限购扩容名单难产 “限价”拆招“限购”？

近日，秦皇岛传出，该市开发商被地方政府“打招呼”，要求近期上市项目价格不能超过7000元/平方米。二三线城市实行限价政策，这并非个例。上月24日，新华社报道，廊坊楼市“限价令”规定，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米，市区中心区平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

此前7月12日，国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。从上月温总理提出二三线城市或限购的建议以来，至今已经1月有余，限购扩容名单却还没见到影子，反倒是秦皇岛、廊坊等城市抢先实行了限价令。表面上一看，这两个积极分子似使用了狠招，直接把涨价的空间都定死了。可仔细一看，单一的“限价”方式却问题不少。

首先，地方政府的这种限价是否符合当地的房价情况。据中指研究院发布的一份研究报告，廊坊市6月住宅均价为6398元/平方米。这个较低的价格和的限价9000元一对比，问题就出来了，6月份的房价要上涨超过4成才会触摸到限价的天花板！试问廊坊年内的GDP增长能达到4成的高度吗？看来，这个定下具体数字的限价比限购宽松多了，甚至是掩人耳目的“高招”。第二，限价的对象表达不清。例如廊坊的“新建普通商品住房”，那么，高档住宅别墅等等有没有限制呢？可见，地方政府的限价若只是玩文字游戏，控制房价将只是一纸空文。

面对日益上涨的二三线城市房价，限购应该尽快出台，这样才能还原自身的房价市场真相，同时配合好一线城市的房价调控。而房地产经济在地方财政中越来越重的今天，二三线城市对于房价调控的执行态度并不积极，这也是限购扩容名单难产的原因之一。综合一线城市限购的经验，限购和限价相结合的方式或许更为合理。