选村改造后出租增加的50%收益应该归谁？

近日，有媒体报道称，如果清拆工作顺利的话，冼村6.14万平方米的融资地块年底就可以出让，届时，居民的出租将至少增50%。

被称为珠江新城“最后一块肥肉”的冼村已于今年3月的最后一天开始全面清拆，根据改造实施主体冼村实业有限公司的计划可看出，要在6个月内完成冼村改造红线范围内已签约房屋的清拆施工，如果清拆工作顺利的话，冼村6.14万平方米的融资地块年底就可以出让，这意味着，珠江新城中轴线东侧又将增加一块宝贵的商业用地。

旧城改造是个老话题，只是今日看到冼村改造前后指标对比图，不由得又心生一阵感慨。就国家发展和城市化进程而言，旧城改造的举措确有其存在的必要，但作为一个普通的市民，看着“居民至少增50%”、“改造后冼村人口将比改造前减少近1.5万”等数字，心中不免生出一些新的疑问：冼村改造后出租所增加的50%的应该归谁，回迁居民还是政府？环境和配套设施完善后，冼村一带的租金势必有新一轮的增长，租房所增加的费用是不是最终落实到租客身上？

公民有义务为国家发展与城市化建设买单，这是每个国家公民应尽的责任自不必多说。珠江新城作为广州新兴的商业中心，其形象的改造一分一毫取源于市民，但关键是，广大市民已经为城市拆迁、拆迁居民补贴、城市配套设施建设买过一次单了，那么改造后，可怜的租客是不是还得为租金上涨再次单？信息公开、政务透明一直是国家政府大力建设的一个方面，笔者认为，在冼村改造这个问题上，政府公开进行建设费用的明细、改造后分成等问题的探讨，是政府政务信息透明化所必须做的一个事情。

广东省物价局在今日公布新的《关于商品房销售明码标价的规定》，规定指出，从6月1日起，全省的房地产开发企业和中介服务机构均须明码标价，违者将可能被处以5000元罚款。这被看成是政府严格执行“一房一价”的新举措，一房一价政策出台的初衷，就是为解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题，维护消费者合法权益的。那么政府在要求房地产行业公开房屋销售过程的每一笔账目的同时，是不是自身也应该公开向纳税人说明每一笔纳税费用的去处以及明细呢？选村改造后出租增加的50%应该归谁？回迁居民吗，政府统一管理吗？还是说改造后，政府能维持原有租金价格不变？