增城市国土房管局表示：增城限价到年底不考虑限购(图)

按照近几年的经验，国家很可能在“十一”黄金周到来之前出台新一轮的宏观调控政策，未限购的二三线城市习惯地在等“另一只靴子”落地。不过，增城市国土房管局副局长蓝雁飞则表示，增城将继续实行限价政策，不会考虑限购。

至不希望房地产大起大落

日前蓝雁飞在接受央视采访时表示，不希望房地产大起大落，保持经济发展，所以选择了限价，不考虑限购。“广州市政府对增城、从化两个县级市还是有考虑的。两个市农村所占的比例较大，经济发展相对落后，房价相对比较低，因此将继续限价，不考虑限购。”

据悉，今年第四季度增城将继续采取限价措施，不会考虑限购。至于明年政策是否会继续，则视广州市政府对增城的要求而定。

价格相对较低成交不俗

在限价政策出台后的“金九银十”，增城的新盘、新货不断涌现。增城的不少楼盘为了降低成本，都改卖毛坯房，以达到降低售价的目的。据悉，翡翠绿洲均价7000元/平方米，莱茵花园更是打出了5800元/平方米起的低价。不少市民觉得限价保证了相对的低价，相比市区动辄两三万元/平方米的价格更好入手。有增城楼盘的代理商表示，限价以后，增城的成交量大约增加了20%，增加的买家主要来自广州、深圳等周边已经出台了限购措施的城市。上周末开卖的增城荔城楼盘雅居乐御宾府在7385元/平方米的限价条件下，开盘销售了200多套单位，占所推出货量的七成多。 

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搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年9月19日-2011年9月25日，广州二手房市场均价下跌1.85%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14641元/平方米，环比下跌276元/平方米，跌幅为1.85%。行政区方面，增城、花都回涨，其余各区价格回落。

今年以来，在限购限贷的背景下，广州二手房市场持续冷淡，成交量一路下跌。最近几个月，成交量同比去年下跌超过20%。但在市场不景气的情况下，价格却始终没有降下来，有价无市的局面一直僵持着。这种局面的形成，一方面是目前通胀压力下物价虚高，业主认为房产保值，多不愿意出售；另一方面，根据以往“只涨不跌”的经验，业主抱有较高的信心，自信房价不会下跌；同时，受限购政策影响，很多业主担心卖了房以后，再购房无法获得利息下浮优惠，成本高，得不偿失；再者，目前市场上没有明显的投资机会，资金没有更好的出路，所以宁愿按兵不动，不肯轻易松口降价。

一手房方面，进入“金九银十”以来，市场促销力度加大，外围郊区楼盘相对于中心城区的二手房具有较多的价格优势。同时，新房送装修，少税费等原因也吸引了不少买家。加上广州轨道交通的快速发展，处于未来地铁沿线的外围新楼盘颇受欢迎。外围新房周边配套已经跟上，加上交通的逐步完善，吸走二手房客源也就顺理成章了。二手房受一手房促销、购房者观望情绪浓厚的双重打击，业主很难与买家找到彼此能接受的平衡价格，成交十分困难。