国庆广州二手楼成交同比跌三成

国庆黄金周一手楼盘成交同比大跌近七成，二手楼市的成交也不乐观。记者昨天从市内的大型地产中介获悉，国庆长假，市场观望气氛依然很浓，二手楼成交的宗数比去年同期减少接近三成。

受宏观调控和信贷收紧影响，广州二手楼市成交量继续维持低位盘整态势。“十一”7天，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比去年同期减少接近三成。不过，整体的成交均价仍然表现为上升。该地产中介7天二手房录得的成交均价为14920元/平方米，同比上升36.4%，环比上升7.1%。

来自合富置业的成交数据则显示，国庆期间，中大户型的电梯楼物业，主要目标群体为改善型买家，由于受到限购、限贷以及首期、税费支出等因素的影响，买家观望的情况仍持续。相对来说，非市中心板块二手楼价开始出现松动，如番禺区钟村板块大盘祈福新邨，近期出现香港业主、外国业主议价空间扩大的情况，相比起可卖可不卖的本地业主，由香港业主或外国业主放出的物业，最终成交价与当初业主开价的差距可达10%。

满堂红研究部高级经理周峰则认为，在资金压力越来越大的前提下，郊区一手项目会率先采取降价促销策略，但也不会大幅度降价（要照顾前期购入单位的客户的情绪），而二手小业主接收市场信息带有滞后性，二手楼价出现阶段性“见顶回落”要到2012年1月的春节淡季之后。 

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黄金周楼市成交跌66% 均价降14.4%

国庆黄金周已经结束，受到限购、限贷等政策影响，今年黄金周广州的房地产市场异常惨淡。根据数据中心统计显示，国庆假期前6天，广州一手住宅网签仅584套，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价为10440元/平方米，与去年同期网签均价12199元/平方米，大跌14.4%，不过，海珠、荔湾均价却出现上涨，且涨幅超过30%。区域方面，超过1/3的成交量来自于的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交53套，萝岗零成交。

一手住宅冷 中心六区仅成交53套

今年，广州楼市不再有“金九银十”。据数据显示，国庆前六日，广州中心六区共计仅成交53套，超过1/3的成交量则来自于的增城。个盘方面，成交前十的楼盘全部位于近郊，中心六区无一楼盘上榜。

增城出现“日光盘”

尽管成交量低迷，但十一期间广州入市的楼盘也不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等楼盘都选择在黄金周开售。此外，岭南新世界、万科金域蓝湾等楼盘也在国庆推出新货。其中现场最为火爆的是翡翠绿洲，该楼盘销售均价“7字头”，价格近6380元/平方米，在目前限价的增城，这一价格也相当有竞争力，吸引了大量人气。据了解，当天推出500套单位，至中午已售罄，是近期难得一见的“日光盘”，但由于网签的滞后性，目前尚未录得成交记录。