房价坚挺房企业绩走红 调控政策走入两难？

就在各方热议房价拐点是否就要到来的时候，6月19日上午，国家统计局发布了5月份70个大中城市房屋价格指数，数据显示，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份还增加多了7个。

大中城市房价仍然是涨的多，跌的少。这一趋势在大城市表现得最为明显，北京、上海等一线城市向来有楼市风向标之称，从国家统计局的数据中可以看出来，虽然这些城市楼市成交量持续低迷，但房价根本没有下降的迹象。和上月相比，北京，上海，广州深圳依然延续了上涨势头，其中北京、上海环比涨幅分别为 0.2%，广州深圳分别上涨0.3%和 0.4%，同比来看，北京上海、广州、深圳上涨幅度分别达到2.6%，1.6%，5.1%和3.8%。

各地限购政策虽然控制了楼市成交，但为了应对国家调控政策，各地开发商也使出了浑身解数，以北京为例，高档楼盘的价格是助推房价上涨的直接因素，而深圳、广州等地的开发商则推出了毛坯房等以示房企降价，另一方面，由于楼市调控的频繁，持有物业者观望情绪依然存在，多数业主始终咬紧房价而不愿意降价抛售，这也在很大程度上，阻止了各地房价的进一步下降。

纵观以上房价坚挺的理由，笔者认为，其最关键的其实依然取决于房地产开发商的态度。6月17日，《财经日报》公布了10多家开发商在今年前5个月的业绩数据，数据显示，超过七成的样本企业在今年前五个月销售均价高于2010年全年销售均价，部分企业销售均价涨幅甚至接近30%。其中，万科5月份的销售额超90亿元，同比增长近八成；恒大劲销77.8亿元，同比更增逾九成；中海、保利销售均价涨幅超过20%，富力、碧桂园、金地集团均价则涨超10%。

多数开发商销售均价仍在逆市上涨，恰恰说明目前开发商仍没有进行实质性降价，因为供求关系尚未发生根本性变化，房地产企业降价动力明显不足。限于多种因素影响，开发商不到万不得已不会选择降价，但为了促进销售，很多房地产企业会选择搞非毛坯、做户型优化以及项目硬件升级等方式来提高产品的性价比，这也在一定程度上导致房价进一步上涨。

房地产调控政策持续数月，信贷不断收紧及整体楼市低迷，但一个尴尬的事实是，70个抽样城市中，超过一半的城市房价依然呈现上涨态势，多数房地产企业的销售均价也呈现走红迹象。开发商销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向，这一指标的逆市上涨无疑会在很大程度上置房地产调控政策于两难境地。