十地产巨头联手造城 广州人下一站置业增城(图)

上图：增城项目分布图，祈福、合生项目未经发展商确认。

地产巨头云集超级大盘多

从目前资料看，相继进驻或即将进驻增城的发展商都是实力雄厚的地产巨头，除了碧桂园、合生、恒大等本地房企外，还有新世界、和黄等港资房企，以及金地等外地发展商。

大发展商在增城的项目规模都不小，个个是“巨无霸”。到目前为止，规模的是“老盘”碧桂园凤凰城，占地近万亩。占地约8000亩的翡翠绿洲目前也已开发近半，而占地约3000亩的紫云山庄尽管开发已多年，但仍土地储备充足。

新项目中，金地集团在永和镇的金地荔湖城项目，目标用地有5000多亩，目前已正式征地3700亩，今年10月可推出首期；而合生集团新塘项目据传占地至少也有5000亩；和黄集团的荔城项目占地3000多亩；恒大集团在中新镇的项目占地约430亩；而新世界除了目前已开发到第8期的新塘新世界(占地425亩)外，还在临近的增城陈家林拿下占地近27万平方米的新地块。另外，近期还盛传祈福集团将在增城拿地的消息，尽管具体规模不详，但从该集团的开发作风来看，其增城“目标项目”规模应不小。

“造城运动”转移广州人置业兴趣

增城蕴酿着一场全新的造城运动，与当年华南板块的情况非常相似。同样是大发展商进驻，同样是超级大盘云集，同样是一片“生地”，因此，有业内人士认为，今天的华南板块正是增城板块的远景，若实现优质的产品、极富吸引力的价格等优势，增城板块有望重写华南板块当年的神话。

为吸引广州人的置业兴趣，产品和价格因素相当重要。增城楼市目前的产品线较齐全，除了备受广州人欢迎的联体别墅、独立等中高端产品外，还有不少各种档次的洋房、 ，产品升级快速、创新户型越来越多。如凤凰城的洋房已升级多次，翡翠绿洲新推的洋房有空中别墅感觉，而以洋房为主的新塘新世界花园户型已升级到第8期。即将推出的东方名都更是玩尽各类洋房户型花样，从50平方米的小复式 到跃式、错层、平层洋房一应俱全。将在今年10月出街的金地·荔湖城项目据称更将带来许多创新户型。

至于价格方面，增城别墅的价格大多是6000-10000元/平方米，洋房价格更具吸引力，凤凰城、新塘新世界等成熟大盘的带装修洋房，均价为三千多元每平方米。此外，因小区规模大，增城大盘无不配套完善，从园林、商业街到学校、休闲广场甚至医院、酒店都一应俱全，如凤凰城、新塘新世界、金地·荔湖城等项目都是如此。

区域热点

从位置看，增城房地产项目最集中的地方是开发的新塘一带，目前在售的就有凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、新塘新世界四个成熟大盘，即将推出的还有东方名都、顺欣广场、现代城市花园等增城本地发展商开发的项目。即将开发的是合生和新世界的新项目。据悉，目前新塘较成规模的房地产用地基本“名花有主”。

让大地产商们看好的地段还有永和、荔城和中新镇周边。金地·荔湖城就在永和，恒大的项目在中新镇，而和黄的项目则接近增城市政府所在地荔城。据悉，中新镇和荔城都是目前增城土地储备较为充裕的两大地区。

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