政对楼市调控有一定积极影响，但楼价下降幅度不明显，目前国务院房地产调控督查组已分赴各地检查新“国八条”落实情况，这一定程度上释放出“千方百计要让房价降下来”的信号。

4月17日，央行再次提高存款准备金率，在信贷规模进一步紧缩的背景下，广州部分银行停止按揭房贷，楼市成交量受到直接冲击。房企深陷成交低迷与贷款艰难的双重困境，回笼资金压力与日俱增，降价促销势在必行，预计五一前后将迎来一轮“楼盘打折潮”，而郊区楼盘或将成为此番降价潮的引领者。

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二手房挂牌均价

2011年4月11日-2011年4月17日，广州二手房挂牌均价为15489元/平方米，下跌了111元/平方米，环比下跌0.71%。

从各行政区挂牌均价走势来看，全市涨跌区域各占半壁江山，但市区普涨而郊区普跌。中心六区中，除荔湾和越秀区环比上涨4.61%和2.93%外，其余区县均环比下跌。其中，海珠区环比下跌6.00%，跌幅居全市之首，白云区环比下跌2.33%，番禺和天河区也环比微跌，跌幅在1%以内。外围区县方面，除南沙区环比微跌0.37%外，其余区县均走上涨路线。其中，萝岗区环比上涨7.14%，涨幅为全市，黄埔和增城环比上涨2.91%和2.72%，从化和花都的涨幅则在2%以内。

热门商圈

从热门商圈排行榜来看，佛山实施限购令后，投资回流广州趋势明显，暂的增城成为搜索的热门区域，本周排名靠前的为增城的新塘和荔城，搜索比重分别为4.19%和3.88%。此外，天河和番禺两区的搜索量也不俗，两区热门商圈的搜索量都超过2%，其中，东圃和天河北更是长期稳居三四名宝座。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看，番禺楼盘独领风骚，占据半边天。其中，大环境、大配套、大交通的“中国村”祈福新村更是长期雄踞榜首，江湖地位难以撼动，本周搜索比重为1.24%。紧随其后的为丽江花园和星河湾，搜索比重分别为0.83%和0.68%。位于白云新城中心位置的岭南新世界具有绝佳潜力，本周搜索比重为0.66%，其余上榜的楼盘还有金碧御水山庄、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、华南碧桂园、广州碧桂园和金碧世纪花园。