“五一”向来都是楼市黄金周，然而，随着珠三角各地楼市限购令陆续出台，以及各大银行信贷政策的收紧，各种调控政策裹挟而来，让今年的五一楼市充满变数。限购令，究竟对房地产走势产生了何种影响？各地楼市目前又呈现出怎样的局面？
“五一”期间，记者前往东莞、中山、惠州、江门、清远等珠三角及周边未限购城市发现，未限购城市的“五一”楼市也是冷热不均，中山、江门、惠州等地成交火热，而东莞和清远则相对冷清，不过在成交价格上，不论冷热变化都不大。此外，“限购”城市的“外溢”客户也成为各地开发商重点吸引的对象，来自这部分客户的成交也有所上升。
旺！中山、江门、惠州
楼盘成交旺盛房展人头涌动
中山：多个楼盘开盘即售八成以上
选房排队，签约排队，交款排队……“五一”期间中山多个新开楼盘都出现了热销的场面。4月30日开盘的中山奥园首批洋房项目售出了九成多，同日解筹的雅居乐凯茵新城雅湖半岛洋房项目首批推出的500多套单位也售出了八成多，记者在售楼部看到，前来选房的客户车辆挤爆了停车场，马路两边也停满了长长的车龙。记者从近期开盘的多个楼盘了解到，这些楼盘开盘推出的单位基本都是首日就售出了八成以上。
江门：部分楼盘日销超九成
昨日，位于新会区新城区中心和新会轻轨站旁的新会碧桂园推出了160多套带精装修的电梯洋房，虽然 6300元/平方米的均价高于新会区大部分楼盘的均价，但吸引了600多名购房者认筹，一日之内销售超过九成。同日，五邑碧桂园加推114套带精装修电梯洋房，售价的单位不足4000元/平方米，其销售业绩也超过了九成。记者两日来走访了江门市区多个楼盘，销售情况都异常火爆。
惠州：掀起一轮新的购房大热潮
不仅楼盘成交旺盛，中山和惠州两地房展也是人头涌动。4月30日，中山北部“五一”房展在小榄展览中心开幕，房展吸引了包括万科、中海地产、远洋城等地产巨头及中山本地的实力开发商携十余个项目参展。而4月30日开幕的第二届惠州房车博览会，共有7个房地产开发商参展，基本上每个都推出两个楼盘，加上没参展但同时开盘的全市新推出楼盘共40个，这个“五一”惠州掀起一轮新的购房大热潮。
淡！东莞、清远
市场促销热闹市民反应平淡
东莞：新开盘平均成交率四至五成
不过，同样是非限购地区的东莞和清远楼市这个“五一”则相对比较平淡。东莞这个“五一”假期氛围大打折扣，楼市销售人气明显差于往年。昨天，记者走访了东莞市内几个主要的新开楼盘现场，发现现场看房人气不尽如人意，未能体现出黄金周假期营销效应。从城区几个全新大盘亮相开盘的成交看，“五一”首日东莞中心区楼市新开盘平均的解筹成交率约为40%~50%，低于市场预期。
清远：市民对楼市持观望态度
在清远新城多个新开发的高层电梯楼盘，开发商纷纷打出香车美女、明星捧场等招牌，吸引市民看楼，但市民反应平淡。“今年五一市场比往年明显冷清，除了天气原因，主要还是市民对楼市持观望态度。”一位售楼经理说。“现在新城商品房均价都突破5000元，我认为清远作为一个山区市，经济欠发达，这样的高价已经出现泡沫，还是观望为妙。”一个本地市民看楼后说。
价格! 8.8折至9.8折
几乎都有优惠实质下调不大
无论是香车美女、明星助阵还是折扣、一口价、特价单位，这个“五一”各地楼市场面是相当热闹，不过记者注意到各地的楼价都鲜有实质性的下调。
中山“五一”期间楼盘价格与4月份相比变化并不大，促销力度也不大，多在9.5折到9.8折之间。优惠幅度的是4月30开盘的中山奥园二期奥园星河洋房组团5500元/㎡起（含1500元/㎡装修），开盘当天还有39.8万起0万元精装，此外76～122㎡的洋房还可以享受1万抵5万及额外8.8折优惠。
清远市区几乎每个有货推的楼盘都打出了价格优惠旗号：9.8折、9.7折比较普遍，有的直接大派利是，3000元、5000元不等，有的诚意登记可万元、3万元不等，还有一口价房、特价房等。
而调控以来，惠州楼市虽然成交额有所下降，但房价却一直坚挺，并在二、三月连续均价“破六”，当然也还有3000多元起价的房子。
“限购”影响：
非限购城市“抢”外地客
中山：粤A牌照看房可领百元现金
中山本地很多楼盘也把目光瞄准到广州、深圳、佛山等中山周边“限购”城市的“外溢”性客户身上。到外地参展、组织外地客户看楼团等手段不一而足，这个“五一，”甚至还有开发商打推出了开粤A牌照汽车看房，赠百元现金的活动。
记者从热销的楼盘了解到，各个楼盘都有数量不等的外地客户，雅居乐雅湖半岛工作人员蔡小姐告诉记者，客户中有三成来自中山周边城市，以珠海、澳门、广州、深圳等地为主。奥园星河的客户中有二成左右来自外地。
江门：有楼盘佛山客户接近七成
“五一”当日，有不少佛山、广州等限购城市的购房者到江门看房，但据楼盘销售人员介绍，虽然前来看房的限购城市购房者有所增多，但由于信贷政策等限制，购房的绝大部分仍然是江门本地人。
江门的鹤山与佛山的顺德一江之隔，但房价却比佛山低不少，鹤山绝大部分楼盘的洋房，佛山客只占了不足2%。而在佛山限购后，大量的佛山购房者涌入，形成了目前的佛山人与江门人抢购洋房的新局面。鹤山碧桂园公园1号于今日正式开盘，据了解，登记客户中有超过二成佛山客。而同时小批量推出新货的鹤山碧桂园别墅，认筹的购房者中，佛山客更是接近七成。
惠州、东莞：深圳春交会上“抢客”
在深圳限购的政策大背景下，今年的深圳春交会与往年相比，外地参展商数量“反客为主”，参展企业激增，成为本届春交会的主体，外地参展比例超过了80%，主要参展的外地楼盘来自香港、惠州、东莞三地。其中以惠州参展的楼盘数量，主要以惠州大亚湾及惠阳等深圳东部盘为主，为此组委会更首次开辟东部居住展区。
网签仍能砍半报低价
广州二手网签四个月“雷声大、雨点小”
文/记者何颖思
进入5月，广州二手网签正式实施四个月，但记者走访发现，网签之后依然能砍半报低价。广州市房屋交易监管中心的统计显示，二手网签至今总宗数达到1.6万多宗，但其中仅三成通过中介，其余都是自行交易，自行交易比例不正常。有中介人士直言，二手网签“雷声大、雨点小”，依然未能体现真实成交价。监管部门有关负责人就表示，正在调查至今仍无网签交易的中介公司，并加强教育和检查。
单价约1.7万，报价8000多元
五一假期前一天，记者在珠江新城的交易登记中心遇到来自越秀区的刘先生。他上午刚刚和买家一起，在一楼通过自助终端进行自行交易网签，不过其实他是跟中介（好邻居地产）一起来的。“是中介帮我按的”，刘先生说，他的房子在越秀区，约70多平方米的房子单价约1.7万元，不过在网签时，报低差不多一半，单价8000多元。“每个区都不一样，只要你报的价格不低于上个月的平均价就可以”，刘先生说，他问过很多朋友都是这样操作。
记者其后在阳光家缘查询刘先生提到的中介，发现该中介没有一条网签记录。
正对没有网签记录的中介进行调查
“中介为了做成生意，只能配合”，一位不愿意透露姓名的中介人士（兴业地产营销总监）表示，业主总是要实收，但买家却想少花钱，中介为了不得失客人，往往就会配合买家的要求。他直言，二手网签“雷声大、雨点小”，并没有真正起到让价格更透明的作用。
记者从广州市房屋交易监管中心了解到，二手网签后至4月28日，合计网签16409宗，其中3、4月份网签宗数比前2个月增加一倍，基本达到5000多宗。但这16409宗网签中，通过中介网签的仅5377宗，仅占32.7%，其余都是自行交易。市房屋监管中心有关负责人承认，自行交易比例不正常，“中介交易的比例应该占六七成，现在一半都不到。”他指出，自行成交量很大，存在利用自行成交低报价格的可能。
“我们正在对没有网签记录的中介公司进行调查。”他还表示，希望地税部门调整成交价，堵塞漏洞。
相关报道
限购令下新增供应量持续减少，今年五一行情或为史上最冷。
每周楼情（4.4~4.10）
限购后楼市新增货源锐减 开发商推货热情低
虽然五一是传统的楼市旺季，但由于限购等一系列楼市调控政策的综合作用，今年极有可能造就史上最冷的五一楼市。
据记者多方了解的情况，一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市的时间，到目前为止，基本确定五一期间推出的全新楼盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。而在五一期间推出新货的也不多，更多是以消化存量产品为主。这个五一，佛山楼市的温度可能会相当低。
文/记者欧阳媚峰
图/记者陈枫
限购后供应量锐减 四区上周无新增供应
据泛澳地产市场部提供的市场报告显示，自佛山版限购令在今年3月18日出台后，截至上周的3周时间内，佛山楼市供应量锐减，每周环比下降都明显，成交情况也是日趋冷清。
据报告显示，佛山限购令出台首周，全市供应量较上周大幅下降，全市新增预售约14.72万㎡，环比前周大幅下降约56%。
在限购令出台后的第二周，预售市场持续降温，全市取得新增预售1031套单位，合计10.16万㎡，环比前周大幅下降30.98%。
而上周的新增供应量再度大幅下滑，全市预售陷入寒冷期，全市五区仅顺德区御华明珠花园一盘取得新增预售84套单位，合计0.78万㎡，环比上周大幅下降92.32%，其他四区均为零供应状态。
泛澳地产市场部相关负责人表示，限购新政的影响下，加上近日银行存贷款利率再次上调等因素影响下，佛山楼市进入低迷状态，市场观望情绪加重，各开发商放缓推货速度，审时度势。
有开发商开始微调价格 市场反响不错
记者近日前往多个楼盘踩盘，发现一些行动比较快速的开发商已经开始波的价格微调，激活了部分成交，市场反馈不错。
禅城区一项目的全新二期单位近期推出市场，为80~120㎡精装3~4房，定价略低于市场预期，每平方米均价8000元出头，90㎡三房带套房单位的总价约为70多万元，销售情况相当红火。据记者了解，该项目之所以在众盘皆冷的时候依然红火，主要原因是该项目对应的刚好是的刚需购房者，而且由于定价贴合市场，综合性价比比较高。该项目本身的面价就不算高，加上赠送的面积比较多，所以实际的单价在整个市场还是相当有竞争力的。
据了解，除了新推货的项目定价较理性之外，其他一些项目也以团购以及一口价单位等方式，悄然降低了身价，也淘到了一些客户。
某项目之前的成交均价每平方米大约在16000元左右，剩下的几套余货，也以一口价14000元/平方米的价格推出，价格调整了2000元左右，降幅还是比较明显的，首次换房的消费者闻讯后，也迅速到场看楼。
还有几个项目针对一些大型企事业单位进行团购，成交的折扣也较低，变相降低了销售价格，市场反响也不错的。
五一前后新货开售不多
虽然五一是传统的交易旺季，但是由于今年五一刚好是政策的消化期，市场观望氛围相当浓厚。与往年五一市场大量新货上市有些不同的是，今年五一暂时只有一个新项目明确开盘，虽然仍有部分项目在五一前后推货，但整体的供应量预计会降低不少。尤其是禅桂中心区，五一期间新增供应量非常少。
位于东平河北岸的翠堤明珠预计五一期间正式开盘，该项目位于东平路与华远东路交汇处，首期将推出约220㎡临江大宅。
丹灶祈福南湾半岛五一将推出74~120㎡湖岸大宅洋房，全新组团一线临湖，拥有独特的风景线，户型特色也有创新，实用率高达92%，每户个车位。
张槎的保利香槟花园预计在4月30日左右推出新一批产品，共210套，面积90~180㎡。
大沥新城中心的“万科·金域华庭”本月即将推出最后一栋园景新品，115~165㎡的三房、四房。
4月中下旬顺德雅居乐花园应市场需要推出“优尚醇品”组团二期单位，此次加推单位户型为90~143㎡的二房、三房单位。
中海金沙湾预计5月上旬推售中区三期B18栋江园双景新品，两梯六户设计，总货量192套，户型涵盖83~123㎡的经典两房、实用小三房、舒适大三房。
顺德保利外滩一号预计5月份全新推出200㎡中央水轴楼王单位，五房两厅双套房设计。
位于东平新城的保利东湾预计将于5月中下旬推出全新一批新品，新品面积约在100~180㎡之间。
上周楼市数字：
成交量环比大跌54.21%
网签542套单位
合计4.79万㎡
均价环比也微跌
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“五一”期间，记者前往东莞、中山、惠州、江门、清远等珠三角及周边未限购城市发现，未限购城市的“五一”楼市也是冷热不均，中山、江门、惠州等地成交火热，而东莞和清远则相对冷清，不过在成交价格上，不论冷热变化都不大。此外，“限购”城市的“外溢”客户也成为各地开发商重点吸引的对象，来自这部分客户的成交也有所上升。
旺！中山、江门、惠州
楼盘成交旺盛房展人头涌动
中山：多个楼盘开盘即售八成以上
选房排队，签约排队，交款排队……“五一”期间中山多个新开楼盘都出现了热销的场面。4月30日开盘的中山奥园首批洋房项目售出了九成多，同日解筹的雅居乐凯茵新城雅湖半岛洋房项目首批推出的500多套单位也售出了八成多，记者在售楼部看到，前来选房的客户车辆挤爆了停车场，马路两边也停满了长长的车龙。记者从近期开盘的多个楼盘了解到，这些楼盘开盘推出的单位基本都是首日就售出了八成以上。
江门：部分楼盘日销超九成
昨日，位于新会区新城区中心和新会轻轨站旁的新会碧桂园推出了160多套带精装修的电梯洋房，虽然 6300元/平方米的均价高于新会区大部分楼盘的均价，但吸引了600多名购房者认筹，一日之内销售超过九成。同日，五邑碧桂园加推114套带精装修电梯洋房，售价的单位不足4000元/平方米，其销售业绩也超过了九成。记者两日来走访了江门市区多个楼盘，销售情况都异常火爆。
惠州：掀起一轮新的购房大热潮
不仅楼盘成交旺盛，中山和惠州两地房展也是人头涌动。4月30日，中山北部“五一”房展在小榄展览中心开幕，房展吸引了包括万科、中海地产、远洋城等地产巨头及中山本地的实力开发商携十余个项目参展。而4月30日开幕的第二届惠州房车博览会，共有7个房地产开发商参展，基本上每个都推出两个楼盘，加上没参展但同时开盘的全市新推出楼盘共40个，这个“五一”惠州掀起一轮新的购房大热潮。
淡！东莞、清远
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东莞：新开盘平均成交率四至五成
不过，同样是非限购地区的东莞和清远楼市这个“五一”则相对比较平淡。东莞这个“五一”假期氛围大打折扣，楼市销售人气明显差于往年。昨天，记者走访了东莞市内几个主要的新开楼盘现场，发现现场看房人气不尽如人意，未能体现出黄金周假期营销效应。从城区几个全新大盘亮相开盘的成交看，“五一”首日东莞中心区楼市新开盘平均的解筹成交率约为40%~50%，低于市场预期。
清远：市民对楼市持观望态度
在清远新城多个新开发的高层电梯楼盘，开发商纷纷打出香车美女、明星捧场等招牌，吸引市民看楼，但市民反应平淡。“今年五一市场比往年明显冷清，除了天气原因，主要还是市民对楼市持观望态度。”一位售楼经理说。“现在新城商品房均价都突破5000元，我认为清远作为一个山区市，经济欠发达，这样的高价已经出现泡沫，还是观望为妙。”一个本地市民看楼后说。
价格! 8.8折至9.8折
几乎都有优惠实质下调不大
无论是香车美女、明星助阵还是折扣、一口价、特价单位，这个“五一”各地楼市场面是相当热闹，不过记者注意到各地的楼价都鲜有实质性的下调。
中山“五一”期间楼盘价格与4月份相比变化并不大，促销力度也不大，多在9.5折到9.8折之间。优惠幅度的是4月30开盘的中山奥园二期奥园星河洋房组团5500元/㎡起（含1500元/㎡装修），开盘当天还有39.8万起0万元精装，此外76～122㎡的洋房还可以享受1万抵5万及额外8.8折优惠。
清远市区几乎每个有货推的楼盘都打出了价格优惠旗号：9.8折、9.7折比较普遍，有的直接大派利是，3000元、5000元不等，有的诚意登记可万元、3万元不等，还有一口价房、特价房等。
而调控以来，惠州楼市虽然成交额有所下降，但房价却一直坚挺，并在二、三月连续均价“破六”，当然也还有3000多元起价的房子。
“限购”影响：
非限购城市“抢”外地客
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江门：有楼盘佛山客户接近七成
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江门的鹤山与佛山的顺德一江之隔，但房价却比佛山低不少，鹤山绝大部分楼盘的洋房，佛山客只占了不足2%。而在佛山限购后，大量的佛山购房者涌入，形成了目前的佛山人与江门人抢购洋房的新局面。鹤山碧桂园公园1号于今日正式开盘，据了解，登记客户中有超过二成佛山客。而同时小批量推出新货的鹤山碧桂园别墅，认筹的购房者中，佛山客更是接近七成。
惠州、东莞：深圳春交会上“抢客”
在深圳限购的政策大背景下，今年的深圳春交会与往年相比，外地参展商数量“反客为主”，参展企业激增，成为本届春交会的主体，外地参展比例超过了80%，主要参展的外地楼盘来自香港、惠州、东莞三地。其中以惠州参展的楼盘数量，主要以惠州大亚湾及惠阳等深圳东部盘为主，为此组委会更首次开辟东部居住展区。
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网签仍能砍半报低价
文/记者何颖思
进入5月，广州二手网签正式实施四个月，但记者走访发现，网签之后依然能砍半报低价。广州市房屋交易监管中心的统计显示，二手网签至今总宗数达到1.6万多宗，但其中仅三成通过中介，其余都是自行交易，自行交易比例不正常。有中介人士直言，二手网签“雷声大、雨点小”，依然未能体现真实成交价。监管部门有关负责人就表示，正在调查至今仍无网签交易的中介公司，并加强教育和检查。
单价约1.7万，报价8000多元
五一假期前一天，记者在珠江新城的交易登记中心遇到来自越秀区的刘先生。他上午刚刚和买家一起，在一楼通过自助终端进行自行交易网签，不过其实他是跟中介（好邻居地产）一起来的。“是中介帮我按的”，刘先生说，他的房子在越秀区，约70多平方米的房子单价约1.7万元，不过在网签时，报低差不多一半，单价8000多元。“每个区都不一样，只要你报的价格不低于上个月的平均价就可以”，刘先生说，他问过很多朋友都是这样操作。
记者其后在阳光家缘查询刘先生提到的中介，发现该中介没有一条网签记录。
正对没有网签记录的中介进行调查
“中介为了做成生意，只能配合”，一位不愿意透露姓名的中介人士（兴业地产营销总监）表示，业主总是要实收，但买家却想少花钱，中介为了不得失客人，往往就会配合买家的要求。他直言，二手网签“雷声大、雨点小”，并没有真正起到让价格更透明的作用。
记者从广州市房屋交易监管中心了解到，二手网签后至4月28日，合计网签16409宗，其中3、4月份网签宗数比前2个月增加一倍，基本达到5000多宗。但这16409宗网签中，通过中介网签的仅5377宗，仅占32.7%，其余都是自行交易。市房屋监管中心有关负责人承认，自行交易比例不正常，“中介交易的比例应该占六七成，现在一半都不到。”他指出，自行成交量很大，存在利用自行成交低报价格的可能。
“我们正在对没有网签记录的中介公司进行调查。”他还表示，希望地税部门调整成交价，堵塞漏洞。
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限购令下新增供应量持续减少，今年五一行情或为史上最冷。
每周楼情（4.4~4.10）
限购后楼市新增货源锐减 开发商推货热情低
虽然五一是传统的楼市旺季，但由于限购等一系列楼市调控政策的综合作用，今年极有可能造就史上最冷的五一楼市。
据记者多方了解的情况，一些原计划五一期间开盘的楼盘都推迟了入市的时间，到目前为止，基本确定五一期间推出的全新楼盘只有东平河北岸的翠堤明珠一个项目。而在五一期间推出新货的也不多，更多是以消化存量产品为主。这个五一，佛山楼市的温度可能会相当低。
文/记者欧阳媚峰
图/记者陈枫
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据报告显示，佛山限购令出台首周，全市供应量较上周大幅下降，全市新增预售约14.72万㎡，环比前周大幅下降约56%。
在限购令出台后的第二周，预售市场持续降温，全市取得新增预售1031套单位，合计10.16万㎡，环比前周大幅下降30.98%。
而上周的新增供应量再度大幅下滑，全市预售陷入寒冷期，全市五区仅顺德区御华明珠花园一盘取得新增预售84套单位，合计0.78万㎡，环比上周大幅下降92.32%，其他四区均为零供应状态。
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禅城区一项目的全新二期单位近期推出市场，为80~120㎡精装3~4房，定价略低于市场预期，每平方米均价8000元出头，90㎡三房带套房单位的总价约为70多万元，销售情况相当红火。据记者了解，该项目之所以在众盘皆冷的时候依然红火，主要原因是该项目对应的刚好是的刚需购房者，而且由于定价贴合市场，综合性价比比较高。该项目本身的面价就不算高，加上赠送的面积比较多，所以实际的单价在整个市场还是相当有竞争力的。
据了解，除了新推货的项目定价较理性之外，其他一些项目也以团购以及一口价单位等方式，悄然降低了身价，也淘到了一些客户。
某项目之前的成交均价每平方米大约在16000元左右，剩下的几套余货，也以一口价14000元/平方米的价格推出，价格调整了2000元左右，降幅还是比较明显的，首次换房的消费者闻讯后，也迅速到场看楼。
还有几个项目针对一些大型企事业单位进行团购，成交的折扣也较低，变相降低了销售价格，市场反响也不错的。
五一前后新货开售不多
虽然五一是传统的交易旺季，但是由于今年五一刚好是政策的消化期，市场观望氛围相当浓厚。与往年五一市场大量新货上市有些不同的是，今年五一暂时只有一个新项目明确开盘，虽然仍有部分项目在五一前后推货，但整体的供应量预计会降低不少。尤其是禅桂中心区，五一期间新增供应量非常少。
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