独家：石牌东二手楼 自住投资两相宜

石牌东虽然没有特别吸引外界的亮点，但其成熟的小区和活跃的租赁市场，却吸引不少置业者或租客的。石牌东经过多年的发展，该区的市政公共设施已经相当完善，商场食肆林立、教育医疗齐全。另外，石牌东的交通也颇为便利，北连中山大道南接黄埔大道，而且临近地铁三号线石牌桥站，可以说此地的居住环境已非常成熟。虽然这里的小区以楼梯楼为主，楼龄偏大，但因其进则闹市退则幽居而且价格适中，对不愿到郊区置业但积累的财富又不是很多的人有很大的吸引力。

客源稳定

石牌东商业街一带的二手市场交投一直表现稳定，虽然部分客人会选择石牌村的村屋作为临时居住点，但附近的一些小区还是不少置业人仕或租客的。其次，华南师范大学和暨南大学两所高校也为石牌东二手楼市带来一定的动力，覝时有不少大学毕业生毕业后，均会选择高校周边作为自己创业或暂住的场所。再者，石牌东位于天河北和珠江新城两个商务中心之间，距珠江新城近在咫尺，到天河北也只需 10 多，所以石牌东也会吸引部分商务中心工作的基层人员。

价格选择性强

由于此路段的楼盘新旧不一，所以价格也有很大的差别，据美联物业石牌东分行主管表示，目前此地段的二手楼梯楼单价在 4000-6000 元 / 平方米左右，具体价格要根据楼宇的新旧情况和所处楼层而定，如侨兴苑，目前美联物业成交数据显示，现时均价于 4200 元 / 平方米左右，而电梯楼价格一般都在 6000 元 / 平方米以上，如阳光都会广场，目前有部分抵押单位放出，价格在 6200-6800 元 / 平方米左右，与明轩的二手价格相近。

小面积单位热租

石牌东与天河北等地区一样，小面积单位租赁表现较受欢迎，据美联物业 ( 广州 ) 市场研究部观察，此地租客主要以年轻外地人仕为主，他们一般都是单身或者已婚但还没有小孩，故偏爱小面积单位，现时 20 平方米左右连家电，租金约 800-1200 元 / 月，而 30 平方米一房一厅的电梯楼单位连部分家电可以租到 1800 元 / 月。

美联物业 ( 广州 ) 部份成交个案：