高价房签约潮来临增城楼价涨24.5% (图)

去年“限价令”升级后，价格高的楼盘延至今年签约

作为广州的限价区域，增城楼市在2011年成交暴涨，但楼价却在新政要求下一路走低，在12月份甚至创下了6231元/平方米的新低，相比2011年1月份的8271元/平方米降了2000多元/平方米，降幅高达24.7%。然而，增城的临时限价措施一取消，楼价马上出现反弹，今年首周相比去年12月份上涨24.5%至7763元/平方米。增城市国土房管局相关人士表示，2012年是否限价、执行何种限价标准仍未有定论，在收到通知之前，依然按照2011年的限价标准执行。据悉，有开发商已经酝酿在新政出台后提价。

大批“高价房”签约推高楼价

增城市国土房管局去年11月下旬提升限价标准，将原来所有楼盘在2010年楼价基础上限涨5%、新盘限价7385元/平方米的限价政策收紧为单套建筑均价不得超过7736元/平方米。加上去年年底许多开发商冲量，导致增城去年12月楼价急降至6231元/平方米。

由于该临时限价政策在2011年12月31日到期，限价标准以上的“高价房”在元旦后大批签约，1月2日到1月8日，均价涨到了7763元/平方米，涨幅高达24.5%。

阳光家缘成交数据显示，元旦以来，增城不少楼盘成交价都出现了大幅上涨。其中碧桂园凤凰城均价从去年12月份的7380元/平方米上涨至8367元/平方米，涨幅接近1000元/平方米；翡翠绿洲从去年12月份的6915元/平方米上涨至7302元/平方米；锦绣御景国际从去年12月份的7056元/平方米上涨至7506元/平方米。

另外，低价盘的缺席也是导致成交价格暴涨的重要原因。去年12月份，属于保障房的群星新邨成交了79套单位，成交价仅2469元/平方米，极大地拉低了增城楼价，而元旦以后该盘却仅有4套单位成交，致使增城总体楼价大幅回升。

增城今年是否限价未有定论

增城限价措施2011年年底已到期，但2012年是否实行限价政策依然犹未可知。不少当地开发商向记者表示，目前增城市国土房管局未就是否限价进行过任何通知，他们也是一头雾水。

据悉，增城目前超过7385元/平方米的单位已经可以签约，目前市场上在售的产品也都是拿了预售证的，在销售上没有问题。但对于准备在2012年上市的楼盘来说，到底如何限价是个难题。部分楼盘表示，暂时不打算拿预售证，等政策出台后再决定。而一些急着卖楼的开发商都赶在去年12月31日前抢闸领证。记者在增城市国土房管局网站上看到，去年最后两天内，增城有8个楼盘领取了10个预售证，均价为6800元—7800元/平方米。

碧桂园凤凰城一位销售负责人向记者表示，去年年底因为要冲业绩，加上“高价房”无法签约，所以他们只能拿低价盘再打折销售，导致楼价大幅下降，而元旦后售价已经恢复正常，目前所有的折扣都已经取消，不排除以后根据新限价标准适当提高售价。

记者昨日致电增城市国土房管局，该局市场科工作人员向新快报记者表示，虽然从去年11月16日至12月31日的临时限价政策已经取消，但目前尚未收到取消全面限价的通知，新的政策还没出台，限价依然按照去年限涨5%的标准执行。 

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地产中介预测：深圳房价今年或跌三成

深圳楼市2011年现拐点？

深圳市规划国土委数据显示，2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271.69万平方米、3.2万套，下滑至2000年以来的水平。成交二手房7.4万套，成交面积713万平方米，分别较2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6万套；月均8833套。

本报深圳讯（记者龚夷菲 通讯员吕汝怡）作为国内房价风向标的深圳房价2012年将何去何从？昨日，四大地产中介中原地产、世联地产、中联地产及世华地产相继发布新年楼市展望。

中原地产的预测为，深圳房价以点带面，下跌三成，回归2009年初的水平。世联地产、中联地产及世华地产的新年楼市展望基调一致：2012年调控延续，住宅成交量继续萎缩，价格下行。

观点一：

2011年楼市拐点已现

世联地产认为，2011年是中国房地产行业的拐点之年。其认为，1998年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构，在五年内建设3600万套保障房的背景下，被彻底打破，“市场为主，保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。一、二线城市调控严厉，三、四线城市楼市被激活。此外，地价持续上涨，房价受限，当下和未来快周转将成为开发模式的主流。

观点二：

调控主基调不变

存在一定微调空间

“经济‘稳’字当先，房地产调控坚定不移。”中原地产预测，2012年，房地产调控难转向，但存在一定微调空间。如部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计2012年惠及首次置业的政策将得到允许。

中联地产也认为，新一年房地产调控主基调不会动摇，但有可能差别化调整。

世联地产表示，2012年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的“软着陆”将成为2012年宏观调控的重点。

世华地产则认为，保障房建设和房产税推进将弱化置业者入市的积极性。

观点三：

二季度末楼价触底？

“2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济‘软着陆’的成功，二季度末，房价或触底成功。”世联地产分析，原因有三：

一是欧债危机加剧，美欧都需要新一轮量化宽松，美元或在二季度末触顶回落，带来全球资本市场见底。

二是中国经济会在二季度成功“软着陆”，在上半年完成去库存任务。

三是上半年楼市供应洪峰过后，下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。

观点四：

今年成交量再降43%

2008年，深圳房价下跌时，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以来出现的情况是，楼盘降价，成交也上不来。这既有限购的原因，也有市场已形成下跌预期，消费者买涨不买跌的因素。

“由于调控持续，2012年楼市成交回升乏力，维持在2011年下半年的水平上低位运行。深圳2012年月均一、二手住宅总成交量维持5000套左右。”中原地产的这一预测数据意味着，今年深圳住房成交量将在去年已经大幅下降的基础上再降43%。