热门旺区均价增一成 天河房产投资高成本高收益

珠江新城某楼盘业主刘先生，2002年，以6200元/平方米买入的物业。去年年中，二手价已涨至8000元/平方米；今年年初，更升至9000元/平方米左右。如按照买入价来评估，价格年升幅维持在10%以内，投资总回报达到30%。

热门旺区均价增一成

据合富置业市场研究人员介绍，进入2004年下半年以后，天河二手楼价攀升幅度明显增大，速度也加快，尤其是一些热门的投资型物业(如侨林苑、伊顿十八等中高端楼盘)单价更有千元以上的升幅。加上中怡城市花园、天誉花园以及一些高端 式楼盘流入二手市场，其二手均价更高达9000～12000元/平方米的水平。

目前，天河中心商务区的租值水平仍然保持8%～10%的幅度上涨，而天河北、天河南等热门旺区的二手均价增长可达一成以上。不过，天河其他区域的租金水平基本维持在5%～7%左右，让不少人觉得天河的整体租赁投资回报不如以前理想。

存在差异

据相关专业人士分析，在天河做长线投资，购置物业的成本虽然随着楼价的升高而升高，但并不意味着获利会因此缩水。这一背景下，投资市场最有可能出现小本资金投资范围进一步缩窄，长线投资会出现高成本高回报的情况。该人士表示，不同楼房投资会存在区别，这就需要业主有准确的眼光。

陈先生2004年以每平方米7000元的价格购入侨林苑某单位出租，2004年全年的投资回报大概在8.4%的水平；另外一套物业是中怡城市花园的物业，售价在9750元/平方米，经过装修包装后，顺利以9.2%的回报坐收厚利。

三类物业回报理想

合富置业市场人士表示，天河租赁市场明显比其他各区的“抗淡”能力更强些，而且租值水平稳步上扬，尤其是高档物业虽然成本高，但只要是高端租户，回报不会缩水，反而见涨，关键是该区投资门槛相对较高。

这样的物业主要有以下三类：1、商务中心，港澳、外籍和非本地中高端租客集中的区域，租金水平都表现稳定，而且回报较高。2、楼盘的楼龄不长，综合素质较高，楼盘在中高端客户中知名度高，市场的租价普遍都被接受。3、区域内各楼盘行情都比较平均，而楼盘本身有自己的特色，如英式管家服务等，让租客对板块、楼盘都有信心。