警惕“佛山试探”逆转楼市预期

广东佛山市一个戏剧化和不严肃的举动，引发了民众对房地产限购政策能否坚持的再次关注。11日上午，佛山市出台名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政，从12日起放宽限购。而当晚23点，佛山市宣布暂缓执行该通知并解释，之前发布放宽限购的文件，原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。

暂且抛开公共政策的严肃性不论，在房地产调控的关键时期，作为一个三线城市的佛山市出台放宽限购的举措，一下子挑动了人的神经已经足足说明：作为本次房地产调控的政策风向标，一旦放开房地产限购，即意味着本次调控有将以不了了之的尴尬结果而结束的可能，这对房地产调控政策的公信力将造成毁灭性的打击，也预示着房地产调控再次妥协和失败。

特别是，佛山市选择放宽限购的时机是在房地产交易持续低迷，一些城市的房价已经开始出现明显的松动，调控的效果即将显现，而一些开发商开始呼吁结束房地产调控的关键时期。历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，房地产交易暴跌，金九银十已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；开发商的资金链紧张，其中，绿城地产的负债率高达140%以上。

可以说，这种情况，是历经近10年的调整，真正兑现房价回归到合理价位的政治承诺的最后决战期。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。佛山在这个时候，突然出人意料的放宽限购，这正是民众最担心的，一旦其放宽限购得到默许，则会引发大规模的示范效应，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章，谈到房地产调控，特别强调，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段。因此，他提出调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。但是，这并不意味着一些地方政府已经承认现实，支持国家的房地产调控政策，佛山放宽限购的“一日游”足以提醒我们，现在还不是弹冠相庆的时刻，需要时时保持警惕。

温州民间借贷引发的风险和中小企业的生存困境足以说明，一个依赖房地产投资拉动的经济，其负面效应和破坏力足以毁坏来之不易的实体经济，放弃对房地产的依赖，让企业回归实业的关键是房地产调整真正见效，这在认识上已经没有任何分歧，关键取决于管理层的决心和魄力。我们相信，如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求，坚持限购政策不动摇，持续对房地产的资金链进行加压，开发商的选择就是让房价回归理性。这是房地产调控最关键的时刻，一旦放松限购，来之不易的预期会立即逆转，房价的报复性反弹将彻底毁了调控的成果，对于中国经济而言，这无疑是一个玩火的危险之举。(马光远)

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限购放宽令朝令夕改任志强：恰恰是种信号

北京晨报讯武术电影里的“佛山无影脚”威名远扬，如今却踢中了极为敏感的“限购令”，结果就是“无影脚”真的无影无踪了。10月11日上午，佛山市公布楼市调控新政，宣布从12日起放宽此前颁布的限购政策，就在该政策还在等待业界多方评估时，该市却在当天夜里紧急叫停了这个个楼市限购“放宽令”。网民戏言，早上发布政策晚上叫停，佛山上演货真价实的“朝令夕改”。

23时24分紧急叫停

10月11日上午，佛山市住房和城乡建设管理局在官方网站公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对该市楼市调控政策进行较大调整。主要体现在：一、符合人才引进政策的，；二、房产证满5年及以上的房子；三、本市户籍居民允许增购一套7500元/平方米以下的住房；第四、本市户籍“村改居”家庭买房不限。

佛山楼市限购放松令刚一发布，立即引起业界的极大关注。不料，市场还没来得及对该政策进行探讨评估，当天夜里23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局就紧急发布通知，称“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，该局决定“暂缓执行”刚刚发布的楼市限购放松政策。

昨天凌晨依然泡在网上的网友在得知该消息后，纷纷表示，“佛山半夜叫停政策，真乃‘无影’之功，是货真价实的朝令夕改”。

什么信号？大腕也晕

佛山“半夜鸡叫”的政策着实令人摸不着头脑。中国董事长潘石屹昨天在得知佛山限购放松消息后，在微博中转发了收到的一条短信，“佛山不在国务院规定的限购城市之列，佛山市今年年初的限购和而今的取消，都是自主行为，千万不要理解为什么信号，做出错误的判断”。

就在大家还在为佛山限购放松是否释放了一种信号而踌躇时，华远地产董事长任志强回复潘石屹称，“没注意‘放宽令’已经连夜叫停了？”并随后表示，“变化恰恰是一种信号。”

“虽然佛山并非一二线城市，但是在政策依然趋紧的情况下，出现限购放松可能会给市场带来错误信号”，北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“佛山紧急叫停限购放宽令，起到了当头棒喝的作用，很多期待政策放松的开发商可能会选择放弃冬眠，逐步降价换量。如果政策不放松，房价拐点很可能在明年一季度出现。”晨报记者 孙春祥